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눈길가는 경매 물건(아파트), `21/10/13 매각기일 * `21/10/9 작성된 글 * 서울 2호선은 강남과 연결되는 주요 지하철 노선이지요. 당연히 2호선 정차역 주변 아파트 단지의 매매가격은 높게 형성되어 있습니다. 신도림4차 e-편한세상 공급면적기준 46평 물건의 지분 절반이 경매로 나왔습니다. 지분 경매를 낮설게 느껴지는 분들이 많을 거라 생각됩니다. 먼저 경매를 당하는 해당물건의 소유자 입장이 되어서 생각을 해봅시다. 아파트가 공동명의 일것이고, 중대형 평수의 물건이므로 부부 공동명의로 짐작되네요. 부부 둘중 한명이 은행 근저당이 잡혀있는 상태이고, (근저당 5.5억) 개인에 의한 가압류도 상당수 있네요. 절반 지분의 감정가는 현재 시세로 1회이상 유찰 시 입찰하면 좋겠습니다. 투기과열기역으로 무주택자는 대출이 최대 60%정도(좀 더 낮을 수 있음..
자금조달계획 및 입주계획 신고 의무화 과거(2015년 이전)에는 주택거래신고지역으로 지정된 곳에서만 자금조달 계획을 신고하도록 되어 있었으나, 2015년 폐지되었다가 이번 2017년 8.2대책으로 다시 자금조달 계획 및 입주계획 신고 의무화가 부활했답니다. 그리고 최근 2020년 10.20 에 신고 의무화 기준이 강화되었습니다. 2017년 8.2대책으로 투기과열지구 내의 민간택지 및 공공택지 모두에서 주택 거래 시, 자금조달 계획 및 입주계획 신고를 해야 합니다. (단, 투기과열지구 내 거래가액 3억 원 이상 주택(분양권, 입주권 포함) 제출된 계획자료는 증여세 등 탈루 여부 조사, 전입신고 등과 대조하여 위장전입, 실거주 여부 확인 등에 활용됩니다. 거짓으로 작성하면 바로 잡아서 과태료를 부과한다는 거지요. (미신고자도 과태료 부과됨) 2..
분양권 전매 제한 (feat. 그래도 좋으니 당첨이라도 되고 싶다...) 아파트 분양권 전매제한 기간은 규제지역에 따라 달라집니다. 비규제 지역에서는 전매 가능하고요. 조정대상지역에서는, 1) 소유권 이전등기일까지 전매제한 투기지역 및 투기과열지구에서는, 1) 소유권 이전등기일까지 전매제한 2) 분양가 상한제 적용주택 전매제한기간 강화 (2019.08.12) 국토보에서 발표한 자료를 보면 아래 표와 같이 전매 재한 기간이 표기되어 있습니다. "투기과열"로 표기된 부분은 투기지역도 같이 포함되니 참고하시고요. 수도권 특히, 서울의 민간택지 분양아파트는 청약 당첨 후 10년 동안 팔지 못하는 게 만들어버렸네요. 거기에 거주의무기간이 도입되었습니다. (아래 표 참고) 참고로 현재 민간택지 분양가 상한제 적용지역은 아래와 같습니다. 분양가 상한제 적용지역 지정기준은 아래와 같이 3단..
2022년 금융규제 (LTV / DTI / DSR / 주담대 / 중도금) 현 정부는 부동산 가격 상승을 대응(?) 하기 위해 2017년 6월 첫 부동산 대책부터 주택담보대출비율(LTV), 부채상환율(DTI) 비율을 강화하기 시작했습니다. 뿐만 아니라 2021년부터 차주 단위 DSR적용으로 대출규제가 매우 심해졌는데요. 상세내용 설명은 아래 표로 대신하도록하겠습니다. 또한 2 주택 이상 보유세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 금지되었습니다. 그리고 9억 초과 아파트를 매매한 경우 실거주 목적이 아니면 주택담보대출이 금지됩니다. 무주택자가 전 규제지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출 (or 중도금 대출)을 받을 경우 주택 가격과 관계없이 6개월 내 전입 의무가 부과되었습니다. (`20.6.17 대책) 1 주택자들도 갈아타기를 하기 위한 조건이 더욱 강화되었는데요. - ..
