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청약 당첨 후 자금조달계획서 정말 중요합니다 사실 자금조달계획서는 청약을 포함하여 모든 주택거래에서 제출을 필요로합니다. (투기과열, 조정, 비조정에 따라 일부 차이 있음, 상세 내용은 아래 내용에서 언급됩니다) 그래서 오늘은 자금조달계획서 작성관련 중요한 내용들에 대해서 살펴보려고 합니다. 아주 중요한 내용들이므로 자세히 읽어보시는 것을 추천드립니다. 순서 1. 자금조달계획서의 목적 2. 규제지역별 자금조달계획서 및 증빙서류 제출 여부 3. 자금조달계획서 작성방법 3.1 조정대상지역 및 비규제지역 3.2 투기과열지구 4. 자금조달계획서의 증여세 및 차용증 1. 자금조달계획서의 목적 말 그대로 자금조달 '계획서'입니다. 계획서라는 것을 잊으시면 안됩니다. 계획서에 내가 대출 받는다고 금액과 내용을 적고, 나중에 입주 후 전세를 놓고 자금을 조달해도..
차용증 거래로 증여세 절세 합시다 서울 소재의 아파트를 나만의 힘으로 구매하는데 얼마나 걸릴까요? 평생 모아도 불가능하다는 것은 모두가 아는 사실이고, 내 힘으로 안된다면 주변 특히 가족의 힘을 빌리는게 일반적입니다. 특히 가족간 금전거래를 쉽게 생각하고 큰 금액을 아무 준비없이 주고받는다면 큰일납니다. 오늘은 가족간 금전거래에서 작성해야할 차용증에 대해서 알아보도록 할께요. 순서 1. 차용증 왜 작성하는 걸까? 2. 차용증에 대해 상세히 알아보자 3. 추가로 주의해야 할 점 1. 차용증은 왜 작성하는 걸까? 차용증, 왜 쓰는 걸까? 기본적으로 국세청에서는 가족간 금전거래를 증여로 추정합니다. 그럼에도 불구하고 우리들은 왜 가족간 금전거래를 계속할까요? 세금을 절세하기 위함이겠지요. 현실적으로 본인의 소득 및 대출만으로 부동산을 매수하기..
세종시 폭락을 멈추고 반등할 수 있을까?! 순서 1. 세종시의 과거 흐름과 현 상황 2. 앞으로 세종시의 아파트 시세는 어떻게 될까 1. 세종시의 과거 흐름과 현 상황 2020년 전국 집값 상승률 1위 : 교통 및 고급일자리 등에 의해서 상승한 것이 아니라 정치인들에 의해서 아주 많은 상승이 있었습니다. 정치인들의 공략을 보면 "국회, 청와대를 세종으로 이전" 등 대박 이슈들이 많았습니다. 그래서 1년만에 50%에 육박하는 상승률이 있었습니다. 세종시가 입주장이 끝나가는 도시가 맞긴합니다. 2. 앞으로 세종시의 아파트 시세는 어떻게 될까? 세종시에 10억 초과하는 아파트들이 많은데, 공무원이 많은 세종시의 특성 상 10억 초과하는 아파트를 감당할 일자리가 많이 없는 것이 세종시 현 상황입니다. 2020년 당시 국회이전, 청와대 이전 등의 공략이 ..
가족간 현금거래, 입출금, 계좌이체 주의점 일반적으로 증여는 가족간에 이루어집니다. 부동산 거래시 매매대금이 조금 모자르면 돈을 빌리기에 가장 가깝고 쉬운 가족에게 의지하는 경우가 굉장히 많습니다. 순서 1. 가족간 현금거래는 어떨때 이루어질까? 2. 가족간 거래에서 반드시 준비해야할 것들 2.1 공증 2.2 차용증 3. 현금인출 금액이 1천만원 이하면 세무조사받지 않는다?!? 1. 가족간 현금거래는 어떤 경우에 이루어질까? 내가 사전에 세워놓은 자금계획에 차질이 생기는 경우는 비일비재 합니다. 예를들어 아파트 1채를 매도하고 자금이 확보될 것이라는 생각에 미리 이사갈 아파트를 매수할 때 기존의 아파트가 잘 팔리지 않는다면 자금확보가 되지 않아 이사갈 아파트의 잔금을 치룰 수 없게됩니다. 이럴때 부모님에게 자금을 잠깐 빌려서 추후에 갚아도 되지 ..
