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경매에서 웃픈 사건이 종종 발생되는 이유?!! 부동산 투자를 처음시작하는 사람들이 가장 쉽게 접근하는 방법이 법원 경매입니다. 무엇이든 처음 시작이 어렵고 힘들게 느껴지는 부분들이 많을 거에요. 경매도 한사이클만 돌고나면 정말 아무것도 아닙니다. 투자방법 중 하나일뿐인 것이지요. 경매에서 정말 조심해야할 부분들이 몇가지 있는데, 그중 한가지가 입찰가격을 정확하게 적어 내는 것입니다. 동그라미 하나 차이로 수천만원에서 많게는 수억까지되는 보증금을 날릴 수 있으니까요. 포항 남구의 어느 아파트 단지 경매 물건입니다. 16년차 구축이구요. 이번 전국의 부동산 상승장에도 상승하지 못한 단지라면 입지는 말안해도 상상이 가실겁니다. 이런 곳의 입찰가격은 보수적으로 낮게 잡아야합니다. 미래가치는 반영하지 말고 낙찰 시 투입되는 부대비용, 인테리어 수리비용 등 모..
나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ 울산광역시 편 지방광역시(시.도 포함)의 아파트에 투자할때 심플한 투자방식이 있습니다. 수익률말고 수익금액 즉, 시세차익기준으로 가장 많은 시세차익을 남길 수 있는 지역을 선택해야합니다. 그 지역이 어디냐구요? 가장 집값이 비싼 곳이 어디인지 확인해보면 바로 답이 나옵니다. 울산의 경우 남구 옥동, 신정동 부근으로 아파트 매매가격이 높게 형성되어 있습니다. 남구의 입지적 장점은 미래에도 변함없을 것입니다. 그렇다면 당연히 재건축.재개발 단지도 남구 옥동, 신정동, 그외 주변으로 알아봐야겠지요. 울산의 아파트 평단가가 가장 높은 곳은 문수로2차아이파크1,2단지 입니다. 현 `21.10기준 호가가 너무 높아서 거래가 거의 없는 상황이고, 호가는 고층기준 13~15억까지 나와있습니다. 호가대로 거래가 이루어 진다면 울산 역..
[지역분석] 울산광역시 오늘은 대한민국 최대 공업도시인 울산광역시에 대해서 알아보려고 합니다. 울산광역시 인구 인구는 광역시 중 가장 적은 1,123,236명 입니다. 주거 및 교육환경이 좋은 남구에 인구수가 가장 많네요. 울산광역시의 인구는 2015년 정점을 찍고 지속 감소세를 보이고 있습니다. 울산광역시 내 울주군, 북구 인원은 계속 상승하네요. 북구는 최근까지 주거단지가 많이 지어졌고, 울주군은 KTX역의 영향으로 향후 많은 개발호재가 있는곳으로 앞으로도 인구증가가 예상되네요. 그리고 1인당 GRDP(지역내 총생산을 지역 인구수로 나눈 1인당 연간 생산액)은 6.5천만원으로 전국에서 최고입니다. 재정자립도도 서울>세종>경기>인천>울산>부산.... 순으로 높은 수준을 보이고 있네요. (*재정수입의 자체 충당 능력을 나타내는..
[세금] 2022년 최신 양도세 및 계산, (아파트 팔지 말라는 거지?!) 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 양도세 계산식 2.2 장기보유특별공제율 2.3 기본세율 2.4 중과세율 3. 끝맺음 1. 개요 아래 표를 보면 현 정부들어 얼마나 많은 세금을 걷어들이는지 보이죠? 집값 안정화 및 투기와의 전쟁을 선포한 것은 알겠는데, 그 방법이 잘못되었다 생각됩니다. 양도세를 이렇게 올린다고 다주택자들이 집을 팔 것이라고 판단한 것이 오판이었습니다. 오히려 매물이 시장에 나오지 않는 역효과만 발생되었네요. 중과세율은 손 좀 봐야 시장에 매물이 좀 나오지 않을까 생각해봅니다. 2. 상세 2.1 양도세 계산식 1세대 1주택자의 경우 아래 표에 의해 계산식이 정해집니다. 1세대가 주택을 2년보유하..