[총정리] 2023년 부동산 투자 필수 내용 (취득세, 종부세, 양도세, 재개발, 재건축, 청약, 분양 등) 이력 `22년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등「소득세법 시행령」개정 `22년 6월 21일, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 `22년 7월 21일, 2022년 세제개편안 미적용 (`22년 9월 국회 통과 여부 확인 후 update 예정) 1. 개요 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역에 대한 규제 정보를 아래 표로 정리해놨어요. 규제 대책이 발표될 때마다 계속해서 update 하고 있으니 관심 있는 내용은 링크로 들어가서 참고하시면 되겠습니다. 2. 필수 내용 항목 내용 (매수) 취득세 최신 취득세율 정리 재건축/재개발 물건 생애최초 주택 취득세 감면 세대분리 취득세 궁금한 내용 총 정리 (보유) 재산세 / 종합부동산세 최신 보유세 정리 종부세 궁금한 내용..
나는 대한민국에서 오징어게임을 하고 있다 최근 넷플릭스에서 핫한 대한민국 드라마가 있습니다. 오징어 게임, 대한민국의 사회의 불평등과 빈부격차를 잘 그려냈고, 극단적 선택 없이는 부의 사다리에 올라탈 수 없다는 게 본 드라마의 메시지이지요. 아파트는 주거의 안정성 측면에서 매우 중요한 비중을 차지하고 있는데, 이 안정성이 무너지고 있고, 무너지는 시나리오가 오징어게임과 매우 닮아 있어 씁쓸한 구석이 많기도 합니다. 오징어 게임의 구성을 현 대한민국 아파트 시장과 비교해보면 이렇습니다. 항목 오징어게임 대한민국 게임의 주최자 오일남 대통... 게임의 중간관리자 프론트맨 정부 게임의 말단관리자 진행요원 국토교통부 게임참가자 성기훈, 조상우, 강새벽, 장덕수, 한미녀 등 총 456명 무주택자, 1주택자 (다주택자 일부) 게임을 강요한적이 없다는 오일..
청약에 당첨되는 나만의 비법 (쉿! 비밀이에요) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 청약자격 확인하기 2.2 특별분양 / 일반분양 조건 확인하기 2.2.1 특별분양 (신혼부부특공, 생애최초특공) 2.2.2 일반분양 1. 개요 청약도 전략이 중요합니다. 무주택기간, 청약통장가입기간, 자녀수, 소득기준, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 아주 다양한 조건들이 있습니다. 복잡해 보이시나요? 하나하나 천천히 자기 자신의 현재 상황을 정리하다 보면 지금 나의 위치에서 최선의 청약 전략을 어떻게 세워야 하는지 금방 답이 나옵니다. 이번 시간에는 청약 신청 시 어떤 순서로 전력을 세워야하는지 이야기해보려고 합니다. 주택공급이 전무한 요즘 청약 경쟁률이 어마어마하지요. 인기지역의 경우 수백 대 1의 경쟁률이 심심치 않게 나오고 있습니다. 청약에 관심을 가지고 있는..
평범한 무주택자가 서울 아파트를 사는 현실적인 방법 결론부터 말씀드리면, "월세 살고, 내 자본금은 하루도 쉬지 말고 일하게 하자" 입니다. 서울의 무주택자들의 대부분은 오른 전세금을 주지못하고 서울에서 밀려나고 있습니다. 최근 부동산 뉴스 기사를 보면 전세대란, 전세매물 씨가 말랐다, 전세금 최대폭 상승, 깡통전세 등 내용들을 많이 접했을 거에요. 전세금액의 상승폭이 너무커서 매매가격이 오히려 저렴해보이기도합니다. 그래도 일반 서민들이 서울아파트를 구매하기에는 현실적으로 많이 힘들죠. 2017년만하더라도 서울의 아파트가격은 평균 5~6억원이었고, 전세가격은 4억중후반대였습니다. 전세가격의 40%정도는 자기 자본이 들어가있는거지요. 지금 서울 아파트 중위가격이 10억을 넘어가고 있는 상황에서 4~5년전 전세로 살고 있던 사람들이 내집마련을 빨리 했다면 정..

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