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2기 신도시 _ 성남 판교 오늘은 2기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 2기 신도시는 1990년대와 2000년대 초에 수도권이 매우 빠른 속도로 성장 / 팽창하기 시작했습니다. 그래서 서울 및 1기신도시의 집값이 다시 오르기 시작했고, 다시 집값을 잡기 위해 참여정부의 주도로 2007년부터 사업이 시작된 2기 신도시들 입니다. 서울에서 20km정도 떨어진 1기신도시와는 달리, 2기신도시는 서울에서 30km이상 떨어져 있습니다. 그만큼 2000년대에 수도권이 급속도로 팽창하면서 서울 외곽에 신도시 건설을 하려고 했던 것이지요. 이제 2기신도시의 첫번째 성남판교신도시에 대해 알아보겠습니다. 판교신도시는 경기도 성남시 분당구에 있는 2기 신도시입니다. 분당신도시와 바로 붙어 있지요. 판교신도시의 행정구역은 분당구 백현동..
1기 신도시 (과거로부터 배우자) 오늘은 1기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. (이후 2기, 3기 신도시도 살펴볼 예정입니다.) 1기 신도시는 역사적으로 의미도 크고 재건축연한(30년)도 거의 다 왔기때문에 관심이 갈 수밖에 없는 도시들입니다. 1. 역사적 히스토리 노태우 정부시절 추진된 한국 역사상 가장 큰 주택 건설 프로젝트였습니다. (약 200만호) 1기 신도시라고 불리는 분당에 97,500호, 일산 69,000호, 중동, 편촌, 산본 각 42,500호가 만들어졌고, 나머지 170만여 호는 인천, 대전, 지방 등 전국 각지의 택지지구 사업으로 주택이 건설되었지요. 이때부터 대한민국은 아파트 위주의 주거환경이 만들어졌다고 봐야합니다. 1기 신도시 계획 자체는 노태우의 선거 공약 중 하나로 출발했으며, 실행될지도 불투명..
[주간 이슈] 규제로 밀린 분양단지들 규제로 물량 쏟아 낼까? 분양가상한제로 인해 일반분양 일정이 연기된곳들이 전국적으로 한두군데가 아닙니다. 조합과 HUG의 분양가격의 차이로 인해서 조합은 일반분양 일정을 계속 미루고 있거나 후분양으로 방향을 돌린곳들도 많지요. 올해 `21년초 금융규제가 발표되었는데, 차주단위 DSR규제가 단계별로 적용된다는 것이었습니다. 그런데 `21년 10월 26일 금융위원회에서 가계부채관리 강화방안을 다시 발표했지요. (아래 글 참고) 2021.10.26 - [부 동 산 ( 아 파 트 )/보도자료] - `21/10/26 가계부채 관리 강화방안 _ 금융위원회 `21/10/26 가계부채 관리 강화방안 _ 금융위원회 드디어 정부의 추가 가계대출 관리방안이 발표되었습니다. 주요내용은 3대 과제 및 2대 방안으로 가계부채 리스크를 줄이려하네요. 이 ..
[세금] 2023 최신 보유세 (재산세, 종합부동산세) 이력 `22년 6월 21일 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 내용 적용 `22년 7월 21일 2022년 세제개편안 발표 내용 적용 `23년 6월 지방세법 시행령 개정안 내용 적용 순서 1. 개요 2. 상세 (보유세) 2.1 재산세 2.1.1 재산세 계산식 2.1.2 재산세 과세 표준 2.2 종합부동산세 2.2.1 종부세 계산식 2.2.2 종부세 과세 표준 2.2.3 종부세 절세 방법 2.2.4 종부세 합산 배제 2.2.5 종부세 납부유예 3. 끝맺음 1. 개요 재산세와 종합부동산세에서 고가주택의 기준이 다르므로 주의해서 보시고, 세금 계산방식까지 설명되어 있으니, 차근차근 읽어보셔서 기본적인 의미를 파악하셨으면 좋겠네요. * 최신 부동산 투자 필수 내용은 별도 포스팅으로 정리했습..
