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부 동 산 ( 아 파 트 )/필수상식

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1주택자 갈아타기 전략 순서 1. 서론 2. 본론 2.1 입지 선택의 중요성 2.2 평수 결정 2.3 연식 대비 가치 판단 3. 마무리 1. 서론 부동산 갈아타기는 많은 사람들에게 현실적이고 중요한 고민입니다. 입지 선택과 평수 결정 등 다양한 요소들을 고려해야 하기 때문에 올바른 결정을 내리는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 갈아타기에 대한 고민과 선택의 기준에 대해 살펴보겠습니다. 2. 본론 2.1 입지 선택의 중요성 동일 지역에서의 갈아타기 부동산 갈아타기를 할 때 동일 지역에서의 이동은 현재 거주 중인 지역에 대한 추가적인 이해와 경험을 기반으로 이루어집니다. 현재 거주 중인 지역의 특성과 장점 파악: 현재 거주 중인 지역의 교통 여건, 주변 상업 시설, 교육 기관, 의료 시설 등의 편의 시설을 정확히 파악합니다...
내가 재개발 재건축 조합원 입주권 1+1 해당될까? 오늘은 어떤 경우에 조합원 입주권이 1개가 아니라 1+1 즉, 2개의 입주권을 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 더불에 1+1 입주권을 받을 경우 관련된 추가 내용까지 알아볼테니 집중해서 읽어주세요~ 1. 종전 주택의 감정평가액이 2채의 조합원 분양가액보다 크거나, 종전 주택의 전용면적이 2채의 조합원 분양 신청 주택의 전용면적 합계보다 크면 1+1을 받을 수 있다. 보통 재개발, 재건축 사업에서 세대당 1개의 입주권이 나오는데, 예외적으로 1+1 조합원 입주권이 나오는 경우가 있습니다. 아래 내용 중 하나라도 만족하면 1+1이 나옵니다. (도시 및 주거환경정비법 76조(관리처분계획의 수립기준) 참고) 1) 종전자산의 감정가격이 2채의 조합원 분양가 합계액보다 크거나 같은 경우 2) 종전 주택의 주거 전용..
저가 양도 가족간 부모자식 직거래의 모든 것 순서 1. 저가 양도는 누가 / 언제 / 왜하는 것일까? 2. 저가 양도시 중요한 두가지 개념 (세법관련 내용) 2.1 저가 양도시 증여 의제(간주) 규정 2.2 양도소득세 부당행위계산 부인 규정 2.3 "저가 양도"는 이런 경우 사용하면 무조건 이득입니다 2.4 "저가 양도"가 아니라 "증여"를 선택한다면? 3. 올해(2022년) 무조건 "저가양도" 또는 "증여"를 해야하는 이유 1. 저가 양도는 누가 / 언제 / 왜하는 것일까 올해들어 가족간 저가 양도 즉, 부모자식 간 직거래가 유독 많습니다. 올해 7월 발표된 "세제개편안" 영향도 있고, 부동산 침체기일수록 부자들은 자녀들에게 증여 또는 저가 양도를 많이하게 됩니다. 물론 시세가 하락한 부동산일수록 증여세 및 양도소득세가 낮아지기 때문이죠. 자산이..
청약 당첨 후 자금조달계획서 정말 중요합니다 사실 자금조달계획서는 청약을 포함하여 모든 주택거래에서 제출을 필요로합니다. (투기과열, 조정, 비조정에 따라 일부 차이 있음, 상세 내용은 아래 내용에서 언급됩니다) 그래서 오늘은 자금조달계획서 작성관련 중요한 내용들에 대해서 살펴보려고 합니다. 아주 중요한 내용들이므로 자세히 읽어보시는 것을 추천드립니다. 순서 1. 자금조달계획서의 목적 2. 규제지역별 자금조달계획서 및 증빙서류 제출 여부 3. 자금조달계획서 작성방법 3.1 조정대상지역 및 비규제지역 3.2 투기과열지구 4. 자금조달계획서의 증여세 및 차용증 1. 자금조달계획서의 목적 말 그대로 자금조달 '계획서'입니다. 계획서라는 것을 잊으시면 안됩니다. 계획서에 내가 대출 받는다고 금액과 내용을 적고, 나중에 입주 후 전세를 놓고 자금을 조달해도..
