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`21.11.15 기준, 부동산 아파트 매매 / 전세 시세 동향 및 주간 이슈 (KB통계) 1. 개요 지난 1주동안 부동산 아파트의 매매 및 전세 시세동향을 알아보겠습니다. 아래 그림을 보시면 아시겠지만 서울 강북은 시세 보합을 보였고, 강남은 매매/전세 시세가 소폭 상승했습니다. 시세가 하락한 지역의 하락값을 보면 미미한 수준으로 의미를 부여하기에는 무리가 있습니다. 상승지역은 인천 동구 / 계룡 / 강릉 / 마산 / 원주 / 광주 / 창원 / 제주 등 입니다. 2. 각 지역별 시세흐름 2.1 서울 시세 보합을 보였습니다. 하락으로 전환되지는 않았으나, 언론에서 시세 상승세가 완전히 꺽였다고해서 큰 의미가 있는것으로 기사를 쏟아낸 1주였습니다. 대출이 막힌 상황이고, 기준금리 상승 대비, 시중금리가 대폭 인상되어 대출이 가능해도 부담이 되는 상황입니다. 무엇보다 서울의 아파트 중위가격이 12..
2022년 연말정산때 놓지면 안되는 공제 12가지 은근 해당되는 항목이 많을 수 있어요. 연말정산 시 공제되는 항목들을 스스로 공부하지 않으면 다 놓치게 되는게 현실입니다. 한번 알아두면 계속해서 공제 혜택을 받을 수 있으니까 아래 내용들 모두 살펴보시면 좋을 것 같네요. 1. 암, 치매, 중풍, 난치성질환 등 항시 치료를 요하는 중증환자 장애인공제 세법상 장애인은 장애인복지법상 개념보다 폭넓은 개념입니다. 부모님과 형제자매가 암, 중풍, 만성신부전증, 백혈병 등 난치성질환 등 중증환자인 경우, 병원에서 장애인증명서를 발급받으면 장애인공제가 가능합니다. 따로 사는 부모님이나 주민등록에 같이 거주하는 형제자매가 장애인에 해당하면 만 60세 미만이라도 기본공제가 가능합니다. 2. 장애인복지법상 장애인, 상이등급이 있는 국가유공자의 장애인공제 본인 및 부양가..
[세금] 2023년 취득세 궁금한 내용 다 있다!! 이력 `23년 1월 12일 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장 「행안부 보도자료」 내용 적용 2020년부터 시작된 부동산 상승흐름이 현재까지 지속되고 있고, 추격매수 또한 계속되는 것 같습니다. 무주택자들에게는 취득세는 기본내용만 알고 있으면 되겠지만 매수할 주택 포함해서 2주택이 되는 경우에는 취득세 공부를 많이 해야합니다. 취득세 관련 기본내용은 아래 포스팅을 한번 더 보고 오시면 좋겠네요. [세금] 2023년 취득세율 이제 본격적으로 취득세와 관련해서 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 설명드리려고 합니다. 그럼 시작해볼까요. 1. A씨는 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는데, 비조정대상지역에 4억원 아파트를 추가로 취득하는 경우 적용받는 세율은 어떻게 되나요? 아래 표를 보시면 아시겠지만 2번..
[세금] 2022 최신 종합부동산세 궁금한 내용 다 있다?!! 종합부동산세 관련 많은 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 항목을 정리해봤습니다. 1. 부부가 조정대상지역에 주택 2채 보유하고 있고, 각 주택 별로 지분 50%씩 공동명의로 소유하고 있는 경우 주택수 판정은 어떻게 되나요? 종합부동산세는 인별로 합산하고, 그 결과 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 그러므로 남편 2채, 아내 2채포 주택수가 판정됩니다. 아주 불리한 포지션입니다. 조정대상지역에 반드시 2채를 소유해야하는 입장이라면 1채는 남편 단독명의, 나머지 1채는 아내 단독명의로 하는 것이 종합부동산세를 절세할 수 있는 방법이겠죠. 2. 조정대상지역에 A씨 단독명의로 주택2채(a주택, b주택)를 소유하던 상태에서 `21.6.2 에 a주택이 조정대상지역에서..