[뷰 맛집] 대한민국은 이제 양극화시대로 간다. 그 끝은?! 한치 앞을 볼 수 없는 부동산 시장, 하지만 분명한 것은 향후 4~5년간은 공급 절벽이 유지된다는 것과 집값의 드라마틱한 하락은 없다는 것입니다. 언젠가는 부동산 시장도 조정을 받겠지만 당장은 아니겠지요. 또한 앞으로 부동산 시장이 조정시기에 들어가더라도 최상위 입지의 부동산은 이전과 같이 많은 조정을 받지 않을 것입니다. 지금 현재, 양극화의 시대가 다가오는 것이 아니라 양극화가 시작되었다고 봐야합니다. 앞으로 10년뒤 다시는 올라타지 못할 수 도 있는 양극화의 최상단에 진입하기 위해서 우리는 어떤 포지셔닝을 취해야 할까요?! 각 지역별 최상의 입지에 지금이라도 진입하는 것입니다. 이번시간에는 각 지역별 대장입지 중, 뷰가 좋은곳은 어디일지 알아보도록 하겠습니다. 1위. 한강 뷰 대한민국 1등입지가 바..
[세금] 양도세 중과를 피하는 방법은? 부동산 매도시, 매수/매도의 차액에 대한 세금을 내야하고 이 세금을 양도세라고 하지요. 보통 일반세율을 적용해서 양도차액에 따라 최소 6% ~ 45%까지 세금을 내게 되어 있습니다. 하지만 주택수 및 규제대상지역 여부에 따라서 중과세율 10%, 20%, 30%를 적용되게 됩니다. 2021년 6월1일 이후부터는 다주택자들에 대한 중과세율이 강화되어 조정대상지역 내 3주택자는 최고 75%세율이 적용됩니다. 여기에 지방소득세 10%까지 더해지므로 85%의 최고세율이 적용됩니다. 중과세율이 적용되면 장기보유특별공제도 적용되지 않지요. 그래도 다주택자들에게 절세할 수 있는 방법은 있습니다. 오늘은 그 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 최신 기본세율 및 중과세율은 아래 글을 참고하세요~ 2021.10.09 - [부..
`21.10.25 기준, 매매/전세 시세 동향 및 주간 이슈 (KB통계) KB통계는 매주 금요일에 업로드되고 있는건 다들 아시죠? 그리고 KB통계는 해당 주의 통계가 올라오는 것이 아니라 업로드 날짜 기준으로 1주일 이전의 통계 데이터가 올라옵니다. 그래서 1주일 느린 데이터라고 볼 수 있어요. 현장의 실시간 시황이 아니라는 점만 제외하고 의미있는 데이터가 굉장히 많답니다. 오늘도 어김없이 `21.10.25기준 지난 1주일동안의 시세 변화를 살펴보려고 합니다. 아래 표에서 색깔로 표시된 지역은 2주연속 상승이 높은 지역입니다. 인천과 안산의 상승세가 지속 유지되고 있네요. 인천의 상승세가 여전히 높습니다. 최근 인천의 중구와 동구의 상승세가 눈에 띄네요. 이곳들은 인천 전통의 구도심들이지요. 최근 재개발/재건축 및 제3연육교 이슈로 중구의 시세가 가파르게 오르고 있습니다. 동..
재건축/재개발 조합원의 자격에 대해 알아보자 요즘 재건축/재개발에 대한 관심이 어느때보다 뜨겁습니다. 공급물량이 역대 최소, 집값 상승률 역대 최고, 청약경쟁률 역대 최고 등 신축아파트를 얻기위해 금전적으로 힘들뿐만 아니라 각종 규제로 인해 신축아파트를 얻을 수 있는 기회는 갈 수록 줄어들고 있습니다. 그래서 그 대안으로 오피스텔, 생활형숙박시설, 재건축/재개발 물건으로 투자 수요가 몰리고 있습니다. 규제로 인해 아파트 매매 거래량이 줄어들었을뿐, 아파트에 대한 수요는 지속적으로 많다고 볼 수 있습니다. 그래서 언젠가는 신축아파트로 거듭날 곳을 미리 선점해서 들어가려는 움직임이 많아지고 있지요. 언젠가는 신축아파트가 될 곳 즉, 재건축/재개발 구역의 조합원이 되어야 조합원 분양을 받을 수 있습니다. 그렇다면 조합원이 될 수 있는 조건을 갖춰야 겠지..