본문 바로가기

부 동 산 ( 아 파 트 )/필수상식

 (30)
주택수에 포함 되나요? 안되나요? 주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요? 주택수가 양도세에 포함되나요?" 입니다. 양도세에서 주택수 기준일은 양도일(잔금일)을 기준으로 본인이 소유하고 있는 주택수를 산정하게 됩니다. 여기서 주택이란 건축물대장상 용도와 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다. 예를들어 공부상 상가로 등록되어 있더라도 사람이 거주하고 있다면 양도세법에서는 실질과세원칙에 따라 주택수에 포함되는 것입니다. ... ... 오피스텔은 세금마다 주택수 포함여부가 달라져서 대부분의 사람들이 잘못알고 있습니다. 취득세에서는 중과세 대상이 아닙니다. (현재 ..
부부공동명의 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 부부공동명의 등기의 효과 2.2 양도소득세의 절세 2.3 종합부동산세의 절세 2.4 상속세의 절세 2.5 단독명의를 부부공동명의로 변경 시 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 부부공동명의는 부부가 주택을 공동명의로 등기하면 해당 주택에 대한 권리를 공동으로 소유하게 되는 것이며, 재산권을 부부가 공동으로 행사할 수 있습니다. 그리고 주택을 보유하고, 매수할 때 납부해야하는 세금을 절세할 수 있습니다. 주택을 단독명의에서 부부공동명의로 변경하는 것에 대해서 문의가 많은데, 증여세 및 취득세 등의 세금을 부담해야하고, 비용측면에서 공동명의로 변경했을 때 얻을 수 있는 절세(종부세 등) 비용보다 더 많은 경우가 있을 수 있습니다. 그래서 단독명의의 주택을 부부공동명의로 변경할 때..
이주비 (재건축.재개발 조합원) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 이주비 지원대상과 자격조건 2.1.1 이주비 대출의 개념 및 지급 조건 2.1.2 재건축.재개발 사업별 이주비 대출 2.1.3 이주비 대출 절차 및 주의사항 2.2 이사비 보장대상과 금액 2.3 주거이전비 지급대상과 금액 3. 끝맺음 1. 개요 이주비는 재개발.재건축 사업 단지의 주택을 소유하고 있는 조합원 또는 현금청산자뿐만 아니라 전세/월세 세입자들에게 중요한 자금입니다. 이들 모두에게 똑같은 이주비가 적용되는 것이 아니며, 이주비를 받을 수 있는 조건도 다릅니다. 이제 이주비와 관련된 중요한 내용들에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다. 2. 상세 보통 이주비라하면 재건축.재개발 주택에 주거하고 있는 사람들에게 공통으로 적용되는 개념으로 알고 있는 분들이 많을 것입니다. ..
정비사업 (민간, 공공참여, 공공주도) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 각 사업별 의미 2.1.1 민간정비사업 2.1.2 공공재개발·재건축 2.1.3 공공주도 3080+ 2.2 각 사업별 특징 3. 끝맺음 1. 개요 정비사업을 유형별로 정리해보는 시간을 가져보려고 합니다. 우선 정비사업이란? 쉽게 말해서 재개발과 재건축을 아우르는 것입니다. 좀 더 상세하기 정의를 해보면 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 "도시 및 주거환경정비법"에 따른 사업을 말합니다. 종전의 정비사업은 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 주거환경관리사업, 가로주택정비사업의 6가지 유형이었으나, 2018년2월 "도시 및 주거환경정비법"을 개정하면서 정비사업의 유형을 3가지로..
