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[세금] 1세대1주택 양도세 비과세 요건 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 2.2 최종 1주택 보유/거주기간 초기화 하지 않는 경우 (`22년 5월 9일,「소득세법 시행령」에 의해 삭제) 2.3 2년 이상 거주 요건 2.4 2년 이상 거주 요건의 예외 (2년 이상 보유 요건 또는 보유기간 중) 3. 끝맺음 1. 개요 1세대 1주택자의 비과세 요건에 대한 문의가 많습니다. 일반적인 경우에 2년 보유, 규제지역 여부에 따라 2년 거주 후 매도할 경우 비과세가 된다고 생각하시면 됩니다. 하지만 개인별 상황들이 매우 다양하여 상세히 검토해야 할 경우가 종종 있습니다. 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 1세대 1주택 보유기간 ..
부부공동명의 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 부부공동명의 등기의 효과 2.2 양도소득세의 절세 2.3 종합부동산세의 절세 2.4 상속세의 절세 2.5 단독명의를 부부공동명의로 변경 시 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 부부공동명의는 부부가 주택을 공동명의로 등기하면 해당 주택에 대한 권리를 공동으로 소유하게 되는 것이며, 재산권을 부부가 공동으로 행사할 수 있습니다. 그리고 주택을 보유하고, 매수할 때 납부해야하는 세금을 절세할 수 있습니다. 주택을 단독명의에서 부부공동명의로 변경하는 것에 대해서 문의가 많은데, 증여세 및 취득세 등의 세금을 부담해야하고, 비용측면에서 공동명의로 변경했을 때 얻을 수 있는 절세(종부세 등) 비용보다 더 많은 경우가 있을 수 있습니다. 그래서 단독명의의 주택을 부부공동명의로 변경할 때..
이주비 (재건축.재개발 조합원) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 이주비 지원대상과 자격조건 2.1.1 이주비 대출의 개념 및 지급 조건 2.1.2 재건축.재개발 사업별 이주비 대출 2.1.3 이주비 대출 절차 및 주의사항 2.2 이사비 보장대상과 금액 2.3 주거이전비 지급대상과 금액 3. 끝맺음 1. 개요 이주비는 재개발.재건축 사업 단지의 주택을 소유하고 있는 조합원 또는 현금청산자뿐만 아니라 전세/월세 세입자들에게 중요한 자금입니다. 이들 모두에게 똑같은 이주비가 적용되는 것이 아니며, 이주비를 받을 수 있는 조건도 다릅니다. 이제 이주비와 관련된 중요한 내용들에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다. 2. 상세 보통 이주비라하면 재건축.재개발 주택에 주거하고 있는 사람들에게 공통으로 적용되는 개념으로 알고 있는 분들이 많을 것입니다. ..
조합원이 알아야 할 각종 세금들 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 2.1.2 원조합원 vs 승계조합원 2.2 재산세 2.3 취득세 2.3.1 승계취득 vs 원시취득 2.3.2 승계조합원 vs 원조합원 2.3.3 취득세 전략 2.4 양도세 3. 끝맺음 1. 개요 재건축·재개발 조합원이라면 세금(재산세, 취득세, 양도세)은 기본적으로 알고 있어야 합니다. 입주권 및 분양권을 주택 완공까지 가지고 가는 경우도 있지만 사업 진행 단계에서 매도하는 경우도 많기때문입니다. 그 과정에서 발생되는 세금이 어떤 것들이 있는지 그리고 그 세금을 언제내는지 알아야 큰 목돈이 나갈 경우를 미리 대비할 수 있습니다. 2. 상세 2.1 기본 내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 재건축·재개발 사업 과정에서..
정비사업 (민간, 공공참여, 공공주도) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 각 사업별 의미 2.1.1 민간정비사업 2.1.2 공공재개발·재건축 2.1.3 공공주도 3080+ 2.2 각 사업별 특징 3. 끝맺음 1. 개요 정비사업을 유형별로 정리해보는 시간을 가져보려고 합니다. 우선 정비사업이란? 쉽게 말해서 재개발과 재건축을 아우르는 것입니다. 좀 더 상세하기 정의를 해보면 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 "도시 및 주거환경정비법"에 따른 사업을 말합니다. 종전의 정비사업은 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 주거환경관리사업, 가로주택정비사업의 6가지 유형이었으나, 2018년2월 "도시 및 주거환경정비법"을 개정하면서 정비사업의 유형을 3가지로..
`21.11.29 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 아파트 매매가격 상승폭이 최근 1달간 줄어든 것은 사실이지만 전국 평균은 미미하게 상승을 계속하고 있습니다. 대구의 부동산 시장 분위기를 보면 많이 좋지않은 상황입니다. 앞으로 계속해서 공급물량이 있어서 당분간 매매가격 상승을 기대하기 어렵습니다. 대구의 경우를 보면 집값 안정화에는 지금 당장의 확실한 공급물량이 답인 것은 확실해보입니다. 2. 상세
분양가상한제 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 분양가상한제 대상주택 2.2 민간택지 내 분양가상한제 지정요건 2.3 분양가상한제 지정 효력 및 적용 시기 2.4 분양가상한제 지정 지역 (`21년 최신) 3. 끝맺음 1. 개요 분양가상한제란 아파트 등 공동주택을 분양할 때 분양가격을 일정 기준(택지비 + 건축비)으로 산정한 분양가격 이하로 제한하는 제도 입니다. 1999년 분양가 자율화가 시행된 이후 고분양가 논란과 주택가격 급등으로 인해 투기수요 억제 및 실수요자 보호를 위해서 참여정부 시절인 2005년 3월에 도입되었습니다. 2. 상세 2.1 분양가상한제 대상주택 아래 항목에 해당하는 주택들은 모두 분양가상한제 적용 대상주택입니다. 공공택지 내 공동주택 의무 적용 민간택지 중 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 국토교통..
청약 잔금 (중도금대출, 잔금대출, 전세, 월세) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 실거주 2.2 투자용 (or 추후 입주) 2.2.1 중도금대출 안했을 경우 2.2.2 중도금대출 했을 경우 2.2.3 나머지 잔금 마련 방법 3. 끝맺음 1. 개요 아파트 청약을 넣기 위해서 공부해야 할 것들이 한두가지가 아니죠?! 청약 자격 및 특별/일반분양 내용 그리고 청약 당첨 후 대응방법까지 청약의 시작부터 아파트 준공 이후까지 전략을 잘 세워야 합니다. 많은 사람들이 궁금해해는 청약 1순위 자격 및 가점제/추첨제 방식, 그리고 중도금대출, 잔금대출, 전/월세 세팅 등 기본적인 내용들은 알고 접근해야 큰 걱정없이 청약을 넣고도 맘편히 지낼 수 있겠죠. 오늘은 청약 당첨 후 어떤 방식으로 전략을 세워야할지에 대해서 알아보려고 합니다. 2. 상세 본론으로 들어가기 전..

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