본문 바로가기

부 동 산 ( 아 파 트 )/필수상식

 (30)
4세대 아파트란 (하이앤드) 4세대아파트의 기준은 무엇일까요? 그전에 4세대? 1, 2, 3세대도 있었다는 말인데 3세대아파트는 최근 신축된 아파트와 재건축 사업 진행중인 대부분의 단지들이 모두 3세대 아파트입니다. 4세대 아파트는 1군 시공사들의 고급 브랜드 아파트들(아크로, 르엘, 써밋, 디에이치 등)이 4세대에 속한다고 보면 됩니다. 아파트도 양극화 시대로 진입한 시점에서 향후 부동산 침체기에서도 시세가 떨어지지 않을 곳, 바로 4세대 아파트들이며 4세대 아파트의 조건에 대해서 간단히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 각 세대별 특징을 보면 아래와 같습니다. 1세대 아파트는 저층(10층 이내)으로 엘리베이터가 없는 곳들이 많으며, 지하주차장이 없고, 현재 시점에서 거의 대부분 1세대 아파트는 재건축 연한이 넘었다고 보시면 됩니다. ..
재건축/재개발 조합원의 자격에 대해 알아보자 요즘 재건축/재개발에 대한 관심이 어느때보다 뜨겁습니다. 공급물량이 역대 최소, 집값 상승률 역대 최고, 청약경쟁률 역대 최고 등 신축아파트를 얻기위해 금전적으로 힘들뿐만 아니라 각종 규제로 인해 신축아파트를 얻을 수 있는 기회는 갈 수록 줄어들고 있습니다. 그래서 그 대안으로 오피스텔, 생활형숙박시설, 재건축/재개발 물건으로 투자 수요가 몰리고 있습니다. 규제로 인해 아파트 매매 거래량이 줄어들었을뿐, 아파트에 대한 수요는 지속적으로 많다고 볼 수 있습니다. 그래서 언젠가는 신축아파트로 거듭날 곳을 미리 선점해서 들어가려는 움직임이 많아지고 있지요. 언젠가는 신축아파트가 될 곳 즉, 재건축/재개발 구역의 조합원이 되어야 조합원 분양을 받을 수 있습니다. 그렇다면 조합원이 될 수 있는 조건을 갖춰야 겠지..
아파트는 언제 사고 팔아야 할까 _ 부동산 투자 1편 (매수/매도 심리) 부동산이 오르고 내리는 현상은 매번 반복해왔습니다. 우리가 모르고 있을뿐, 과거 데이터를 찾아보면 짧게는 몇년, 길게는 몇십년을 주기로 오르고 내렸지요. 우리 스스로는 부동산 매물 가격이 가장 낮을때 사고 싶고, 가장 비쌀때 팔고 싶을겁니다. 이런 타이밍을 정확하게 맞출 수 있는 사람이 과연 있을까요? 없습니다. 그래서 부동산투자의 가장 좋은 타이밍은 무릅에 사서 어깨에 파는 것이 가장 좋은 것입니다. 바닥에서 사지 못했다하여 속상해 하지 말고, 머리에 팔지 못해 속상해 하지 말라는 것입니다. 부동산의 가격이 내리고 오르는 원리는 아래 수식처럼 표현할 수 있습니다. 위 요소들 외에 간접적으로 가격에 영향을 미치는 것들이 많이 있지요. 예를들어 호재(개발, 교통), 경기흐름, 금리, 정부정책 등이 있습니다..
2022년 재건축.재개발 규제 최신 내용 재건축. 재개발 사업에서 조합원에게 적용되는 규제 내용은 심플합니다. 1. 투기과열지구 1) 재건축 조합원 주택공급수가 1주택으로 제한 : 대지지분 크기에 따라 1세대 조합원이 2주택이상을 분양 신청가능 했었습니다. 하지만 2017년 6.19대책으로 1세대 조합원이 1주택 분양만 가능하도록 규제가 만들어 졌습니다. 2) 재건축조합원 지위양도 제한 : 조합설립인가 ~ 소유권이전등기 시 까지 조합원은 조합원 지위양도 제한되며, 뿐만아니라 조합원의 입주권 / 분양권을 매도하더라도 조합원의 지위양도가 불가합니다. 3) 재개발조합원 지위양도 제한 : 관리처분계획인가 ~ 소유권이전등시 시 까지 조합원 지위양도 제한됩니다. 4) 정비사업 분양 재당첨 제한 : 조합원 지위로 분양받은 이후 5년간 조합원 및 일반분양 재..
