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부 동 산 ( 아 파 트 )

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`22/7/20, 가계대출 규제 완화 (실수요자의 '내집마련') 순서 1. 개요 2. 개정내용 2.1 새정부 대출규제 정상화 방안 반영 2.2 다수 민원, 실수요자 불편 초래 등 보완 필요사항 2.3 기타 개선사항 3. 향후 계획 1. 개요 보도자료 제목 그대로 실수요자, 그 중 생애최초에 해당하는 사람들이 주택을 구매할 때 LTV 80%로 완화한다는 것입니다. 생애최초 이외 사람들인 1주택자 또는 무주택자인데 주택구매 이력이 있는사람, 다주택자들은 모두 해당사항이 없습니다. 이 외 더 추가 언급한 내용들이 있으니 아래 글을 모두 정독해주세요. 그리고 마지막에 언급했지만 LTV만 완화한다고 대출규제가 크게 달라지지 않죠. DSR도 같이 완화되어야한다고 모두들 생각하실건데요. 이 부분은 `22년 8월에 완화 대책을 수립 후 규정화한다고 했으니 기다려 봐야겠죠. 2. 개..
`22/8/16, 국민 주거안정 실현방안 발표 - 향후 5년간 270만호 주택공급 청사진 - 순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 오늘 국토교통부에서 "국민 주거안정 실현방안"을 발표 했습니다. 주택 공급에 대한 큰그림만 공유가 되었고 상세 계획은 올해 하반기 및 내후년까지 기다려야 합니다. 주택공급관련해서 새로운 내용이 있는 반면 절반정도는 이전 정부에서 발표했던 내용도 있네요. 그리고 눈여겨 볼만한 점은 지역별 공급계획이었습니다. 전국기준으로 기존 257만호에서 270만호로 13만호 증가되었습니다. 수도권 및 서울의 증감이 크고 비수도권 (광역시, 도)은 감소했습니다. 인구가 증가하는 지역은 주택공급을 더 하겠다는 의지가 보였고 인구가 감소하는 지역은 주택 공급을 줄이겠다는 것이었습니다. 정부도 양극화를 인정하고 그에 상응하는 대응책을 내놓은 것이라고 봐야겠죠. 2. 상세 3. ..
`22.8.8 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 8일 기준, KB시세 동향을 보면 올해 들어 가장 낮은 상승율 및 하락지역이 두드러지게 나오고 있네요. 하락장에서도 매수해야 할 아파트가 반드시 있습니다. 그래서 꾸준한 관심과 공부가 중요한 이유이기도 하죠. 2. 상세 3. 끝맺음
`22/7/21 2022년 세제개편안 순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 2022년 7월 21일 기획재정부에서 세제개편안을 발표했습니다. 아래는 부동산관련 내용만 다루었습니다. 이번 개편안은 한마디로 세부담 완화입니다. 이전 문제인 정부에서 부동산관련 세금을 아주 많이 올려놓은 것이 사실입니다. 그로 인해 부동산시장이 장기 침체로 이어질 수 있어 이번 세제 개편안이 한줄기 빛이 될 수 있다 생각되네요. 정권이 봐뀌면서 부동산 시장안정화를 위해 이미 몇가지 대책을 내놓았으나, 아직 많이 부족해 보이죠!? 2. 상세 3. 끝맺음 이번 세제개편안에서 발표된 부동산관련 내용들은 법안을 봐꿔야하는 것이므로 국회통과가 필수입니다. 아직 확정된 내용이 아니므로 참고하시기 바랍니다. (세개 개편안이 국회통과된다면 내용 update 예정) *..
`22.8.1 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 8월 1일 기준, 주간 시세 동향을 보면 올해들어 아파트 시세 강도가 가장 저조한 한 주 였습니다. 부동산 조정장에서도 상승하는 지역을 찾아보고 그 이유가 무엇인지, 지역 상황도 같이 알아보는 시간이 되길 바랍니다. 2. 상세
`22/5/10 '소득세법 시행령' 개정 (양도세 중과, 최종1주택, 일시적2주택) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 다주택자 양도소득세 1년간 한시 배제 2.2 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지 2.3 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 3. 끝맺음 1. 개요 올해 새정부 출범 이후 처음으로 `22년 5월 9일 소득세법 시행령 개정안이 발표되었습니다. 이번 개정안은 `22년 5월 10일 양도분부터 소급 적용하게 됩니다. 이전 정부에서 과도한 세금 규제 정책으로 부동산 시장의 공급을 억제하였습니다. 이번 개정안에서 다주택자 및 1세대 1주택자들에 대한 불합리한 규제를 일시적 완화 또는 폐지를 한 내용들이 있으니 반드시 알아 두셔야 합니다. 2. 상세 이번 개정안에서 발표된 내용은 총 3가지입니다. 첫째 다주택자에 대한 양도세 중과를 1..
`22.7.25 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 초부터 7월말까지 부동산(아파트) 동향을 한문장으로 표현하면 "대세 상승장은 끝났다" 입니다. 거침없이 상승하던 지난 2년간(2020년~2021년)의 흐름과 상반된 흐름을 보이고 있지요. 오늘은 지난 5년과 올해까지 각각의 지역별 상승/하락 흐름을 데이터로 살펴보고 현재 부동산 분위기와 더불어 개인적인 의견을 덧붙여보고자 합니다. 2. 상세 아래 그림들은 2018년부터 현재까지 각 년도별 지역별 전세/매매 증감률 누적데이터 입니다. 서울은 서울이네요. 1년단위 누적데이터로 보면 서울은 계속 상상하고 있고, 증감률이 떨어지고 있다고 봐야겠죠. 하락이 아닌 상승세가 주춤하고 있다는 것입니다. 경기도는 2020년~2021년의 상승이 역대급으로 높았습니다. GTX ..
주택수에 포함 되나요? 안되나요? 주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요? 주택수가 양도세에 포함되나요?" 입니다. 양도세에서 주택수 기준일은 양도일(잔금일)을 기준으로 본인이 소유하고 있는 주택수를 산정하게 됩니다. 여기서 주택이란 건축물대장상 용도와 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다. 예를들어 공부상 상가로 등록되어 있더라도 사람이 거주하고 있다면 양도세법에서는 실질과세원칙에 따라 주택수에 포함되는 것입니다. ... ... 오피스텔은 세금마다 주택수 포함여부가 달라져서 대부분의 사람들이 잘못알고 있습니다. 취득세에서는 중과세 대상이 아닙니다. (현재 ..

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