본문 바로가기

부 동 산 ( 아 파 트 )/_수도권

(10)
[지역분석] 평택시 오늘은 경기도 평택시에 대해서 알아보려고 합니다. 1. 인구 인구는 경기도에서 10번째로 많은 인구인 504,725명입니다. 인구 증가 추세를 보면 최근 6년동안 10만명이 늘었습니다. 일자리 증가와 신도시 개발 등 지역개발이 활발하여 인구가 급격히 증가하고 있는 지역입니다. (부동산의 꽃과 빛 = 일자리, 그것도 양질의 일자리가 평택에 아주 많아지고 있죠.) `21년 10월 비전1동에 포함되어 있던 동삭동이 분리되어 비전1동의 인구가 줄어든 것으로 보이네요. 비전1, 2동은 평택의 구시가지를 이루는 곳으로 주거지역이 많고, 일부 상권이 분포해 있습니다. 2. 평균임금 현재 평택시의 평균임금은 경기도에서 중위권에 속해있습니다. 앞으로 고덕국제신도시 개발 및 삼성판도체 공장이 모두 완공된 이후에는 도시의 ..
소액투자, 부동산 조정시기에 빨리 들어가야 할 곳들 _ 2편 순서 1. 소액투자의 조건 2. 앞으로 기대되는 소액투자지역 1. 소액투자의 조건 지난 시간에 소액투자의 조건에 대해서 설명드렸으니 자세한 내용은 아래 글 참고부탁드립니다. 소액투자의 성공조건 1 : 입주장이 끝나가는 도시 소액투자의 성공조건 2 : 일자리가 증가하는 도시 소액투자의 성공조건 3 : '규제지역'만 보고 비교제 지역은 멀리하자 2. 앞으로 개대되는 소액투자지역 강원도 원주시는 기업도시와 혁신도시 모두 가지고 있습니다. 여기서 기업도시가 그 지역에 제대로 정착했는지가 아주 중요합니다. 토지만 정리된 상태에서 기업 입주가 되고 있지 않은 곳들이 꽤 있는데, 원주시의 기업도시는 입주율이 거의 다 찼다고 볼 수 있습니다. 수도권에서 원주시까지 거리도 차량으로 약 1시간 거리에 있어 접근성도 나쁘지..
세종시 폭락을 멈추고 반등할 수 있을까?! 순서 1. 세종시의 과거 흐름과 현 상황 2. 앞으로 세종시의 아파트 시세는 어떻게 될까 1. 세종시의 과거 흐름과 현 상황 2020년 전국 집값 상승률 1위 : 교통 및 고급일자리 등에 의해서 상승한 것이 아니라 정치인들에 의해서 아주 많은 상승이 있었습니다. 정치인들의 공략을 보면 "국회, 청와대를 세종으로 이전" 등 대박 이슈들이 많았습니다. 그래서 1년만에 50%에 육박하는 상승률이 있었습니다. 세종시가 입주장이 끝나가는 도시가 맞긴합니다. 2. 앞으로 세종시의 아파트 시세는 어떻게 될까? 세종시에 10억 초과하는 아파트들이 많은데, 공무원이 많은 세종시의 특성 상 10억 초과하는 아파트를 감당할 일자리가 많이 없는 것이 세종시 현 상황입니다. 2020년 당시 국회이전, 청와대 이전 등의 공략이 ..
2기 신도시 _ 위례신도시 참여정부 시절 부동산 가격 폭등으로 지지율이 급락하면서 2005년 8.31 부동산 대책으로 2기신도시 계획이 발표되었습니다. 8.31 대책 당시 주택 보급은 4만 6천가구로 발표되었고 임대주택 비중은 40% 초반대로 구성되었습니다. 2기 신도시인 위례신도시의 행정구역은 서울특별시 송파구 거여동 일부, 성남시 수정구 창곡동 일부, 하남시 학암동 일부로 이루어져 있습니다. 신도시 최초로 서울의 송파구가 포함된 신도시로 입지로는 신도시 중 최고입니다. 이제 본격적으로 위례신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 토지이용계획 위례신도시는 크게 1공구 ~ 4공구로 나눠서 개발이 되었습니다. 1, 2, 4공구에 대규모 주택단지가 조성되었으며, 2008년부터 2020년까지 사업이 진행되었습니다. (원래는..
