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4세대 아파트란 (하이앤드) 4세대아파트의 기준은 무엇일까요? 그전에 4세대? 1, 2, 3세대도 있었다는 말인데 3세대아파트는 최근 신축된 아파트와 재건축 사업 진행중인 대부분의 단지들이 모두 3세대 아파트입니다. 4세대 아파트는 1군 시공사들의 고급 브랜드 아파트들(아크로, 르엘, 써밋, 디에이치 등)이 4세대에 속한다고 보면 됩니다. 아파트도 양극화 시대로 진입한 시점에서 향후 부동산 침체기에서도 시세가 떨어지지 않을 곳, 바로 4세대 아파트들이며 4세대 아파트의 조건에 대해서 간단히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 각 세대별 특징을 보면 아래와 같습니다. 1세대 아파트는 저층(10층 이내)으로 엘리베이터가 없는 곳들이 많으며, 지하주차장이 없고, 현재 시점에서 거의 대부분 1세대 아파트는 재건축 연한이 넘었다고 보시면 됩니다. ..
`21.11.08 기준, 매매/전세 시세 동향 및 주간 이슈 (KB통계) 지난 1주동안 인천중구의 시세상승이 가장 높습니다. 인천중구라면 영종도라고 보시면되구요. 매매가격 상승이 0.87이면 현재 영종도의 아파트 가격이 5천 ~ 8천만원의 상승이 있었다고 보시면 될 것 같네요. 영종도는 미래가치가 많이 상승될 곳으로 기대되는 곳입니다. 1. 공항철도 고속화 : 4차 국가 철도망구축계획 발표에서 인천공항에서 서울역까지 연결된 공항철도 노선에 시속 150km 급 고속차량을 투입하는 급행화 사업이 추진됩니다. 2. 미단시티 조성사업 재개 : 오랜기간, 약 10년 넘게 표류하던 사업이 재개된다는 내용입니다. 주거.레저.비즈니스 등 각종 문화 단지를 조성하는 사업입니다. 그리고 미단시티에서 골든테라시티로 사업명도 봐뀌었습니다. 3. 제3연륙교도 2025년 준공예정인데, 영종도와 육지를..
대선후보들의 부동산 정책 공약 (이재명 vs 윤석열) 여야 대선 후보들이 정해졌습니다. 더불어민주당의 이재명후보, 국민의힘의 윤석열후보가 최종 대통령 선거 후보로 나서게 되는데요. 두 후보들 모두 부동산 공약의 방향은 같습니다. 바로 '주거안정화'인데요. 그러나 방법은 완전 다르네요. 더불어민주당은 현 정부의 부동산 기조를 이어받아서 더 강화하는 방향이고, 국민의힘은 규제완화를 통해 주거안정화를 시키겠다는 것입니다. 여러분들의 생각은 어떤가요? 현 정부의 부동산 정책으로 야기된 가장 큰 문제점은 공급 부족입니다. 누구나 살고 싶은 지역에 적절히 신규주택을 공급해야 하는데, 재건축 / 재개발 규제 강화, 초과이익환수제 등으로 사업진행을 막다시피 했습니다. 그리고 1주택자 및 다주택자들이 중고가 주택을 양도할 수도 없는 상황으로 규제를 만들어 버렸습니다. 이런..
[절세] 세대분리로 취득세를 줄일 수 있다 ?! 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의 의미 (1세대) 2.1.2 세대분리의 의미 (=세대주 분리) 2.1.3 세대분리 방법 2.2 세대분리 종류 2.2.1 부모 자식 세대분리 2.2.2 배우자 세대분리 2.2.3 형제자매 세대분리 2.2.4 친척집 전입신고 세대분리 2.3 세대분리 장/단점 2.4 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 신규 주택 취득시 현재 보유하고 있는 주택수에 따라 취득세가 중과된다는 것은 모두 아시죠? 한번 더 상기하기 위해서 취득세율을 확인하고 오시면 좋겠네요. 우리나라에서는 양도세, 취득세 모두 세대기준으로 주택수를 산정해서 세금을 부과하고 있습니다. 그래서 세대기준 및 세대분리방법에 대해서 꼭 알고계셔야 합니다. 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의..
