부 동 산 ( 아 파 트 )/세금 (14) 썸네일형 리스트형 [세금] 양도세 중과를 피하는 방법은? 부동산 매도시, 매수/매도의 차액에 대한 세금을 내야하고 이 세금을 양도세라고 하지요. 보통 일반세율을 적용해서 양도차액에 따라 최소 6% ~ 45%까지 세금을 내게 되어 있습니다. 하지만 주택수 및 규제대상지역 여부에 따라서 중과세율 10%, 20%, 30%를 적용되게 됩니다. 2021년 6월1일 이후부터는 다주택자들에 대한 중과세율이 강화되어 조정대상지역 내 3주택자는 최고 75%세율이 적용됩니다. 여기에 지방소득세 10%까지 더해지므로 85%의 최고세율이 적용됩니다. 중과세율이 적용되면 장기보유특별공제도 적용되지 않지요. 그래도 다주택자들에게 절세할 수 있는 방법은 있습니다. 오늘은 그 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 최신 기본세율 및 중과세율은 아래 글을 참고하세요~ 2021.10.09 - [부.. [세금] 2023년 생애최초 주택 취득세 감면 (최신내용) 이력 `22년 6월 21일 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 발표 내용 반영 `23년 5월 9일 지방세특례제한법 시행령 내용 반영 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 생애최초 주택 취득세 감면 요건 2.2 주의사항 (취득세 추징) 2.3 보도자료 첨부 3. 끝맺음 1. 개요 지난 2020년 7월10일에 부동산 대책으로 생애최초 주택 구입 시 납부하는 취득세의 감면 적용 대상범위가 확대되었지요. 기존 신혼부부에만 적용되었던 생애최초 주택 취득세 감면을 연령/혼인여부에 상관없이 확대된 것입니다. 2022년 6월 21일 부동산 정상화 과제 발표에서 생애 최초 주택 취득세 감면 개선을 발표 했습니다. 연소득·주택가격 제한 없이 누구나 200만원 한도 내에서 취즉세 감면이 가능해졌습니다. .. [세금] 재건축 / 재개발 취득세 (1주택자 및 다주택자 투자 공략집) 순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 지난 시간에 부동산 취득세에 대해 알아보았죠. 주택 취득의 경우 중과세율이 적용되어 주택을 2채 이상 취득하는 것이 큰 부담이 되고 말았습니다. 그 내용이 궁금하시다면 취득세율 내용을 다시 보고 오시면 되겠습니다. 2. 상세 취득세 중과로 인해 다주택자들에게 기회가 없는 것은 아닙니다. 틈새는 있기 마련입니다. 바로 재건축 / 재개발에서 주택이 멸실(철거)되기 전, 후 각 시점마다 재건축.재개발 물건을 취득했을 때의 취득세가 다르기 때문입니다. 재건축 / 재개발 사업 단계 중, 관리처분인가단계 이후에 이주 → 철거 → 착공 순서로 사업이 진행되겠지요. 이때 철거 단계에서 주택이 멸실되고 토지만 남아 있게 됩니다. 주택 멸실 이전에는 주택에 대한 취득세율,.. [세금] 2022년 최신 양도세 및 계산, (아파트 팔지 말라는 거지?!) 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 양도세 계산식 2.2 장기보유특별공제율 2.3 기본세율 2.4 중과세율 3. 끝맺음 1. 개요 아래 표를 보면 현 정부들어 얼마나 많은 세금을 걷어들이는지 보이죠? 집값 안정화 및 투기와의 전쟁을 선포한 것은 알겠는데, 그 방법이 잘못되었다 생각됩니다. 양도세를 이렇게 올린다고 다주택자들이 집을 팔 것이라고 판단한 것이 오판이었습니다. 오히려 매물이 시장에 나오지 않는 역효과만 발생되었네요. 중과세율은 손 좀 봐야 시장에 매물이 좀 나오지 않을까 생각해봅니다. 2. 상세 2.1 양도세 계산식 1세대 1주택자의 경우 아래 표에 의해 계산식이 정해집니다. 1세대가 주택을 2년보유하.. [세금] 2023년 취득세율 취득세는 부동산 및 부동산관련 권리 등을 취득할 때 반드시 납부해야하는 세금입니다. 그래서 기본 취득세율 뿐만아니라 주택수에 따라 중과세율이 적용되므로 취득세에 대한 기본 개념 및 심화 내용까지 알고 있어야합니다. 취득세의 최신 내용을 지속적으로 업데이트하여 모든분들이 취득세 내용을 쉽게 접할 수 있게 하고자합니다. 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 취득세 기본세율 2.2 취득세 중과세율 2.3 분양권 취득세 2.4 주택 수 범위 2.5 주택 수 산정 방법 2.6 주택 수 산정 제외 2.7 재건축/재개발 물건을 취득할 때 3. 끝맺음 * 부동산으로 부자가 되기위한 투자의 기본 내용은 반드시 알고 계셔야 합니다. 아래 링크는 우리들이 공부해야할 전반적인 내용들을 모두 정리한 것이니 참고하셔서 꼭 부자되세요.. [세금] 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 `23년 1월 12일 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장 「행안부 보도자료」 내용 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 신규주택 취득 시 일시적 2주택 비과세 요건 2.2 신규 분양권 취득시 일시적 2주택 비과세 요건 2.3 기타 3. 끝맺음 1. 개요 일시적 1가구 2주택 비과세는 1주택자들의 갈아타기로 세금을 절세하기 위해 중요한 부분입니다. 현정부의 각종 부동산 대책이 남발하여 세금관련 내용들이 너무 복잡해졌는데요. 그래서 알아야할 것은 알고 넘어가야 겠지요. 2. 상세 보통 직장 등 이사를 할 경우 자주 발생되는 일시적 2주택 상황에서 종전주택 매도에 대한 비과세 특례규정이 있었습니다. 하지만 부.. 이전 1 2 다음
