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부 동 산 ( 아 파 트 )/주간 브리핑

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2024년 부동산 투자, 7월까지 역전세 악재, 총선 전후 부동산 시장의 흐름은?! 순서 1. 서론 2. 본론 2.1 역전세 문제의 심화와 전세가 하락 2.2 부동산 시장의 상반기 어려움과 금리 인하 기대 2.3 하반기에 예상되는 긍적적인 변화 2.4 총전 전후의 부동산 시장 동향 3. 마무리 1. 서론 2024년 부동산의 흐름을 예측해보려고 합니다. 올해 7월까지 역전세 악재 예상되며, 총선 전후의 부동산 시장 전망까지 간략하게 알아볼께요. 2. 본론 2.1 역전세 문제의 심화와 전세가 하락 역전세 문제의 심화와 전세가 하락하는 현상은 부동산 시장에서 중요한 이슈로 부각되고 있습니다. 역전세란 보증금 대출을 통해 주택을 구입하는 형태로, 최근 이에 대한 우려가 높아지면서 시장에 미치는 영향이 커지고 있습니다. 특히, 역전세 거래로 인해 주택 가격이 불안정하게 상승하면서 전세 시장에서의..
`22.9.5 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 향후 2년간 기회는 더 많아진다 2. 전국 아파트 시세 동향 거래량도 뚝떨어진 상황이라 초초급매만 거래되고 있네요. 시장에 매물은 많지만 그 매물을 사려고 하는 사람은 없습니다. 부동산 시세가 폭등하기 전인 2020년 이전의 가격을 생각하면 지금의 급매물 가격도 부담스럽게 생각하는 사람들이 많다는 것이겠죠. 시장에서 매물거래를 활성화하기 위해서는 규제완화가 필수입니다. 임대차3법과 다주택자규제 등 여러 법안을 손봐야하는 상황인데, 여소야대인 현 정부의 모습을 보면 법안발의 후 국회 통과가 쉽지 않을 것이라 판단됩니다. 차기 총선거가 2024년이라 앞으로 2년간은 지금과 같은 부동산 시장의 분위기가 이어질 수 있다고 생각되네요. 하지만 규제지역 해제로 시장에 조금이라도 활기를 넣을 수 있을 것이..
`22.8.22 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 지금이 대세 하락장일까? 2. 전국 아파트 시세 동향과 시사점 아파트 투자로 돈 버는 시대는 끝났다?! `21년도 대한민국 대부분 주택들의 시세가 상승했던 역사적 순간이 었죠. 지금은 그 정점에서 하락을 하고 있다고 KB부동산, 한국부동산에서 지표지수를 발표하고 있습니다. 뉴스에서도 몇억씩 하락한 수도권 및 지방 광역도시들의 아파트를 보여주고 있죠. 우리가 말할 수 있는 대세 하락장은 어떤 모습일까요? 1. 지금이 대세 하락장일까? 대세 하락장에 들어섰다고 말하려면 거래량과 시세를 같이 살펴봐야 합니다. 전국적으로 시세는 고점 대비 하락을 하고 있는 것이 분명합니다. 특히 `21년도 시세 상승을 많이 했던 서울/경기/인천이 최근 시세 하락을 하고 있고, 세종/대구는 작년부터 시세하락을 하고 있..
`22.8.8 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 8일 기준, KB시세 동향을 보면 올해 들어 가장 낮은 상승율 및 하락지역이 두드러지게 나오고 있네요. 하락장에서도 매수해야 할 아파트가 반드시 있습니다. 그래서 꾸준한 관심과 공부가 중요한 이유이기도 하죠. 2. 상세 3. 끝맺음
`22.8.1 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 1일 기준, 주간 시세 동향을 보면 올해들어 아파트 시세 강도가 가장 저조한 한 주 였습니다. 부동산 조정장에서도 상승하는 지역을 찾아보고 그 이유가 무엇인지, 지역 상황도 같이 알아보는 시간이 되길 바랍니다. 2. 상세
`22.7.25 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 초부터 7월말까지 부동산(아파트) 동향을 한문장으로 표현하면 "대세 상승장은 끝났다" 입니다. 거침없이 상승하던 지난 2년간(2020년~2021년)의 흐름과 상반된 흐름을 보이고 있지요. 오늘은 지난 5년과 올해까지 각각의 지역별 상승/하락 흐름을 데이터로 살펴보고 현재 부동산 분위기와 더불어 개인적인 의견을 덧붙여보고자 합니다. 2. 상세 아래 그림들은 2018년부터 현재까지 각 년도별 지역별 전세/매매 증감률 누적데이터 입니다. 서울은 서울이네요. 1년단위 누적데이터로 보면 서울은 계속 상상하고 있고, 증감률이 떨어지고 있다고 봐야겠죠. 하락이 아닌 상승세가 주춤하고 있다는 것입니다. 경기도는 2020년~2021년의 상승이 역대급으로 높았습니다. GTX ..
`22.1.24 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 공급물량이 많은 대구와 세종의 하락세는 지속유지되고 있는 모습입니다. 그리고 서울과 경기도는 대선전까지 거래가 최소한으로 유지될 것이고 주요입지의 신고가는 계속 나올것입니다. 일부지역에서 하락세 흐름을 보이기는 하지만 하락된 가격으로 거대된 거래량이 아주 미미한 것을 고려하면 하락세로 전환되었다고 볼수 없습니다. 대통령후보들의 부동산 안정화 대책 공략들이 모두 비슷한데, 차기 대통령이 누가되던지 부동산 가격 안정화에 집중할 것이라 예상됩니다. 부동산 특히, 아파트 가격 안정화를 위해서는 공급이 필수입니다. 차기 정부도 공급물량은 역대 최저를 유지할 것이 확정적이므로 절대 부동산 가격 폭락은 없을 것같네요. 시세 유지 또는 주요입지의 신고가 행진이겠죠. 2. 상세
`22.1.17 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 처음 시세 동향 글을 적어보네요. 최근 부동산 빅데이터관련 공부의 필요성을 느끼면서 강의도 듣고 프로그래밍(파이썬) 공부도 했습니다. 전공분야가 아니라 힘든부분도 있지만 재미있게 배우고 있습니다. 프로그래밍관련 내용도 포스팅할 예정이니 많은 관심부탁드립니다. 올해 부동산의 흐름은 어떨까요? 많은 사람들의 관심사이면서 여러 채널에서 그 해답을 찾고자 하는 분들이 많을 것 같습니다. 상승 또는 하락의 흐름을 예상하기 위해서는 꾸준한 관심과 공부가 병행되어야 합니다. 유튜브나 뉴스기사 등은 참고만 하시고 스스로 판단할 수 있는 역량을 만들어야 겠지요. 2. 상세

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