부 동 산 ( 아 파 트 )/세금 (14) 썸네일형 리스트형 [세금] 1세대1주택 양도세 비과세 요건 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 2.2 최종 1주택 보유/거주기간 초기화 하지 않는 경우 (`22년 5월 9일,「소득세법 시행령」에 의해 삭제) 2.3 2년 이상 거주 요건 2.4 2년 이상 거주 요건의 예외 (2년 이상 보유 요건 또는 보유기간 중) 3. 끝맺음 1. 개요 1세대 1주택자의 비과세 요건에 대한 문의가 많습니다. 일반적인 경우에 2년 보유, 규제지역 여부에 따라 2년 거주 후 매도할 경우 비과세가 된다고 생각하시면 됩니다. 하지만 개인별 상황들이 매우 다양하여 상세히 검토해야 할 경우가 종종 있습니다. 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 1세대 1주택 보유기간 .. 조합원이 알아야 할 각종 세금들 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 2.1.2 원조합원 vs 승계조합원 2.2 재산세 2.3 취득세 2.3.1 승계취득 vs 원시취득 2.3.2 승계조합원 vs 원조합원 2.3.3 취득세 전략 2.4 양도세 3. 끝맺음 1. 개요 재건축·재개발 조합원이라면 세금(재산세, 취득세, 양도세)은 기본적으로 알고 있어야 합니다. 입주권 및 분양권을 주택 완공까지 가지고 가는 경우도 있지만 사업 진행 단계에서 매도하는 경우도 많기때문입니다. 그 과정에서 발생되는 세금이 어떤 것들이 있는지 그리고 그 세금을 언제내는지 알아야 큰 목돈이 나갈 경우를 미리 대비할 수 있습니다. 2. 상세 2.1 기본 내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 재건축·재개발 사업 과정에서.. [세금] 2022년 최신 부동산 아파트 양도세 (양도소득세) 궁금한 내용 다 있다 1. 개요 양도세(양도소득세)란 토지, 건물 등의 부동산이나 주식 또는 분양권과 같은 부동산과 관련된 권리를 양도하여 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 쉽게 말해서 매수한 금액과 매도한 금액의 차액에 대해 부과하는 세금인 것이지요. 그리고 본인이 매수한 물건이 아니라 증여를 받거나 상속받은 자산을 양도할때에도 양도소득세가 부과됩니다. 2. 양도세(양도소득세) 관련 주요 질문 내용들 2.1 분양권 A씨가 현재 1주택과 1분양권을 소유하고 있는 경우 주택수를 계산할 때 분양권도 주택수에 포함되나요? `21.1.1 이후부터 취득하는 분양권은 주택수에 포함되며, `21.1.1 이전에 취득했다면 주택수에 미포함입니다. 1세대 1주택자가 `21.7.2 분양권을 취득하는 경우 1세대 2주택.. [세금] 2023년 취득세 궁금한 내용 다 있다!! 이력 `23년 1월 12일 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장 「행안부 보도자료」 내용 적용 2020년부터 시작된 부동산 상승흐름이 현재까지 지속되고 있고, 추격매수 또한 계속되는 것 같습니다. 무주택자들에게는 취득세는 기본내용만 알고 있으면 되겠지만 매수할 주택 포함해서 2주택이 되는 경우에는 취득세 공부를 많이 해야합니다. 취득세 관련 기본내용은 아래 포스팅을 한번 더 보고 오시면 좋겠네요. [세금] 2023년 취득세율 이제 본격적으로 취득세와 관련해서 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 설명드리려고 합니다. 그럼 시작해볼까요. 1. A씨는 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는데, 비조정대상지역에 4억원 아파트를 추가로 취득하는 경우 적용받는 세율은 어떻게 되나요? 아래 표를 보시면 아시겠지만 2번.. [세금] 2022 최신 종합부동산세 궁금한 내용 다 있다?!! 종합부동산세 관련 많은 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 항목을 정리해봤습니다. 1. 부부가 조정대상지역에 주택 2채 보유하고 있고, 각 주택 별로 지분 50%씩 공동명의로 소유하고 있는 경우 주택수 판정은 어떻게 되나요? 종합부동산세는 인별로 합산하고, 그 결과 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 그러므로 남편 2채, 아내 2채포 주택수가 판정됩니다. 아주 불리한 포지션입니다. 조정대상지역에 반드시 2채를 소유해야하는 입장이라면 1채는 남편 단독명의, 나머지 1채는 아내 단독명의로 하는 것이 종합부동산세를 절세할 수 있는 방법이겠죠. 2. 조정대상지역에 A씨 단독명의로 주택2채(a주택, b주택)를 소유하던 상태에서 `21.6.2 에 a주택이 조정대상지역에서.. [절세] 세대분리로 취득세를 줄일 수 있다 ?! 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의 의미 (1세대) 2.1.2 세대분리의 의미 (=세대주 분리) 2.1.3 세대분리 방법 2.2 세대분리 종류 2.2.1 부모 자식 세대분리 2.2.2 배우자 세대분리 2.2.3 형제자매 세대분리 2.2.4 친척집 전입신고 세대분리 2.3 세대분리 장/단점 2.4 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 신규 주택 취득시 현재 보유하고 있는 주택수에 따라 취득세가 중과된다는 것은 모두 아시죠? 한번 더 상기하기 위해서 취득세율을 확인하고 오시면 좋겠네요. 우리나라에서는 양도세, 취득세 모두 세대기준으로 주택수를 산정해서 세금을 부과하고 있습니다. 그래서 세대기준 및 세대분리방법에 대해서 꼭 알고계셔야 합니다. 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의.. [세금] 증여세 (다주택자들의 돌파구가 되고 있다!!) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 증여세 세액 계산식 2.1.1 다주택자 기준 양도세 vs 증여세 비교 (규제지역) 2.2 부담부증여 2.2.1 증여세 2.2.2 양도소득세 2.2.3 취득세 2.2.4 부담부증여 인정 요건 3. 끝맺음 최근 부동산 규제가 대폭 강화되었습니다. 특히 수도권에서 주택을 사고 파는 것 자체가 세금측면에서 큰 부담으로 작용하고 있는데요. 그렇다 하더라도 절세할 수 있는 방법은 있기 마련이겠지요. 부동산 매수 / 매도 시 세금 폭탄을 피하기 위해서 많은 사람들이 '증여'를 선택하고 이때 '증여세' 내게 되어 있습니다. 보다 자세히 알아볼께요. 1. 개요 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 무상으로 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 보통.. [세금] 2023 최신 보유세 (재산세, 종합부동산세) 이력 `22년 6월 21일 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 내용 적용 `22년 7월 21일 2022년 세제개편안 발표 내용 적용 `23년 6월 지방세법 시행령 개정안 내용 적용 순서 1. 개요 2. 상세 (보유세) 2.1 재산세 2.1.1 재산세 계산식 2.1.2 재산세 과세 표준 2.2 종합부동산세 2.2.1 종부세 계산식 2.2.2 종부세 과세 표준 2.2.3 종부세 절세 방법 2.2.4 종부세 합산 배제 2.2.5 종부세 납부유예 3. 끝맺음 1. 개요 재산세와 종합부동산세에서 고가주택의 기준이 다르므로 주의해서 보시고, 세금 계산방식까지 설명되어 있으니, 차근차근 읽어보셔서 기본적인 의미를 파악하셨으면 좋겠네요. * 최신 부동산 투자 필수 내용은 별도 포스팅으로 정리했습.. 이전 1 2 다음