[세금] 증여세 (다주택자들의 돌파구가 되고 있다!!) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 증여세 세액 계산식 2.1.1 다주택자 기준 양도세 vs 증여세 비교 (규제지역) 2.2 부담부증여 2.2.1 증여세 2.2.2 양도소득세 2.2.3 취득세 2.2.4 부담부증여 인정 요건 3. 끝맺음 최근 부동산 규제가 대폭 강화되었습니다. 특히 수도권에서 주택을 사고 파는 것 자체가 세금측면에서 큰 부담으로 작용하고 있는데요. 그렇다 하더라도 절세할 수 있는 방법은 있기 마련이겠지요. 부동산 매수 / 매도 시 세금 폭탄을 피하기 위해서 많은 사람들이 '증여'를 선택하고 이때 '증여세' 내게 되어 있습니다. 보다 자세히 알아볼께요. 1. 개요 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 무상으로 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 보통..
2기 신도시 _ 위례신도시 참여정부 시절 부동산 가격 폭등으로 지지율이 급락하면서 2005년 8.31 부동산 대책으로 2기신도시 계획이 발표되었습니다. 8.31 대책 당시 주택 보급은 4만 6천가구로 발표되었고 임대주택 비중은 40% 초반대로 구성되었습니다. 2기 신도시인 위례신도시의 행정구역은 서울특별시 송파구 거여동 일부, 성남시 수정구 창곡동 일부, 하남시 학암동 일부로 이루어져 있습니다. 신도시 최초로 서울의 송파구가 포함된 신도시로 입지로는 신도시 중 최고입니다. 이제 본격적으로 위례신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 토지이용계획 위례신도시는 크게 1공구 ~ 4공구로 나눠서 개발이 되었습니다. 1, 2, 4공구에 대규모 주택단지가 조성되었으며, 2008년부터 2020년까지 사업이 진행되었습니다. (원래는..
2기 신도시 _ 수원 광교 오늘은 2기 신도시 중 수원 광교신도시에 대해서 알아보겠습니다. 광교신도시하면 가장 먼저 떠오르는게 무엇인가요? 광교호수공원이 유명하지요. 광교신도시의 이미지는 다양할 수 있겠으나 그 도시를 대표하는 이미지는 분명 1가지로 압축될 것이고, 그것이 광교호수공원라고 말할 수 있겠네요. 광교호수공원은 일산호수공원보다 규모가 훨씬크고 호수가 2개나 있습니다. 일산호수공원은 인공호수인 것에 반해 광교호수공원은 기존에 있던 저수지 2개를 공원화 한것이지요. 광교신도시는 수원시 영통구 이의동, 하동, 원천동과 용인시 기흥구 영덕동, 수지구 상현동 일부 지역에 조성된 2기신도시입니다. (전체면적의 88%는 수원시, 12%는 용인시) 신도시 명칭은 공모로 결정되었으며 용인과 수원에 걸쳐 있는 광교산에서 비롯된 명칭입니다..
`21.11.01 기준, 매매/전세 시세 동향 및 주간 이슈 (KB통계) 매주 금요일에 업데이트되는 KB주간 통계자료를 기준으로 시세 동향 및 이슈 내용 살펴보는 시간을 가져볼께요. 아래는 2021년 11월 1일 기준으로 이전 1주간 매매/전세 시세 동향입니다. 1. 상승지역 창원시 마산합포구의 상승이 눈에띄네요. 재개발 구역의 매매거래 움직임이 많았습니다. 주변 창원 성상구, 의창구 등 조정 및 투기과열지구 지정되어 있으며, 마산합포구는 비조정대상지역의 효과를 보고 있네요. 재개발 구역의 입지 및 시공사 브랜드는 상남산호구역이 좋습니다. 창원의 주요일자리 접근성 및 주변 상권이 매우 좋아 마산에서 미래가 기대되는 구역 중 하나입니다. 2. 하락지역 KB통계에서도 하락지역을 별도 표시를 하고 있습니다. KB통계에서 다루는 150개의 시.군.구에서 금주 하락을 보인 지역은 6곳..

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