분양가상한제 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 분양가상한제 대상주택 2.2 민간택지 내 분양가상한제 지정요건 2.3 분양가상한제 지정 효력 및 적용 시기 2.4 분양가상한제 지정 지역 (`21년 최신) 3. 끝맺음 1. 개요 분양가상한제란 아파트 등 공동주택을 분양할 때 분양가격을 일정 기준(택지비 + 건축비)으로 산정한 분양가격 이하로 제한하는 제도 입니다. 1999년 분양가 자율화가 시행된 이후 고분양가 논란과 주택가격 급등으로 인해 투기수요 억제 및 실수요자 보호를 위해서 참여정부 시절인 2005년 3월에 도입되었습니다. 2. 상세 2.1 분양가상한제 대상주택 아래 항목에 해당하는 주택들은 모두 분양가상한제 적용 대상주택입니다. 공공택지 내 공동주택 의무 적용 민간택지 중 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 국토교통..
청약 잔금 (중도금대출, 잔금대출, 전세, 월세) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 실거주 2.2 투자용 (or 추후 입주) 2.2.1 중도금대출 안했을 경우 2.2.2 중도금대출 했을 경우 2.2.3 나머지 잔금 마련 방법 3. 끝맺음 1. 개요 아파트 청약을 넣기 위해서 공부해야 할 것들이 한두가지가 아니죠?! 청약 자격 및 특별/일반분양 내용 그리고 청약 당첨 후 대응방법까지 청약의 시작부터 아파트 준공 이후까지 전략을 잘 세워야 합니다. 많은 사람들이 궁금해해는 청약 1순위 자격 및 가점제/추첨제 방식, 그리고 중도금대출, 잔금대출, 전/월세 세팅 등 기본적인 내용들은 알고 접근해야 큰 걱정없이 청약을 넣고도 맘편히 지낼 수 있겠죠. 오늘은 청약 당첨 후 어떤 방식으로 전략을 세워야할지에 대해서 알아보려고 합니다. 2. 상세 본론으로 들어가기 전..
농지연금으로 매달 부모님 용돈 챙겨드리자! (토지 경매로 투자금 최소화 하기) 1. 개요 더보기 농지연금은 말그대로 농지를 담보로 매달 연금을 받는 것입니다. 먼저 자격요건이 무엇인지 확인하고 난 뒤 토지(농지)를 매입해야겠지요. 여기서 중요한 포인트는 토지(농지)를 현 기준시가대로 매입하는 방법은 기준시가 만큼의 투자금이 들어갑니다. 투자금을 최소화하기 위해서 경매라는 투자툴을 사용해야하며, 물건을 잘 고른다면 투자금 회수와 매달 연금까지 두마리 토끼를 잡을 수 있으니 꼭 아래 내용들을 읽어보고 실행에 옮기셨으면 좋겠네요. 먼저 농지연금이 무엇인지 설명을 드려야 겠네요. 그리고 농지연금을 받을 수 있는 자격요건을 갖춰야 하는데요. 이 부분을 먼저 설명하고 난 뒤 경매툴을 어떻게 활용할지에 대해서 알아보겠습니다. 1.1 농지연금이란 만 65세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로..
정권별 부동산 아파트 매매가격 지수 변화 각 정권별 아파트 매매가격 변화를 보면 많은 생각을 하게 됩니다. 주거 안정화를 위한 강한 규제는 취지는 좋았으나 방법이 틀려 집값이 폭등하기 일쑤였고, 시장 논리에 맞겨놓으면 집값이 오히려 안정화되었죠. 아파트에 거주하는 사람이 누구인가요? 정부기관사람들인가요? 대한민국 몇몇 소수들인가요? 대한민국 인구의 절반, 평범한 사람들이 거주하고 있습니다. 부정부패가 판을 치고 있다면 정부가 개입해야겠지요. 누가봐도 부조리한 상황이 생겼다하면 그 잘못을 따지고 벌해야겠지요. 하지만 지금 상황은 아파트에 거주하는 국민 모두 죄를 지은 것 처럼 정부가 벌하고 있는 상황으로 보입니다. 제가 아래 "부동산 투기와의 전쟁 선포"라고 표기하였지만 이렇게 고치고 싶네요. 돈없고 빽없는 일반 서민들과의 전쟁, 결과가 뻔한 전..

티스토리툴바