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부 동 산 ( 아 파 트 )

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[절세] 세대분리로 취득세를 줄일 수 있다 ?! 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의 의미 (1세대) 2.1.2 세대분리의 의미 (=세대주 분리) 2.1.3 세대분리 방법 2.2 세대분리 종류 2.2.1 부모 자식 세대분리 2.2.2 배우자 세대분리 2.2.3 형제자매 세대분리 2.2.4 친척집 전입신고 세대분리 2.3 세대분리 장/단점 2.4 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 신규 주택 취득시 현재 보유하고 있는 주택수에 따라 취득세가 중과된다는 것은 모두 아시죠? 한번 더 상기하기 위해서 취득세율을 확인하고 오시면 좋겠네요. 우리나라에서는 양도세, 취득세 모두 세대기준으로 주택수를 산정해서 세금을 부과하고 있습니다. 그래서 세대기준 및 세대분리방법에 대해서 꼭 알고계셔야 합니다. 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의..
[세금] 증여세 (다주택자들의 돌파구가 되고 있다!!) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 증여세 세액 계산식 2.1.1 다주택자 기준 양도세 vs 증여세 비교 (규제지역) 2.2 부담부증여 2.2.1 증여세 2.2.2 양도소득세 2.2.3 취득세 2.2.4 부담부증여 인정 요건 3. 끝맺음 최근 부동산 규제가 대폭 강화되었습니다. 특히 수도권에서 주택을 사고 파는 것 자체가 세금측면에서 큰 부담으로 작용하고 있는데요. 그렇다 하더라도 절세할 수 있는 방법은 있기 마련이겠지요. 부동산 매수 / 매도 시 세금 폭탄을 피하기 위해서 많은 사람들이 '증여'를 선택하고 이때 '증여세' 내게 되어 있습니다. 보다 자세히 알아볼께요. 1. 개요 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 무상으로 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 보통..
2기 신도시 _ 위례신도시 참여정부 시절 부동산 가격 폭등으로 지지율이 급락하면서 2005년 8.31 부동산 대책으로 2기신도시 계획이 발표되었습니다. 8.31 대책 당시 주택 보급은 4만 6천가구로 발표되었고 임대주택 비중은 40% 초반대로 구성되었습니다. 2기 신도시인 위례신도시의 행정구역은 서울특별시 송파구 거여동 일부, 성남시 수정구 창곡동 일부, 하남시 학암동 일부로 이루어져 있습니다. 신도시 최초로 서울의 송파구가 포함된 신도시로 입지로는 신도시 중 최고입니다. 이제 본격적으로 위례신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 토지이용계획 위례신도시는 크게 1공구 ~ 4공구로 나눠서 개발이 되었습니다. 1, 2, 4공구에 대규모 주택단지가 조성되었으며, 2008년부터 2020년까지 사업이 진행되었습니다. (원래는..
2기 신도시 _ 수원 광교 오늘은 2기 신도시 중 수원 광교신도시에 대해서 알아보겠습니다. 광교신도시하면 가장 먼저 떠오르는게 무엇인가요? 광교호수공원이 유명하지요. 광교신도시의 이미지는 다양할 수 있겠으나 그 도시를 대표하는 이미지는 분명 1가지로 압축될 것이고, 그것이 광교호수공원라고 말할 수 있겠네요. 광교호수공원은 일산호수공원보다 규모가 훨씬크고 호수가 2개나 있습니다. 일산호수공원은 인공호수인 것에 반해 광교호수공원은 기존에 있던 저수지 2개를 공원화 한것이지요. 광교신도시는 수원시 영통구 이의동, 하동, 원천동과 용인시 기흥구 영덕동, 수지구 상현동 일부 지역에 조성된 2기신도시입니다. (전체면적의 88%는 수원시, 12%는 용인시) 신도시 명칭은 공모로 결정되었으며 용인과 수원에 걸쳐 있는 광교산에서 비롯된 명칭입니다..
