경매 (3) 썸네일형 리스트형 나는 경매로 아파트를 산다 1편 (진행절차) 경매는 부동산 투자를 위한 하나의 툴(Tool)입니다. 대다수의 사람들이 경매를 활용하는 이유는 해당 물건을 일반매매보다 싸게 구입할 수 있어서 있데요. 이것도 부동산 시장의 흐름에 따라 비싸게 낙찰되기도 합니다. 경매는 투자자 뿐만아니라 임차인 또는 집주인들도 알아두면 좋습니다. 이제 경매의 진행과정을 간단하게 알아보자구요. 1. 개요 경매의 진행과정은 아래의 순서대로 진행됩니다. 경매에 참여하는 입찰자 입장에서는 3)번 입찰부터 6)번 명도까지 중요한 내용인데, 입찰하기에 앞서 진행되는 과정도 알아둬야 합니다. 1) 경매 신청 접수 및 경매개시결정 2) 배당요구의 종기 결정 및 송달 3) 입찰 4) 낙찰 5) 배당 6) 명도 2. 상세 1) 경매 신청 접수 및 경매개시결정 경매의 시작은 채권자가 경매.. 눈길가는 경매 물건(아파트), `21/10/13 매각기일 * `21/10/9 작성된 글 * 서울 2호선은 강남과 연결되는 주요 지하철 노선이지요. 당연히 2호선 정차역 주변 아파트 단지의 매매가격은 높게 형성되어 있습니다. 신도림4차 e-편한세상 공급면적기준 46평 물건의 지분 절반이 경매로 나왔습니다. 지분 경매를 낮설게 느껴지는 분들이 많을 거라 생각됩니다. 먼저 경매를 당하는 해당물건의 소유자 입장이 되어서 생각을 해봅시다. 아파트가 공동명의 일것이고, 중대형 평수의 물건이므로 부부 공동명의로 짐작되네요. 부부 둘중 한명이 은행 근저당이 잡혀있는 상태이고, (근저당 5.5억) 개인에 의한 가압류도 상당수 있네요. 절반 지분의 감정가는 현재 시세로 1회이상 유찰 시 입찰하면 좋겠습니다. 투기과열기역으로 무주택자는 대출이 최대 60%정도(좀 더 낮을 수 있음.. 경매에서 웃픈 사건이 종종 발생되는 이유?!! 부동산 투자를 처음시작하는 사람들이 가장 쉽게 접근하는 방법이 법원 경매입니다. 무엇이든 처음 시작이 어렵고 힘들게 느껴지는 부분들이 많을 거에요. 경매도 한사이클만 돌고나면 정말 아무것도 아닙니다. 투자방법 중 하나일뿐인 것이지요. 경매에서 정말 조심해야할 부분들이 몇가지 있는데, 그중 한가지가 입찰가격을 정확하게 적어 내는 것입니다. 동그라미 하나 차이로 수천만원에서 많게는 수억까지되는 보증금을 날릴 수 있으니까요. 포항 남구의 어느 아파트 단지 경매 물건입니다. 16년차 구축이구요. 이번 전국의 부동산 상승장에도 상승하지 못한 단지라면 입지는 말안해도 상상이 가실겁니다. 이런 곳의 입찰가격은 보수적으로 낮게 잡아야합니다. 미래가치는 반영하지 말고 낙찰 시 투입되는 부대비용, 인테리어 수리비용 등 모.. 이전 1 다음