위스키 (몰트, 그레인, 블렌디드) 흔히 양주라고 말하는 술이 위스키입니다. 위스키는 종류도 다양하고 생산지역에 따라 그 맛과 향도 아주 다양합니다. 위스키의 주 재료와 블렌딩에 따라 몰트, 그레인, 블렌디드로 나눠지며 그 것들에 대해서 상세히 다뤄보도록 할께요. 먹는 것은 무엇이든 알고 먹어야 맛있는거 다들 아시죠^^ 순서 1. 위스키 주재료 2. 재료와 블렌딩에 따른 위스키 종류 2.1 몰트 위스키 2.2 그레인 위스키 2.3 블렌디드 위스키 1. 위스키 주재료 위스키는 다른 증류주와 비교하면 맛이 강하다고 볼 수 있습니다. (개인마다 차이가 있겠죠) 그래서 여러나라에서 위스키는 두터운 매니아층을 가지고 있습니다. 그리고 위스키는 재료에 따라서 보편적인 맛과 향을 가지고 있는데, 위스키를 만드는 브랜드마다 특유의 맛과 향을 추구하고 있..
`22.9.5 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 향후 2년간 기회는 더 많아진다 2. 전국 아파트 시세 동향 거래량도 뚝떨어진 상황이라 초초급매만 거래되고 있네요. 시장에 매물은 많지만 그 매물을 사려고 하는 사람은 없습니다. 부동산 시세가 폭등하기 전인 2020년 이전의 가격을 생각하면 지금의 급매물 가격도 부담스럽게 생각하는 사람들이 많다는 것이겠죠. 시장에서 매물거래를 활성화하기 위해서는 규제완화가 필수입니다. 임대차3법과 다주택자규제 등 여러 법안을 손봐야하는 상황인데, 여소야대인 현 정부의 모습을 보면 법안발의 후 국회 통과가 쉽지 않을 것이라 판단됩니다. 차기 총선거가 2024년이라 앞으로 2년간은 지금과 같은 부동산 시장의 분위기가 이어질 수 있다고 생각되네요. 하지만 규제지역 해제로 시장에 조금이라도 활기를 넣을 수 있을 것이..
재건축 사업성은 대지지분과 용적률로 알 수 있다?! 재건축 사업은 속도가 생명입니다. 지금 당장 빠르게 사업을 진행할 수 있는 곳은 당연히 사업성이 좋은 곳일 것이고 이러한 재건축 단지를 찾는게 중요하겠죠?!! 순서 1. 기본기념은 알고 있어야 한다. 2. 재건축 사업성을 판단하는 공식 2.1 용적률과 대지면적은 어디서 확인할까? 2.2 재건축 사업성을 판단하는 공식에서 가장 중요한 요인은 무엇일까? 2.3 이제 이 공식을 이용한다면 나도 재건축 전문가? 3. 끝맺음 1. 기본개념은 알고 있어야 한다! 사업성을 따져보기에 앞서 대지지분과 용적률의 의미부터 알고 있어야 겠죠. 대지지분 대지지분은 한마디로 '내가 거주하고 있는 아파트 1호실 당 보유하고 있는 땅의 면적'을 의미합니다. 흔히 부동산 전세/매매 거래 시 등기부등본을 확인하는데, 표제부란에 대지권..
카페 창업 양수양도, 권리금 모르면 호구됩니다. 권리금, 보증금, 월세, 매출, 순이익 보통 이렇게 5가지 항목을 검토하고 영업중인 프랜차이즈 카페를 선택하게 됩니다. 물론 양수양도를 전문적으로 다루는 곳들은 이보다 더 많은 정보를 공유해주죠. 예를 들어 인건비, 관리비, 재료비 등이 있습니다. 카페를 전문으로 다루는 부동산에서도 이와 비슷한 내용들을 공유하는 곳들도 있습니다. 중요한 점은 그들이 말하는 매출과 순이익만 믿고 있다가 큰일날 수 있다는 것입니다. 오늘은 카페 양수양도를 할때 꼭 알아야 할 지식들과 적정 투자비용을 어떻게 계산할지에 대해 다뤄보겠습니다. 순서 1. 창업 초보가 꼭 알고 있어야 하는 기본 지식들 2. 적정 투자비용을 내가 판단할 수 있어야 한다 3. 끝맺음 1. 창업 초보가 꼭 알고 있어야 하는 기본 지식들 권리금 원래 대한..

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