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`22.8.22 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 지금이 대세 하락장일까? 2. 전국 아파트 시세 동향과 시사점 아파트 투자로 돈 버는 시대는 끝났다?! `21년도 대한민국 대부분 주택들의 시세가 상승했던 역사적 순간이 었죠. 지금은 그 정점에서 하락을 하고 있다고 KB부동산, 한국부동산에서 지표지수를 발표하고 있습니다. 뉴스에서도 몇억씩 하락한 수도권 및 지방 광역도시들의 아파트를 보여주고 있죠. 우리가 말할 수 있는 대세 하락장은 어떤 모습일까요? 1. 지금이 대세 하락장일까? 대세 하락장에 들어섰다고 말하려면 거래량과 시세를 같이 살펴봐야 합니다. 전국적으로 시세는 고점 대비 하락을 하고 있는 것이 분명합니다. 특히 `21년도 시세 상승을 많이 했던 서울/경기/인천이 최근 시세 하락을 하고 있고, 세종/대구는 작년부터 시세하락을 하고 있..
감정평가, 재개발 재건축에서 이걸 모르면 큰일 납니다! 순서 1. '감정평가'란 무엇일까요 2. 감정평가 시기 및 기준 2.1 감정평가는 언제 실행될까 2.2 감정평가 방식 2.3 재결/이의신청, 소송 3. 끝맺음 조합원 '권리가액' 및 '분담금'산정을 위해서 반드시 감정평가를 진행하게 됩니다. 그래서 관리처분 단계의 정비사업지 조합원이라면 분양신청과 현금청산의 선택의 기로에서 조합원 분담금에 가장 큰 관심을 갖게 됩니다. 이때 조합원 분담금을 산출하기 위해 필연적으로 감정평가 절차를 거쳐야 하는데요. 사업구역 내 부동산의 가치를 산정하는 감정평가에 대해 자세히 알아보도록 할께요. ※ 분담금에 대한 보다 상세한 내용은 아래 글 참고하세요 2021.10.05 - [부 동 산 ( 아 파 트 )/필수상식] - [재건축/재개발] 분담금 얼마나 내야 할 까 [재건축/..
`22/7/20, 가계대출 규제 완화 (실수요자의 '내집마련') 순서 1. 개요 2. 개정내용 2.1 새정부 대출규제 정상화 방안 반영 2.2 다수 민원, 실수요자 불편 초래 등 보완 필요사항 2.3 기타 개선사항 3. 향후 계획 1. 개요 보도자료 제목 그대로 실수요자, 그 중 생애최초에 해당하는 사람들이 주택을 구매할 때 LTV 80%로 완화한다는 것입니다. 생애최초 이외 사람들인 1주택자 또는 무주택자인데 주택구매 이력이 있는사람, 다주택자들은 모두 해당사항이 없습니다. 이 외 더 추가 언급한 내용들이 있으니 아래 글을 모두 정독해주세요. 그리고 마지막에 언급했지만 LTV만 완화한다고 대출규제가 크게 달라지지 않죠. DSR도 같이 완화되어야한다고 모두들 생각하실건데요. 이 부분은 `22년 8월에 완화 대책을 수립 후 규정화한다고 했으니 기다려 봐야겠죠. 2. 개..
다이어트에 실패하는 이유 순서 1. 다이어트란 무엇일까? 2. 다이어트에 실패하는 이유 2.1 나에게 맞지 않는 식단과 운동법 2.2 폭식 2.3 생활습관 3. 평생다이어트 1. 다이어트란 무엇일까? 다이어트의 본래 뜻하는 바는 식단입니다. 즉 어떤 목표를 위해 계획해서 식사를 한다는 것이죠. 신체의 영양/열량 균형 조절, 근육증가 등을 통해서 건강한 상태를 유지하는 것입니다. 현대사회에서는 체중을 조잘하기 위한 식단 또는 살을 빼는 행위 자체를 다이어트라고 부릅니다. 다이어트에 대해서 자세히 알고 싶다면 먼저 기초/활동 대사량에 대해 알아야 합니다. 기초 대사량은 사람이 기존적으로 살아가는데 사용하는 열량을 가리키고 활동 대사량은 기초 대사량에 더불어 하루에 움직이면서 소모된 열량을 더한 것입니다. 식단조절로 섭취 열량을 감소..