나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ GTX-A 노선 편 지난 시간 GTX-B, GTX-C노선 편에 이어 GTX-A노선 편을 생각하면서 많은 고민이 있었습니다. 3개의 GTX노선 중, (일단 GTX-D노선은 논의대상에서 제외했습니다.) 가장 중요한 노선이며 수도권 주요 일자리인 종로, 강남, 판교, 동탄을 모두 갈 수 있어서 GTX-A노선 정차역 주변의 재건축 단지를 알아보는게 굉장히 의미있는 시간이 될 것 같았거든요. 지난 재건축 단지를 필터링한 조건 (용적률 200%이하, 재건축연한 30년이상)으로 단지를 찾아보면 거의 나오질 않습니다. 정자역 대부분이 1기신도시, 2기신도시, 서울 주요 입지 (매매가격이 ㅎㄷㄷ한 곳)이 대부분인지라 GTX-A노선 편에서는 필터링 조건을 조금 봐꿔서 단지를 찾아보기로 했답니다. (건축연한 30년 → 25년) 최소한의 투자금..
나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ GTX-B 노선 편 지난 시간 GTX-C노선 편에 이어 GTX-B노선과 관련된 재건축 구역에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 GTX-B노선에 대해 간단히 알아보면, 인천광역시 송도국제도시에서 남양주시 마석역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선입니다. 망무~마석구간은 기존 경춘선과 선로를 공용으로 사용하도록 되어 있습니다. 하기 그림에는 표시되어 있지 않지만 3기신도시중 하나인 왕숙신도시의 왕숙역도 GTX-B정거장으로 포함될 예정입니다.(최종 확정 됨) GTX노선 중 유일하게 강남을 거치지 않아 처음 계획단계부터 경제성이 낮아 진행이 가장 느린 노선으로 보시면 됩니다. GTX-B노선의 정차역 근처 아파트 단지들 중, 아래 조건으로 아파트 단지를 필터링했습니다. 1. 용적률 200%미만 2. 입주년차 30년 이상 위 조건으로 필터링 ..
[세금] 2023년 취득세율 취득세는 부동산 및 부동산관련 권리 등을 취득할 때 반드시 납부해야하는 세금입니다. 그래서 기본 취득세율 뿐만아니라 주택수에 따라 중과세율이 적용되므로 취득세에 대한 기본 개념 및 심화 내용까지 알고 있어야합니다. 취득세의 최신 내용을 지속적으로 업데이트하여 모든분들이 취득세 내용을 쉽게 접할 수 있게 하고자합니다. 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 취득세 기본세율 2.2 취득세 중과세율 2.3 분양권 취득세 2.4 주택 수 범위 2.5 주택 수 산정 방법 2.6 주택 수 산정 제외 2.7 재건축/재개발 물건을 취득할 때 3. 끝맺음 * 부동산으로 부자가 되기위한 투자의 기본 내용은 반드시 알고 계셔야 합니다. 아래 링크는 우리들이 공부해야할 전반적인 내용들을 모두 정리한 것이니 참고하셔서 꼭 부자되세요..
[세금] 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 `23년 1월 12일 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장 「행안부 보도자료」 내용 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 신규주택 취득 시 일시적 2주택 비과세 요건 2.2 신규 분양권 취득시 일시적 2주택 비과세 요건 2.3 기타 3. 끝맺음 1. 개요 일시적 1가구 2주택 비과세는 1주택자들의 갈아타기로 세금을 절세하기 위해 중요한 부분입니다. 현정부의 각종 부동산 대책이 남발하여 세금관련 내용들이 너무 복잡해졌는데요. 그래서 알아야할 것은 알고 넘어가야 겠지요. 2. 상세 보통 직장 등 이사를 할 경우 자주 발생되는 일시적 2주택 상황에서 종전주택 매도에 대한 비과세 특례규정이 있었습니다. 하지만 부..

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