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부 동 산 ( 아 파 트 )

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[세금] 2023년 취득세 궁금한 내용 다 있다!! 이력 `23년 1월 12일 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장 「행안부 보도자료」 내용 적용 2020년부터 시작된 부동산 상승흐름이 현재까지 지속되고 있고, 추격매수 또한 계속되는 것 같습니다. 무주택자들에게는 취득세는 기본내용만 알고 있으면 되겠지만 매수할 주택 포함해서 2주택이 되는 경우에는 취득세 공부를 많이 해야합니다. 취득세 관련 기본내용은 아래 포스팅을 한번 더 보고 오시면 좋겠네요. [세금] 2023년 취득세율 이제 본격적으로 취득세와 관련해서 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 설명드리려고 합니다. 그럼 시작해볼까요. 1. A씨는 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는데, 비조정대상지역에 4억원 아파트를 추가로 취득하는 경우 적용받는 세율은 어떻게 되나요? 아래 표를 보시면 아시겠지만 2번..
[세금] 2022 최신 종합부동산세 궁금한 내용 다 있다?!! 종합부동산세 관련 많은 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 항목을 정리해봤습니다. 1. 부부가 조정대상지역에 주택 2채 보유하고 있고, 각 주택 별로 지분 50%씩 공동명의로 소유하고 있는 경우 주택수 판정은 어떻게 되나요? 종합부동산세는 인별로 합산하고, 그 결과 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 그러므로 남편 2채, 아내 2채포 주택수가 판정됩니다. 아주 불리한 포지션입니다. 조정대상지역에 반드시 2채를 소유해야하는 입장이라면 1채는 남편 단독명의, 나머지 1채는 아내 단독명의로 하는 것이 종합부동산세를 절세할 수 있는 방법이겠죠. 2. 조정대상지역에 A씨 단독명의로 주택2채(a주택, b주택)를 소유하던 상태에서 `21.6.2 에 a주택이 조정대상지역에서..
`21/8/20 중개보수 및 서비스 개선 방안 (중개수수료 현실화?!!) 부동산 중개수수료가 대폭 낮아졌습니다. 이미 지난 8월 국토부에서 발표한 내용이며, `21년 10월에 시행되었습니다. 기존 보수체계에서 특정 거래금액 단위를 넘어서면 중개수수료가 급증하거나, 임대차 중개수수료가 매매 중개수수료보다 높아지는 현상이 발생되었지요. 이러한 문제점을 개선하고자 중개수수료 요율을 금액 구간별로 보다 세분화하여 개선했네요. 적절한 방향으로 개선안이 나왔다고 생각됩니다. 기존 높은 중개수수료를 조금이라도 낮춰보기 위해 중개사에게 부탁했던 분들이 한둘이 아닐거에요. 이제 그러한 부담들이 전부는 아니지만 상당한 부분 해소될 것입니다.
`21/11/15 민간 사전청약 제도 및 신혼부부.생애최초 특별공급 개선 안 앞선 `21년 8월, 9월에 기 발표된 정책들이 '주택공급에 관한 규칙' 개정안으로 다시 발표되었습니다. 뉴스기사로 많이 접했을 내용들인데요. 신혼부부 및 생애최초 특별공급 개선안은 좋은 취지입니다. 하지만 민간 사전청약제도를 현 공공 사전청약의 문제점(본 청약까지 2~4년의 기간 및 본 청약 실시 불확실성 등)을 개선하지 않고 겉보기 공급물량만 키우는게 아닌가 걱정이 됩니다. 뿐만아니라 대부분의 민간 사전청약 택지는 2기신도시의 남은 공동주택용지를 활용하기 때문에 3기 신도시보다 입지 및 교통 인프라가 좋지 않습니다. 민간 사전청약의 자격조건은 공공 사전청약 홈페이지에서 공급대상자별 자격사항과 동일합니다. 무주택자, 자산요건, 소득요건, 세대주여부 및 기타 세부요건은 홈페이지 참고하시면 되요. 사전청약..
