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1주택자 갈아타기 전략 순서 1. 서론 2. 본론 2.1 입지 선택의 중요성 2.2 평수 결정 2.3 연식 대비 가치 판단 3. 마무리 1. 서론 부동산 갈아타기는 많은 사람들에게 현실적이고 중요한 고민입니다. 입지 선택과 평수 결정 등 다양한 요소들을 고려해야 하기 때문에 올바른 결정을 내리는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 갈아타기에 대한 고민과 선택의 기준에 대해 살펴보겠습니다. 2. 본론 2.1 입지 선택의 중요성 동일 지역에서의 갈아타기 부동산 갈아타기를 할 때 동일 지역에서의 이동은 현재 거주 중인 지역에 대한 추가적인 이해와 경험을 기반으로 이루어집니다. 현재 거주 중인 지역의 특성과 장점 파악: 현재 거주 중인 지역의 교통 여건, 주변 상업 시설, 교육 기관, 의료 시설 등의 편의 시설을 정확히 파악합니다...
2024.1.10 부동산 정책 속, 서울과 지방의 현실/미래를 전망해본다. 순서 1. 서론 2. 본론 2.1 서울의 신축 부동산 투자의 활기 2.2 지방 부동산 시장의 도전과 기대 2.3 다양한 지역의 특성을 고려한 정부의 정책 전략 3. 마무리 1. 서론 현재 정부의 부동산 정책은 주로 서울과 지방 부동산 시장에 집중되어 있습니다. 서울의 주택 부족 문제와 지방의 구축 부족 문제로 나누어, 정부가 각 지역에 제시한 부동산 정책 변화를 살펴보겠습니다. 2. 본론 2.1 서울의 신축 부동산 투자의 활기 신도시 시장의 확대와 서울의 주택 부족 문제: 서울에서의 주택 부족 문제로 인해 신축 부동산 시장이 크게 확대되고 있습니다. 이러한 현상에 대한 이해를 높이기 위해 다양한 측면에서 살펴보겠습니다. 주택 부족으로 인한 수요 증가: 현재 서울 지역은 주택 부족으로 신규 주택에 대한 수..
2024년 부동산 투자, 7월까지 역전세 악재, 총선 전후 부동산 시장의 흐름은?! 순서 1. 서론 2. 본론 2.1 역전세 문제의 심화와 전세가 하락 2.2 부동산 시장의 상반기 어려움과 금리 인하 기대 2.3 하반기에 예상되는 긍적적인 변화 2.4 총전 전후의 부동산 시장 동향 3. 마무리 1. 서론 2024년 부동산의 흐름을 예측해보려고 합니다. 올해 7월까지 역전세 악재 예상되며, 총선 전후의 부동산 시장 전망까지 간략하게 알아볼께요. 2. 본론 2.1 역전세 문제의 심화와 전세가 하락 역전세 문제의 심화와 전세가 하락하는 현상은 부동산 시장에서 중요한 이슈로 부각되고 있습니다. 역전세란 보증금 대출을 통해 주택을 구입하는 형태로, 최근 이에 대한 우려가 높아지면서 시장에 미치는 영향이 커지고 있습니다. 특히, 역전세 거래로 인해 주택 가격이 불안정하게 상승하면서 전세 시장에서의..
[지역분석] 평택시 오늘은 경기도 평택시에 대해서 알아보려고 합니다. 1. 인구 인구는 경기도에서 10번째로 많은 인구인 504,725명입니다. 인구 증가 추세를 보면 최근 6년동안 10만명이 늘었습니다. 일자리 증가와 신도시 개발 등 지역개발이 활발하여 인구가 급격히 증가하고 있는 지역입니다. (부동산의 꽃과 빛 = 일자리, 그것도 양질의 일자리가 평택에 아주 많아지고 있죠.) `21년 10월 비전1동에 포함되어 있던 동삭동이 분리되어 비전1동의 인구가 줄어든 것으로 보이네요. 비전1, 2동은 평택의 구시가지를 이루는 곳으로 주거지역이 많고, 일부 상권이 분포해 있습니다. 2. 평균임금 현재 평택시의 평균임금은 경기도에서 중위권에 속해있습니다. 앞으로 고덕국제신도시 개발 및 삼성판도체 공장이 모두 완공된 이후에는 도시의 ..