`21.11.01 기준, 매매/전세 시세 동향 및 주간 이슈 (KB통계) 매주 금요일에 업데이트되는 KB주간 통계자료를 기준으로 시세 동향 및 이슈 내용 살펴보는 시간을 가져볼께요. 아래는 2021년 11월 1일 기준으로 이전 1주간 매매/전세 시세 동향입니다. 1. 상승지역 창원시 마산합포구의 상승이 눈에띄네요. 재개발 구역의 매매거래 움직임이 많았습니다. 주변 창원 성상구, 의창구 등 조정 및 투기과열지구 지정되어 있으며, 마산합포구는 비조정대상지역의 효과를 보고 있네요. 재개발 구역의 입지 및 시공사 브랜드는 상남산호구역이 좋습니다. 창원의 주요일자리 접근성 및 주변 상권이 매우 좋아 마산에서 미래가 기대되는 구역 중 하나입니다. 2. 하락지역 KB통계에서도 하락지역을 별도 표시를 하고 있습니다. KB통계에서 다루는 150개의 시.군.구에서 금주 하락을 보인 지역은 6곳..
2기 신도시 _ 성남 판교 오늘은 2기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 2기 신도시는 1990년대와 2000년대 초에 수도권이 매우 빠른 속도로 성장 / 팽창하기 시작했습니다. 그래서 서울 및 1기신도시의 집값이 다시 오르기 시작했고, 다시 집값을 잡기 위해 참여정부의 주도로 2007년부터 사업이 시작된 2기 신도시들 입니다. 서울에서 20km정도 떨어진 1기신도시와는 달리, 2기신도시는 서울에서 30km이상 떨어져 있습니다. 그만큼 2000년대에 수도권이 급속도로 팽창하면서 서울 외곽에 신도시 건설을 하려고 했던 것이지요. 이제 2기신도시의 첫번째 성남판교신도시에 대해 알아보겠습니다. 판교신도시는 경기도 성남시 분당구에 있는 2기 신도시입니다. 분당신도시와 바로 붙어 있지요. 판교신도시의 행정구역은 분당구 백현동..
1기 신도시 (과거로부터 배우자) 오늘은 1기 신도시에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다. (이후 2기, 3기 신도시도 살펴볼 예정입니다.) 1기 신도시는 역사적으로 의미도 크고 재건축연한(30년)도 거의 다 왔기때문에 관심이 갈 수밖에 없는 도시들입니다. 1. 역사적 히스토리 노태우 정부시절 추진된 한국 역사상 가장 큰 주택 건설 프로젝트였습니다. (약 200만호) 1기 신도시라고 불리는 분당에 97,500호, 일산 69,000호, 중동, 편촌, 산본 각 42,500호가 만들어졌고, 나머지 170만여 호는 인천, 대전, 지방 등 전국 각지의 택지지구 사업으로 주택이 건설되었지요. 이때부터 대한민국은 아파트 위주의 주거환경이 만들어졌다고 봐야합니다. 1기 신도시 계획 자체는 노태우의 선거 공약 중 하나로 출발했으며, 실행될지도 불투명..
[주간 이슈] 규제로 밀린 분양단지들 규제로 물량 쏟아 낼까? 분양가상한제로 인해 일반분양 일정이 연기된곳들이 전국적으로 한두군데가 아닙니다. 조합과 HUG의 분양가격의 차이로 인해서 조합은 일반분양 일정을 계속 미루고 있거나 후분양으로 방향을 돌린곳들도 많지요. 올해 `21년초 금융규제가 발표되었는데, 차주단위 DSR규제가 단계별로 적용된다는 것이었습니다. 그런데 `21년 10월 26일 금융위원회에서 가계부채관리 강화방안을 다시 발표했지요. (아래 글 참고) 2021.10.26 - [부 동 산 ( 아 파 트 )/보도자료] - `21/10/26 가계부채 관리 강화방안 _ 금융위원회 `21/10/26 가계부채 관리 강화방안 _ 금융위원회 드디어 정부의 추가 가계대출 관리방안이 발표되었습니다. 주요내용은 3대 과제 및 2대 방안으로 가계부채 리스크를 줄이려하네요. 이 ..