자금조달계획 및 입주계획 신고 의무화 과거(2015년 이전)에는 주택거래신고지역으로 지정된 곳에서만 자금조달 계획을 신고하도록 되어 있었으나, 2015년 폐지되었다가 이번 2017년 8.2대책으로 다시 자금조달 계획 및 입주계획 신고 의무화가 부활했답니다. 그리고 최근 2020년 10.20 에 신고 의무화 기준이 강화되었습니다. 2017년 8.2대책으로 투기과열지구 내의 민간택지 및 공공택지 모두에서 주택 거래 시, 자금조달 계획 및 입주계획 신고를 해야 합니다. (단, 투기과열지구 내 거래가액 3억 원 이상 주택(분양권, 입주권 포함) 제출된 계획자료는 증여세 등 탈루 여부 조사, 전입신고 등과 대조하여 위장전입, 실거주 여부 확인 등에 활용됩니다. 거짓으로 작성하면 바로 잡아서 과태료를 부과한다는 거지요. (미신고자도 과태료 부과됨) 2..
분양권 전매 제한 (feat. 그래도 좋으니 당첨이라도 되고 싶다...) 아파트 분양권 전매제한 기간은 규제지역에 따라 달라집니다. 비규제 지역에서는 전매 가능하고요. 조정대상지역에서는, 1) 소유권 이전등기일까지 전매제한 투기지역 및 투기과열지구에서는, 1) 소유권 이전등기일까지 전매제한 2) 분양가 상한제 적용주택 전매제한기간 강화 (2019.08.12) 국토보에서 발표한 자료를 보면 아래 표와 같이 전매 재한 기간이 표기되어 있습니다. "투기과열"로 표기된 부분은 투기지역도 같이 포함되니 참고하시고요. 수도권 특히, 서울의 민간택지 분양아파트는 청약 당첨 후 10년 동안 팔지 못하는 게 만들어버렸네요. 거기에 거주의무기간이 도입되었습니다. (아래 표 참고) 참고로 현재 민간택지 분양가 상한제 적용지역은 아래와 같습니다. 분양가 상한제 적용지역 지정기준은 아래와 같이 3단..
2022년 금융규제 (LTV / DTI / DSR / 주담대 / 중도금) 현 정부는 부동산 가격 상승을 대응(?) 하기 위해 2017년 6월 첫 부동산 대책부터 주택담보대출비율(LTV), 부채상환율(DTI) 비율을 강화하기 시작했습니다. 뿐만 아니라 2021년부터 차주 단위 DSR적용으로 대출규제가 매우 심해졌는데요. 상세내용 설명은 아래 표로 대신하도록하겠습니다. 또한 2 주택 이상 보유세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 금지되었습니다. 그리고 9억 초과 아파트를 매매한 경우 실거주 목적이 아니면 주택담보대출이 금지됩니다. 무주택자가 전 규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출 (or 중도금 대출)을 받을 경우 주택 가격과 관계없이 6개월 내 전입 의무가 부과되었습니다. (`20.6.17 대책) 1 주택자들도 갈아타기를 하기 위한 조건이 더욱 강화되었는데요. - ..
[총정리] 2023년 부동산 투자 필수 내용 (취득세, 종부세, 양도세, 재개발, 재건축, 청약, 분양 등) 이력 `22년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등「소득세법 시행령」개정 `22년 6월 21일, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 `22년 7월 21일, 2022년 세제개편안 미적용 (`22년 9월 국회 통과 여부 확인 후 update 예정) 1. 개요 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역에 대한 규제 정보를 아래 표로 정리해놨어요. 규제 대책이 발표될 때마다 계속해서 update 하고 있으니 관심 있는 내용은 링크로 들어가서 참고하시면 되겠습니다. 2. 필수 내용 항목 내용 (매수) 취득세 최신 취득세율 정리 재건축/재개발 물건 생애최초 주택 취득세 감면 세대분리 취득세 궁금한 내용 총 정리 (보유) 재산세 / 종합부동산세 최신 보유세 정리 종부세 궁금한 내용..

티스토리툴바