내가 재개발 재건축 조합원 입주권 1+1 해당될까? 오늘은 어떤 경우에 조합원 입주권이 1개가 아니라 1+1 즉, 2개의 입주권을 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 더불에 1+1 입주권을 받을 경우 관련된 추가 내용까지 알아볼테니 집중해서 읽어주세요~ 1. 종전 주택의 감정평가액이 2채의 조합원 분양가액보다 크거나, 종전 주택의 전용면적이 2채의 조합원 분양 신청 주택의 전용면적 합계보다 크면 1+1을 받을 수 있다. 보통 재개발, 재건축 사업에서 세대당 1개의 입주권이 나오는데, 예외적으로 1+1 조합원 입주권이 나오는 경우가 있습니다. 아래 내용 중 하나라도 만족하면 1+1이 나옵니다. (도시 및 주거환경정비법 76조(관리처분계획의 수립기준) 참고) 1) 종전자산의 감정가격이 2채의 조합원 분양가 합계액보다 크거나 같은 경우 2) 종전 주택의 주거 전용..
저가 양도 가족간 부모자식 직거래의 모든 것 순서 1. 저가 양도는 누가 / 언제 / 왜하는 것일까? 2. 저가 양도시 중요한 두가지 개념 (세법관련 내용) 2.1 저가 양도시 증여 의제(간주) 규정 2.2 양도소득세 부당행위계산 부인 규정 2.3 "저가 양도"는 이런 경우 사용하면 무조건 이득입니다 2.4 "저가 양도"가 아니라 "증여"를 선택한다면? 3. 올해(2022년) 무조건 "저가양도" 또는 "증여"를 해야하는 이유 1. 저가 양도는 누가 / 언제 / 왜하는 것일까 올해들어 가족간 저가 양도 즉, 부모자식 간 직거래가 유독 많습니다. 올해 7월 발표된 "세제개편안" 영향도 있고, 부동산 침체기일수록 부자들은 자녀들에게 증여 또는 저가 양도를 많이하게 됩니다. 물론 시세가 하락한 부동산일수록 증여세 및 양도소득세가 낮아지기 때문이죠. 자산이..
소액투자, 부동산 조정시기에 빨리 들어가야 할 곳들 _ 2편 순서 1. 소액투자의 조건 2. 앞으로 기대되는 소액투자지역 1. 소액투자의 조건 지난 시간에 소액투자의 조건에 대해서 설명드렸으니 자세한 내용은 아래 글 참고부탁드립니다. 소액투자의 성공조건 1 : 입주장이 끝나가는 도시 소액투자의 성공조건 2 : 일자리가 증가하는 도시 소액투자의 성공조건 3 : '규제지역'만 보고 비교제 지역은 멀리하자 2. 앞으로 개대되는 소액투자지역 강원도 원주시는 기업도시와 혁신도시 모두 가지고 있습니다. 여기서 기업도시가 그 지역에 제대로 정착했는지가 아주 중요합니다. 토지만 정리된 상태에서 기업 입주가 되고 있지 않은 곳들이 꽤 있는데, 원주시의 기업도시는 입주율이 거의 다 찼다고 볼 수 있습니다. 수도권에서 원주시까지 거리도 차량으로 약 1시간 거리에 있어 접근성도 나쁘지..
소액투자, 부동산 조정시기에 빨리 들어가야 할 곳들 _ 1편 부동산 투자에서 가장 어려운 것이 바로 소액투자입니다. 내가 돈이 많다면 어디를 투자해야할까요? 네. 맞습니다. 서울 강남, 용산, 경기도 성남 분당 등 답은 정해져있습니다. 너무쉽죠. 누구나 알고 있는 답입니다. 돈이 많은 사람들은 부동산 공부를 그리 많이 하지 않아도 됩니다. 대한민국을 대표하는 도시는 이미 전국민이 알고 있으니까요. 문제는 내가 돈이 없다는 것입니다. 돈 몇푼으로 투자하기에는 서울은 너무 장벽이 높습니다. 그렇다고 손놓고 포기해야할까요? 나도 언젠가는 서울 중심입지로 들어갈 수 있다는 믿음으로 부동산 공부를 열심히 그리고 꾸준히 하는 것이 매우 중요합니다. 절대 포지하지 마세요. 순서 1. 소액투자의 조건 2. 앞으로 기대되는 소액투자지역 1. 소액투자의 조건 오늘은 소액으로 지방투..

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