`22/8/16, 국민 주거안정 실현방안 발표 - 향후 5년간 270만호 주택공급 청사진 - 순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 오늘 국토교통부에서 "국민 주거안정 실현방안"을 발표 했습니다. 주택 공급에 대한 큰그림만 공유가 되었고 상세 계획은 올해 하반기 및 내후년까지 기다려야 합니다. 주택공급관련해서 새로운 내용이 있는 반면 절반정도는 이전 정부에서 발표했던 내용도 있네요. 그리고 눈여겨 볼만한 점은 지역별 공급계획이었습니다. 전국기준으로 기존 257만호에서 270만호로 13만호 증가되었습니다. 수도권 및 서울의 증감이 크고 비수도권 (광역시, 도)은 감소했습니다. 인구가 증가하는 지역은 주택공급을 더 하겠다는 의지가 보였고 인구가 감소하는 지역은 주택 공급을 줄이겠다는 것이었습니다. 정부도 양극화를 인정하고 그에 상응하는 대응책을 내놓은 것이라고 봐야겠죠. 2. 상세 3. ..
`22.8.8 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 8일 기준, KB시세 동향을 보면 올해 들어 가장 낮은 상승율 및 하락지역이 두드러지게 나오고 있네요. 하락장에서도 매수해야 할 아파트가 반드시 있습니다. 그래서 꾸준한 관심과 공부가 중요한 이유이기도 하죠. 2. 상세 3. 끝맺음
공복 운동의 중요성 순서 1. 개요 2. 상세 (공복 운동이 중요한 이유) 3. 끝맺음 1. 개요 운동을 하러가기 전에 식사 (또는 단백질 등)를 하는 경우가 많습니다. 결론부터 말하자면 운동하기 전 밥을 먹고가면 운동에 방해가 됩니다. 식사 직 후 운동을 하게 되면 운동효율이 떨어지는 이유는 3가지로 설명드릴 수 있습니다. 2. 상세 첫번째, 호르몬 분비에 교란이 생기게 됩니다. 우리가 밥을 먹게 되면 혈액 내부에 포도당 농도가 증가하게 되고 이로 인해 신체는 영양분을 저장하는 동화호르몬(물질을 합성하는 호르몬, 회복)인 인슐린을 분비해서 증가한 포도당의 농도를 일정한 수준으로 낮추게 됩니다. (인슐린은 혈액 내 포도당의 농도를 낮추기 위해서 세포 안으로 당을 흡수시키게 되고 그 결과 에너지원으로 사용할 수 있으) 하지만..
`22/7/21 2022년 세제개편안 순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 2022년 7월 21일 기획재정부에서 세제개편안을 발표했습니다. 아래는 부동산관련 내용만 다루었습니다. 이번 개편안은 한마디로 세부담 완화입니다. 이전 문제인 정부에서 부동산관련 세금을 아주 많이 올려놓은 것이 사실입니다. 그로 인해 부동산시장이 장기 침체로 이어질 수 있어 이번 세제 개편안이 한줄기 빛이 될 수 있다 생각되네요. 정권이 봐뀌면서 부동산 시장안정화를 위해 이미 몇가지 대책을 내놓았으나, 아직 많이 부족해 보이죠!? 2. 상세 3. 끝맺음 이번 세제개편안에서 발표된 부동산관련 내용들은 법안을 봐꿔야하는 것이므로 국회통과가 필수입니다. 아직 확정된 내용이 아니므로 참고하시기 바랍니다. (세개 개편안이 국회통과된다면 내용 update 예정) *..

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