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부 동 산 ( 아 파 트 )/_경남

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소액투자, 부동산 조정시기에 빨리 들어가야 할 곳들 _ 1편 부동산 투자에서 가장 어려운 것이 바로 소액투자입니다. 내가 돈이 많다면 어디를 투자해야할까요? 네. 맞습니다. 서울 강남, 용산, 경기도 성남 분당 등 답은 정해져있습니다. 너무쉽죠. 누구나 알고 있는 답입니다. 돈이 많은 사람들은 부동산 공부를 그리 많이 하지 않아도 됩니다. 대한민국을 대표하는 도시는 이미 전국민이 알고 있으니까요. 문제는 내가 돈이 없다는 것입니다. 돈 몇푼으로 투자하기에는 서울은 너무 장벽이 높습니다. 그렇다고 손놓고 포기해야할까요? 나도 언젠가는 서울 중심입지로 들어갈 수 있다는 믿음으로 부동산 공부를 열심히 그리고 꾸준히 하는 것이 매우 중요합니다. 절대 포지하지 마세요. 순서 1. 소액투자의 조건 2. 앞으로 기대되는 소액투자지역 1. 소액투자의 조건 오늘은 소액으로 지방투..
나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ 창원편 추석 연후 이후 오랜만에 글을 적어보네요. 이번에는 창원 재건축.재개발 단지 중 소액으로 투자하기 좋은 곳을 알아보려고 합니다. 창원의 메인 입지가 성산구, 의창구에 집중되어 있는 만큼 마산지역은 우선 배제하였습니다. (마산도 소액투자하기 좋은 곳이 많으니 추후에 다뤄보기로 하죠) 요즘 재건축.재개발 투자는 진입시점이 매우 빨라 졌습니다. 구역 지정되기 전부터 투자자들의 빠르게 진입하여 매물가격을 많이 올려 놓고 있는데요. 그래서 재건축.재개발 사업의 진입시점은 빠르면 빠를수록 좋아요. (소액투자를 위해서) 보통 재개발은 재건축 보다 사업 규모가 더 큰 사업입니다. 이 말의 뜻은 리스크가 좀 더 크다고 볼 수 있지요. 그래서 재개발 투자는 조합설립인가 된 곳을 고르는 것이 좋습니다. 조합설립인가를 위해 ..
[대장재건축_1군입지] 경상남도 _ 창원 창원지역의 정비사업 지정된 재건축/재개발 진행현황과 그 중 대장입지의 재건축에 대해서 알려드리겠습니다. `21년 7월 기준, 정비사업 기본계획 고시된 총 42개의 정비사업이 있습니다. 그 중 정비구역 지정확정된 27개의 사업이 있고, 의창구와 성산구 정비사업현화은 아래와 같습니다. 아래 모두 2012년 11월 7일에 기본계획 고시가 되었고 (예정구역) 절반가량 안전진단 후 정비구역 지정이 되었습니다. (재개발구역은 안전진달 Skip) 그렇다면 투자 측면에서 정비사업 각 단계별 적절한 진입 타이밍을 알아보겠습니다. 보통 각 단계가 진행될 수록 투자자들은 재건축 아파트에 미래가치를 반영하여 매매가를 올립니다. 그래도 여러 단계들 중에서도 매매가격이 큰폭으로 오르는 단계가 있습니다. 먼저, "정비구역 지정"이..
[대장아파트_1군입지] 경상남도 _ 창원 결론부터 말씀드리면 현재의 창원시 대장아파트는 성산구 용호동의 "용지 더샵 레이크파크"입니다. 창원시의 대장이될 자격이 충분합니다. 그렇다면 그 지역의 대장아파트가 될 조건만 알고 있다면 현재와 미래의(재건축, 재개발) 대장아파트가 될 곳도 알아낼 수 있습니다. 앞으로는 과거 상승기/하락기에 모든지역의 부동산이 같은 움직임을 보이지 않을 것입니다. 풍부해진 유동성과 인구감소(당분간 세대증가)로 과거와 같은 학습교과가 더이상 통하지 않기 때문입니다. 즉, 양극화시대의 초입에 서있다고 볼 수 있습니다. 그래서 더더욱 입지가 좋은 그지역의 대장아파트에 실거주 또는 대장아파트가될 곳에 투자를 해야합니다. 대장아파트의 조건을 아래 표와 같이 List 했고, 해당여부에 표시를 했습니다. (개인차가 있을 수 있으니 ..
[지역분석] 경상남도 _ 창원시 오늘은 경상남도를 대표하는 도시 창원시 지역분석을 해보겠습니다. 창원시 인구는 `21.7월 기준 1,034,635 명 입니다. 전국 시 인구 기준으로 11위에 해당하는 수치입니다. 창원시 인구는 2010년 마산, 창원, 진해 통합 이후 지속 감소세를 유지하고 있습니다. 그 이유는 여러가지가 있습니다. 2016년부터 조선경기 악화로 인해 창원 소재의 중공업 업체가 위기를 맞았고, 주변 지역 대비 비싼 집값과 김해 율하지구 개발, 부산 강서구의 발전으로 창원시 인구가 지속 감소세를 보이고 있습니다. 창원시의 학군은 경남내에서도 손꼽히는 중학교가 많습니다. 창원의 대표 부촌인 성산구 성주동의 삼정자 중학교, 진해구 풍호동의 동진여자중학교 등이 있습니다. 창원의 상권과 학원가 교통 및 여가문화 등을 고려했을때 ..

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