2022년 연말정산 환급 많이 받는 방법 연말정산 시즌이 다가오네요. 연말정산에 필요한 관련서류는 미리미리 챙겨야하는거 아시죠? 그리고 거의 대부분의 공제 요건 판단 기준일이 12월31일입니다. 세대주 변경 및 주소지 변경 등 날짜를 따지는 요건들은 12월31일 이전에 모두 변경해야 한다는거에요. 이제 무조건 환급받기 위해 꼭 준비하고 체크해야할 10가지 항목들에 대해서 알아보겠습니다. 정말정말 중요한 내용들이니까 항목별로 확인 후 해당되는 부분들은 미리 챙겨놓으시길 바랄께요. 1. 50세 이상자는 결정세액을 고려하여 연금저축 추가 납입을 고려하는 것이 좋다. 이 부분은 2021년 연말정산부터 적용된 내용입니다. 50세 이상자로 총급여 1억 2천만원 초과하지 않고, 이자/배당소득이 2천만원을 초과하지 않아야 해요. 연금저축은 기존 400만원한도..
`21/8/20 중개보수 및 서비스 개선 방안 (중개수수료 현실화?!!) 부동산 중개수수료가 대폭 낮아졌습니다. 이미 지난 8월 국토부에서 발표한 내용이며, `21년 10월에 시행되었습니다. 기존 보수체계에서 특정 거래금액 단위를 넘어서면 중개수수료가 급증하거나, 임대차 중개수수료가 매매 중개수수료보다 높아지는 현상이 발생되었지요. 이러한 문제점을 개선하고자 중개수수료 요율을 금액 구간별로 보다 세분화하여 개선했네요. 적절한 방향으로 개선안이 나왔다고 생각됩니다. 기존 높은 중개수수료를 조금이라도 낮춰보기 위해 중개사에게 부탁했던 분들이 한둘이 아닐거에요. 이제 그러한 부담들이 전부는 아니지만 상당한 부분 해소될 것입니다.
`21/11/15 민간 사전청약 제도 및 신혼부부.생애최초 특별공급 개선 안 앞선 `21년 8월, 9월에 기 발표된 정책들이 '주택공급에 관한 규칙' 개정안으로 다시 발표되었습니다. 뉴스기사로 많이 접했을 내용들인데요. 신혼부부 및 생애최초 특별공급 개선안은 좋은 취지입니다. 하지만 민간 사전청약제도를 현 공공 사전청약의 문제점(본 청약까지 2~4년의 기간 및 본 청약 실시 불확실성 등)을 개선하지 않고 겉보기 공급물량만 키우는게 아닌가 걱정이 됩니다. 뿐만아니라 대부분의 민간 사전청약 택지는 2기신도시의 남은 공동주택용지를 활용하기 때문에 3기 신도시보다 입지 및 교통 인프라가 좋지 않습니다. 민간 사전청약의 자격조건은 공공 사전청약 홈페이지에서 공급대상자별 자격사항과 동일합니다. 무주택자, 자산요건, 소득요건, 세대주여부 및 기타 세부요건은 홈페이지 참고하시면 되요. 사전청약..
정권별 부동산 아파트 매매가격 지수 변화 각 정권별 아파트 매매가격 변화를 보면 많은 생각을 하게 됩니다. 주거 안정화를 위한 강한 규제는 취지는 좋았으나 방법이 틀려 집값이 폭등하기 일쑤였고, 시장 논리에 맞겨놓으면 집값이 오히려 안정화되었죠. 아파트에 거주하는 사람이 누구인가요? 정부기관사람들인가요? 대한민국 몇몇 소수들인가요? 대한민국 인구의 절반, 평범한 사람들이 거주하고 있습니다. 부정부패가 판을 치고 있다면 정부가 개입해야겠지요. 누가봐도 부조리한 상황이 생겼다하면 그 잘못을 따지고 벌해야겠지요. 하지만 지금 상황은 아파트에 거주하는 국민 모두 죄를 지은 것 처럼 정부가 벌하고 있는 상황으로 보입니다. 제가 아래 "부동산 투기와의 전쟁 선포"라고 표기하였지만 이렇게 고치고 싶네요. 돈없고 빽없는 일반 서민들과의 전쟁, 결과가 뻔한 전..

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