차용증 거래로 증여세 절세 합시다 서울 소재의 아파트를 나만의 힘으로 구매하는데 얼마나 걸릴까요? 평생 모아도 불가능하다는 것은 모두가 아는 사실이고, 내 힘으로 안된다면 주변 특히 가족의 힘을 빌리는게 일반적입니다. 특히 가족간 금전거래를 쉽게 생각하고 큰 금액을 아무 준비없이 주고받는다면 큰일납니다. 오늘은 가족간 금전거래에서 작성해야할 차용증에 대해서 알아보도록 할께요. 순서 1. 차용증 왜 작성하는 걸까? 2. 차용증에 대해 상세히 알아보자 3. 추가로 주의해야 할 점 1. 차용증은 왜 작성하는 걸까? 차용증, 왜 쓰는 걸까? 기본적으로 국세청에서는 가족간 금전거래를 증여로 추정합니다. 그럼에도 불구하고 우리들은 왜 가족간 금전거래를 계속할까요? 세금을 절세하기 위함이겠지요. 현실적으로 본인의 소득 및 대출만으로 부동산을 매수하기..
가족간 현금거래, 입출금, 계좌이체 주의점 일반적으로 증여는 가족간에 이루어집니다. 부동산 거래시 매매대금이 조금 모자르면 돈을 빌리기에 가장 가깝고 쉬운 가족에게 의지하는 경우가 굉장히 많습니다. 순서 1. 가족간 현금거래는 어떨때 이루어질까? 2. 가족간 거래에서 반드시 준비해야할 것들 2.1 공증 2.2 차용증 3. 현금인출 금액이 1천만원 이하면 세무조사받지 않는다?!? 1. 가족간 현금거래는 어떤 경우에 이루어질까? 내가 사전에 세워놓은 자금계획에 차질이 생기는 경우는 비일비재 합니다. 예를들어 아파트 1채를 매도하고 자금이 확보될 것이라는 생각에 미리 이사갈 아파트를 매수할 때 기존의 아파트가 잘 팔리지 않는다면 자금확보가 되지 않아 이사갈 아파트의 잔금을 치룰 수 없게됩니다. 이럴때 부모님에게 자금을 잠깐 빌려서 추후에 갚아도 되지 ..
재건축 사업성은 대지지분과 용적률로 알 수 있다?! 재건축 사업은 속도가 생명입니다. 지금 당장 빠르게 사업을 진행할 수 있는 곳은 당연히 사업성이 좋은 곳일 것이고 이러한 재건축 단지를 찾는게 중요하겠죠?!! 순서 1. 기본기념은 알고 있어야 한다. 2. 재건축 사업성을 판단하는 공식 2.1 용적률과 대지면적은 어디서 확인할까? 2.2 재건축 사업성을 판단하는 공식에서 가장 중요한 요인은 무엇일까? 2.3 이제 이 공식을 이용한다면 나도 재건축 전문가? 3. 끝맺음 1. 기본개념은 알고 있어야 한다! 사업성을 따져보기에 앞서 대지지분과 용적률의 의미부터 알고 있어야 겠죠. 대지지분 대지지분은 한마디로 '내가 거주하고 있는 아파트 1호실 당 보유하고 있는 땅의 면적'을 의미합니다. 흔히 부동산 전세/매매 거래 시 등기부등본을 확인하는데, 표제부란에 대지권..
감정평가, 재개발 재건축에서 이걸 모르면 큰일 납니다! 순서 1. '감정평가'란 무엇일까요 2. 감정평가 시기 및 기준 2.1 감정평가는 언제 실행될까 2.2 감정평가 방식 2.3 재결/이의신청, 소송 3. 끝맺음 조합원 '권리가액' 및 '분담금'산정을 위해서 반드시 감정평가를 진행하게 됩니다. 그래서 관리처분 단계의 정비사업지 조합원이라면 분양신청과 현금청산의 선택의 기로에서 조합원 분담금에 가장 큰 관심을 갖게 됩니다. 이때 조합원 분담금을 산출하기 위해 필연적으로 감정평가 절차를 거쳐야 하는데요. 사업구역 내 부동산의 가치를 산정하는 감정평가에 대해 자세히 알아보도록 할께요. ※ 분담금에 대한 보다 상세한 내용은 아래 글 참고하세요 2021.10.05 - [부 동 산 ( 아 파 트 )/필수상식] - [재건축/재개발] 분담금 얼마나 내야 할 까 [재건축/..

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