부 동 산 ( 아 파 트 )/_부산 (6) 썸네일형 리스트형 나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ 빌라 편 (부산) 현 정부에서 부동산 규제의 집중 타겟은 아파트 즉, 주거용 주택이지요. 그렇다면 투자의 대체재로 토지, 상가 등으로 눈을 돌리는 것도 한 방법이겠으나 주택 등의 부동산 투자와 그 접근방식 및 필요로하는 지식 수준정도가 많이 차이가 납니다. 대다수의 투자자 및 실거주자들이 1순위로 선호하는 부동산이 아파트이지요. 아파트 외 빌라 / 원룸 / 다가구 등의 물건은 투자 순위에서도 하위순위이면서 가격대도 아파트보다 많이 저렴한 것이 사실입니다. 그래서 오늘은 재개발에서 큰 빛을 발하는 물건들 중, 빌라투자에 대해 알아보겠습니다. 빌라의 특성상 일반적인 사람들의 선호대상에서 멀리 떨어져 있는게 사실입니다. 그 것이 신축빌라가 아닌 구축빌라면 더더욱 선호도가 떨어지지요. 소형평수가 많은고 연식이 오래된 빌라촌 주변.. [대장재건축_1군입지] 부산광역시 _ 연제구 부산광역시 연제구의 위치는 부산의 중부에 위치해있습니다. 부산 내륙의 중심 답게 주요 교통 라인이 지나가는데요. 지하철은 1, 3호선과 동해선이 있고 부산 각 지역의 다리 역활을 하는 연산로터리가 있습니다. 연제구는 해운대, 수영구, 동래구와 마찮가지로 주거지로서 좋은 입지를 가지고 있습니다. 바로 교육환경이지요. 부산의 주요 일자리는 해운대, 부산진구, 사상구, 강서구에 집중되어 있습니다. 일자리가 부족한 연제구의 아파트 평균가격을 보면 부산지역에서 4위에 해당합니다. 위에서 설명드렸듯이 연제구는 학구열이 뛰어난 곳으로 많은 학원가와 우수한 학군도 있습니다. 연제구 거제동의 학원가 분포를 보시면 부산 타 지역에 비해 촘촘히 그리고 많이 모여 있다는 것을 알 수 있습니다. (참고로 아래 사진은 동래구 사.. [대장재건축_1군입지] 부산광역시 _ 동래구 지난 시간 부산광역시의 해운대구, 수영구에 이어 동래구의 재건축 1군입지에 대해서 알아볼께요. 부산하면 "해·수·동"이라고 부를 만큼 동래구도 부산광역시 내에서 거주 입지로 좋은 곳입니다. 지하철 1, 3, 4, 동해선이 모두 통과하는 지역이고, 주요 학군 및 생활인프라가 잘 갖춰진 곳입니다. 아래 그림은 `21.9월 기준 동래구의 각 동별 아파트 평균 시세입니다. 옛 동래구 부촌 지역인 온천동, 지하철 라인 및 최근 신축 아파트로 인해 아파트 시세 강세인 명륜동, 재건축 이슈가 많은 수안동, 교육(학원가)이 발달한 사직동이 동래구의 시세를 리드하고 있습니다. 현재 동래구의 재건축·재개발 정비사업은 총 12개가 진행중입니다. 온천2구역은 2019년 일반분양 후 2021.12 입주 예정입니다. 온천 4구역.. [대장재건축_1군입지] 부산광역시 _ 수영구 지난시간 해운대구에 이어 부산 1군입지의 수영구 재건축에 대해서 알아보는 시간을 가져볼께요. 부산광역시의 전체 구·군의 아파트 평단가만 본다면 수영구가 압도적으로 높은편입니다. 신축아파트보다 재건축 이슈 단지가 많은 지역답게 정비사업 진행중인 단지는 이미 미래가치가 많이 반영되었고 정비사업 추진 준비중인 단지 또한 광안대교 및 수영강 주변으로 위치해있어 최근 가격상승이 많이 되었습니다. 아래 그림은 `21.9기준 수영구의 각 동별 아파트 평균 시세입니다. 해안라인에 위치한 남천동은 재건축 단지가 많고 무엇보다 광안대교뷰 및 학군 등 입지적으로 수영구내에서 1군입지입니다. 그 다음으로 수영동의 수영강 라인 아파트가 시세를 리드하고 있습니다. 민락동도 해안라인 및 수영강라인으로 단지 시세가 높게 형성되어 있.. [대장재건축_1군입지] 부산광역시 _ 해운대구 부산은 해.수.동.이라하여 해운대구, 수영구, 동래구가 부산의 아파트 시세를 이끌었습니다. 지금은 연제구와 남구 그리고 개발호재가 많은 강서구 등이 부산의 시세를 올려주고 있습니다. 부산의 재건축 1군입지는 꼭 집어 어느 구역이라고 말하기 쉽지 않습니다. 평균 평단가만 본다면 수영구가 1군입지로 보이지만 해운대구의 해변라인 아파트만 모아보면 수영구를 넘어서겠지요. 이제 부산광역시 해운대구의 재건축·재개발 사업진행현황을 알아보겠습니다. 현재 해운대구의 재건축·재개발 정비사업은 총 15개가 진행중입니다. 그 중 세대수 및 입지조건 등을 고려해볼 때, 첫번째 해운대구의 재건축·재개발 대장입지는 우동3구역일 것입니다. 우동3구역은 현재 조합설립인가 단계로 하이앤드 브랜드를 요구하며 기존 시공사(현대산업개발, 대.. [지역분석] 부산광역시 부산은 바다와 접해 있어 여름 관광도시라는 인식이 강합니다. 대부분의 사람들이 부산하면 해운대, 광안리를 떠올리는 것 처럼 부산의 주요 입지들은 바다와 매우 밀접한 관계가 있습니다. 자 그럼 본격적으로 부산 지역분석을 해보겠습니다. 부산광역시 인구는 `20.9월 기준 3,349,016 명 입니다. 전국 시 인구 기준으로 2위에 해당하는 수치입니다. 부산광역시 각 구·군별 인구 현황은 아래 그림과 같습니다. 부산의 옛 도심지 및 학군과 해안광광지에 인구가 많이 분포되어 있습니다. 부산의 세대수 증가와 인구수 증가 그래프를 보면 증가 흐름이 반대인 것을 알 수 있습니다. 세대수는 전국 추세와 동일하게 증가하고 있네요. 1인가구 증가에 따라 향후 10년간은 세대수 증가 흐름이 지속 나타날 것입니다. 하지만 부.. 이전 1 다음