정권별 부동산 아파트 매매가격 지수 변화 각 정권별 아파트 매매가격 변화를 보면 많은 생각을 하게 됩니다. 주거 안정화를 위한 강한 규제는 취지는 좋았으나 방법이 틀려 집값이 폭등하기 일쑤였고, 시장 논리에 맞겨놓으면 집값이 오히려 안정화되었죠. 아파트에 거주하는 사람이 누구인가요? 정부기관사람들인가요? 대한민국 몇몇 소수들인가요? 대한민국 인구의 절반, 평범한 사람들이 거주하고 있습니다. 부정부패가 판을 치고 있다면 정부가 개입해야겠지요. 누가봐도 부조리한 상황이 생겼다하면 그 잘못을 따지고 벌해야겠지요. 하지만 지금 상황은 아파트에 거주하는 국민 모두 죄를 지은 것 처럼 정부가 벌하고 있는 상황으로 보입니다. 제가 아래 "부동산 투기와의 전쟁 선포"라고 표기하였지만 이렇게 고치고 싶네요. 돈없고 빽없는 일반 서민들과의 전쟁, 결과가 뻔한 전..
4세대 아파트란 (하이앤드) 4세대아파트의 기준은 무엇일까요? 그전에 4세대? 1, 2, 3세대도 있었다는 말인데 3세대아파트는 최근 신축된 아파트와 재건축 사업 진행중인 대부분의 단지들이 모두 3세대 아파트입니다. 4세대 아파트는 1군 시공사들의 고급 브랜드 아파트들(아크로, 르엘, 써밋, 디에이치 등)이 4세대에 속한다고 보면 됩니다. 아파트도 양극화 시대로 진입한 시점에서 향후 부동산 침체기에서도 시세가 떨어지지 않을 곳, 바로 4세대 아파트들이며 4세대 아파트의 조건에 대해서 간단히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 각 세대별 특징을 보면 아래와 같습니다. 1세대 아파트는 저층(10층 이내)으로 엘리베이터가 없는 곳들이 많으며, 지하주차장이 없고, 현재 시점에서 거의 대부분 1세대 아파트는 재건축 연한이 넘었다고 보시면 됩니다. ..
`21.11.08 기준, 매매/전세 시세 동향 및 주간 이슈 (KB통계) 지난 1주동안 인천중구의 시세상승이 가장 높습니다. 인천중구라면 영종도라고 보시면되구요. 매매가격 상승이 0.87이면 현재 영종도의 아파트 가격이 5천 ~ 8천만원의 상승이 있었다고 보시면 될 것 같네요. 영종도는 미래가치가 많이 상승될 곳으로 기대되는 곳입니다. 1. 공항철도 고속화 : 4차 국가 철도망구축계획 발표에서 인천공항에서 서울역까지 연결된 공항철도 노선에 시속 150km 급 고속차량을 투입하는 급행화 사업이 추진됩니다. 2. 미단시티 조성사업 재개 : 오랜기간, 약 10년 넘게 표류하던 사업이 재개된다는 내용입니다. 주거.레저.비즈니스 등 각종 문화 단지를 조성하는 사업입니다. 그리고 미단시티에서 골든테라시티로 사업명도 봐뀌었습니다. 3. 제3연륙교도 2025년 준공예정인데, 영종도와 육지를..
대선후보들의 부동산 정책 공약 (이재명 vs 윤석열) 여야 대선 후보들이 정해졌습니다. 더불어민주당의 이재명후보, 국민의힘의 윤석열후보가 최종 대통령 선거 후보로 나서게 되는데요. 두 후보들 모두 부동산 공약의 방향은 같습니다. 바로 '주거안정화'인데요. 그러나 방법은 완전 다르네요. 더불어민주당은 현 정부의 부동산 기조를 이어받아서 더 강화하는 방향이고, 국민의힘은 규제완화를 통해 주거안정화를 시키겠다는 것입니다. 여러분들의 생각은 어떤가요? 현 정부의 부동산 정책으로 야기된 가장 큰 문제점은 공급 부족입니다. 누구나 살고 싶은 지역에 적절히 신규주택을 공급해야 하는데, 재건축 / 재개발 규제 강화, 초과이익환수제 등으로 사업진행을 막다시피 했습니다. 그리고 1주택자 및 다주택자들이 중고가 주택을 양도할 수도 없는 상황으로 규제를 만들어 버렸습니다. 이런..

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