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`22.8.1 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 1일 기준, 주간 시세 동향을 보면 올해들어 아파트 시세 강도가 가장 저조한 한 주 였습니다. 부동산 조정장에서도 상승하는 지역을 찾아보고 그 이유가 무엇인지, 지역 상황도 같이 알아보는 시간이 되길 바랍니다. 2. 상세
`22/5/10 '소득세법 시행령' 개정 (양도세 중과, 최종1주택, 일시적2주택) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 다주택자 양도소득세 1년간 한시 배제 2.2 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지 2.3 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 3. 끝맺음 1. 개요 올해 새정부 출범 이후 처음으로 `22년 5월 9일 소득세법 시행령 개정안이 발표되었습니다. 이번 개정안은 `22년 5월 10일 양도분부터 소급 적용하게 됩니다. 이전 정부에서 과도한 세금 규제 정책으로 부동산 시장의 공급을 억제하였습니다. 이번 개정안에서 다주택자 및 1세대 1주택자들에 대한 불합리한 규제를 일시적 완화 또는 폐지를 한 내용들이 있으니 반드시 알아 두셔야 합니다. 2. 상세 이번 개정안에서 발표된 내용은 총 3가지입니다. 첫째 다주택자에 대한 양도세 중과를 1..
`22.7.25 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 초부터 7월말까지 부동산(아파트) 동향을 한문장으로 표현하면 "대세 상승장은 끝났다" 입니다. 거침없이 상승하던 지난 2년간(2020년~2021년)의 흐름과 상반된 흐름을 보이고 있지요. 오늘은 지난 5년과 올해까지 각각의 지역별 상승/하락 흐름을 데이터로 살펴보고 현재 부동산 분위기와 더불어 개인적인 의견을 덧붙여보고자 합니다. 2. 상세 아래 그림들은 2018년부터 현재까지 각 년도별 지역별 전세/매매 증감률 누적데이터 입니다. 서울은 서울이네요. 1년단위 누적데이터로 보면 서울은 계속 상상하고 있고, 증감률이 떨어지고 있다고 봐야겠죠. 하락이 아닌 상승세가 주춤하고 있다는 것입니다. 경기도는 2020년~2021년의 상승이 역대급으로 높았습니다. GTX ..
주택수에 포함 되나요? 안되나요? 주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요? 주택수가 양도세에 포함되나요?" 입니다. 양도세에서 주택수 기준일은 양도일(잔금일)을 기준으로 본인이 소유하고 있는 주택수를 산정하게 됩니다. 여기서 주택이란 건축물대장상 용도와 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다. 예를들어 공부상 상가로 등록되어 있더라도 사람이 거주하고 있다면 양도세법에서는 실질과세원칙에 따라 주택수에 포함되는 것입니다. ... ... 오피스텔은 세금마다 주택수 포함여부가 달라져서 대부분의 사람들이 잘못알고 있습니다. 취득세에서는 중과세 대상이 아닙니다. (현재 ..
`22.1.24 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 공급물량이 많은 대구와 세종의 하락세는 지속유지되고 있는 모습입니다. 그리고 서울과 경기도는 대선전까지 거래가 최소한으로 유지될 것이고 주요입지의 신고가는 계속 나올것입니다. 일부지역에서 하락세 흐름을 보이기는 하지만 하락된 가격으로 거대된 거래량이 아주 미미한 것을 고려하면 하락세로 전환되었다고 볼수 없습니다. 대통령후보들의 부동산 안정화 대책 공략들이 모두 비슷한데, 차기 대통령이 누가되던지 부동산 가격 안정화에 집중할 것이라 예상됩니다. 부동산 특히, 아파트 가격 안정화를 위해서는 공급이 필수입니다. 차기 정부도 공급물량은 역대 최저를 유지할 것이 확정적이므로 절대 부동산 가격 폭락은 없을 것같네요. 시세 유지 또는 주요입지의 신고가 행진이겠죠. 2. 상세
`22.1.17 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 처음 시세 동향 글을 적어보네요. 최근 부동산 빅데이터관련 공부의 필요성을 느끼면서 강의도 듣고 프로그래밍(파이썬) 공부도 했습니다. 전공분야가 아니라 힘든부분도 있지만 재미있게 배우고 있습니다. 프로그래밍관련 내용도 포스팅할 예정이니 많은 관심부탁드립니다. 올해 부동산의 흐름은 어떨까요? 많은 사람들의 관심사이면서 여러 채널에서 그 해답을 찾고자 하는 분들이 많을 것 같습니다. 상승 또는 하락의 흐름을 예상하기 위해서는 꾸준한 관심과 공부가 병행되어야 합니다. 유튜브나 뉴스기사 등은 참고만 하시고 스스로 판단할 수 있는 역량을 만들어야 겠지요. 2. 상세
신속통합기획 '민간재개발 후보지' 21곳 선정 (지금이 기회다) 1. 개요 얼마전 `21.12.28 서울시에서 일명 신통기획 민간재개발 후보지 21곳을 선정 및 발표를 하였습니다. 서울시 전체 102곳이 신청하였으며, 각 자치구 추전으로 59곳이 대상 선정위에서 최종 논의한 결과 21곳이 선정된 것이지요. 보도자료의 주요 내용을 살펴보자구요. 1) 후보지로 선정된 구역은 서울시가 계획을 지원하는 '신속통합기획'을 적용한다. 계획대로 사업이 추진될 경우 `22년 초 정비계획 수립에 착수, `23년부터 순차적으로 구역지정이 진행된다. 위에서 계획대로 진행된다면 `23년부터 후보지 21곳이 순차적으로 정비구역지정이 된다고 합니다. 내년 대선 및 서울시장 재선임에 따라 사업이 변경될 소지가 있는 것이 사실입니다. 2) 서울시는 재개발 후보지가 결정됨에 따라 토지거래허가구역 ..
나는 경매로 아파트를 산다 1편 (진행절차) 경매는 부동산 투자를 위한 하나의 툴(Tool)입니다. 대다수의 사람들이 경매를 활용하는 이유는 해당 물건을 일반매매보다 싸게 구입할 수 있어서 있데요. 이것도 부동산 시장의 흐름에 따라 비싸게 낙찰되기도 합니다. 경매는 투자자 뿐만아니라 임차인 또는 집주인들도 알아두면 좋습니다. 이제 경매의 진행과정을 간단하게 알아보자구요. 1. 개요 경매의 진행과정은 아래의 순서대로 진행됩니다. 경매에 참여하는 입찰자 입장에서는 3)번 입찰부터 6)번 명도까지 중요한 내용인데, 입찰하기에 앞서 진행되는 과정도 알아둬야 합니다. 1) 경매 신청 접수 및 경매개시결정 2) 배당요구의 종기 결정 및 송달 3) 입찰 4) 낙찰 5) 배당 6) 명도 2. 상세 1) 경매 신청 접수 및 경매개시결정 경매의 시작은 채권자가 경매..

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