2기 신도시 _ 수원 광교 오늘은 2기 신도시 중 수원 광교신도시에 대해서 알아보겠습니다. 광교신도시하면 가장 먼저 떠오르는게 무엇인가요? 광교호수공원이 유명하지요. 광교신도시의 이미지는 다양할 수 있겠으나 그 도시를 대표하는 이미지는 분명 1가지로 압축될 것이고, 그것이 광교호수공원라고 말할 수 있겠네요. 광교호수공원은 일산호수공원보다 규모가 훨씬크고 호수가 2개나 있습니다. 일산호수공원은 인공호수인 것에 반해 광교호수공원은 기존에 있던 저수지 2개를 공원화 한것이지요. 광교신도시는 수원시 영통구 이의동, 하동, 원천동과 용인시 기흥구 영덕동, 수지구 상현동 일부 지역에 조성된 2기신도시입니다. (전체면적의 88%는 수원시, 12%는 용인시) 신도시 명칭은 공모로 결정되었으며 용인과 수원에 걸쳐 있는 광교산에서 비롯된 명칭입니다..
2기 신도시 _ 성남 판교 오늘은 2기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 2기 신도시는 1990년대와 2000년대 초에 수도권이 매우 빠른 속도로 성장 / 팽창하기 시작했습니다. 그래서 서울 및 1기신도시의 집값이 다시 오르기 시작했고, 다시 집값을 잡기 위해 참여정부의 주도로 2007년부터 사업이 시작된 2기 신도시들 입니다. 서울에서 20km정도 떨어진 1기신도시와는 달리, 2기신도시는 서울에서 30km이상 떨어져 있습니다. 그만큼 2000년대에 수도권이 급속도로 팽창하면서 서울 외곽에 신도시 건설을 하려고 했던 것이지요. 이제 2기신도시의 첫번째 성남판교신도시에 대해 알아보겠습니다. 판교신도시는 경기도 성남시 분당구에 있는 2기 신도시입니다. 분당신도시와 바로 붙어 있지요. 판교신도시의 행정구역은 분당구 백현동..
1기 신도시 (과거로부터 배우자) 오늘은 1기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. (이후 2기, 3기 신도시도 살펴볼 예정입니다.) 1기 신도시는 역사적으로 의미도 크고 재건축연한(30년)도 거의 다 왔기때문에 관심이 갈 수밖에 없는 도시들입니다. 1. 역사적 히스토리 노태우 정부시절 추진된 한국 역사상 가장 큰 주택 건설 프로젝트였습니다. (약 200만호) 1기 신도시라고 불리는 분당에 97,500호, 일산 69,000호, 중동, 편촌, 산본 각 42,500호가 만들어졌고, 나머지 170만여 호는 인천, 대전, 지방 등 전국 각지의 택지지구 사업으로 주택이 건설되었지요. 이때부터 대한민국은 아파트 위주의 주거환경이 만들어졌다고 봐야합니다. 1기 신도시 계획 자체는 노태우의 선거 공약 중 하나로 출발했으며, 실행될지도 불투명..
나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ GTX-A 노선 편 지난 시간 GTX-B, GTX-C노선 편에 이어 GTX-A노선 편을 생각하면서 많은 고민이 있었습니다. 3개의 GTX노선 중, (일단 GTX-D노선은 논의대상에서 제외했습니다.) 가장 중요한 노선이며 수도권 주요 일자리인 종로, 강남, 판교, 동탄을 모두 갈 수 있어서 GTX-A노선 정차역 주변의 재건축 단지를 알아보는게 굉장히 의미있는 시간이 될 것 같았거든요. 지난 재건축 단지를 필터링한 조건 (용적률 200%이하, 재건축연한 30년이상)으로 단지를 찾아보면 거의 나오질 않습니다. 정자역 대부분이 1기신도시, 2기신도시, 서울 주요 입지 (매매가격이 ㅎㄷㄷ한 곳)이 대부분인지라 GTX-A노선 편에서는 필터링 조건을 조금 봐꿔서 단지를 찾아보기로 했답니다. (건축연한 30년 → 25년) 최소한의 투자금..