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부 동 산 ( 아 파 트 )

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`22.1.24 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 공급물량이 많은 대구와 세종의 하락세는 지속유지되고 있는 모습입니다. 그리고 서울과 경기도는 대선전까지 거래가 최소한으로 유지될 것이고 주요입지의 신고가는 계속 나올것입니다. 일부지역에서 하락세 흐름을 보이기는 하지만 하락된 가격으로 거대된 거래량이 아주 미미한 것을 고려하면 하락세로 전환되었다고 볼수 없습니다. 대통령후보들의 부동산 안정화 대책 공략들이 모두 비슷한데, 차기 대통령이 누가되던지 부동산 가격 안정화에 집중할 것이라 예상됩니다. 부동산 특히, 아파트 가격 안정화를 위해서는 공급이 필수입니다. 차기 정부도 공급물량은 역대 최저를 유지할 것이 확정적이므로 절대 부동산 가격 폭락은 없을 것같네요. 시세 유지 또는 주요입지의 신고가 행진이겠죠. 2. 상세
`22.1.17 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 처음 시세 동향 글을 적어보네요. 최근 부동산 빅데이터관련 공부의 필요성을 느끼면서 강의도 듣고 프로그래밍(파이썬) 공부도 했습니다. 전공분야가 아니라 힘든부분도 있지만 재미있게 배우고 있습니다. 프로그래밍관련 내용도 포스팅할 예정이니 많은 관심부탁드립니다. 올해 부동산의 흐름은 어떨까요? 많은 사람들의 관심사이면서 여러 채널에서 그 해답을 찾고자 하는 분들이 많을 것 같습니다. 상승 또는 하락의 흐름을 예상하기 위해서는 꾸준한 관심과 공부가 병행되어야 합니다. 유튜브나 뉴스기사 등은 참고만 하시고 스스로 판단할 수 있는 역량을 만들어야 겠지요. 2. 상세
신속통합기획 '민간재개발 후보지' 21곳 선정 (지금이 기회다) 1. 개요 얼마전 `21.12.28 서울시에서 일명 신통기획 민간재개발 후보지 21곳을 선정 및 발표를 하였습니다. 서울시 전체 102곳이 신청하였으며, 각 자치구 추전으로 59곳이 대상 선정위에서 최종 논의한 결과 21곳이 선정된 것이지요. 보도자료의 주요 내용을 살펴보자구요. 1) 후보지로 선정된 구역은 서울시가 계획을 지원하는 '신속통합기획'을 적용한다. 계획대로 사업이 추진될 경우 `22년 초 정비계획 수립에 착수, `23년부터 순차적으로 구역지정이 진행된다. 위에서 계획대로 진행된다면 `23년부터 후보지 21곳이 순차적으로 정비구역지정이 된다고 합니다. 내년 대선 및 서울시장 재선임에 따라 사업이 변경될 소지가 있는 것이 사실입니다. 2) 서울시는 재개발 후보지가 결정됨에 따라 토지거래허가구역 ..
[세금] 1세대1주택 양도세 비과세 요건 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 2.2 최종 1주택 보유/거주기간 초기화 하지 않는 경우 (`22년 5월 9일,「소득세법 시행령」에 의해 삭제) 2.3 2년 이상 거주 요건 2.4 2년 이상 거주 요건의 예외 (2년 이상 보유 요건 또는 보유기간 중) 3. 끝맺음 1. 개요 1세대 1주택자의 비과세 요건에 대한 문의가 많습니다. 일반적인 경우에 2년 보유, 규제지역 여부에 따라 2년 거주 후 매도할 경우 비과세가 된다고 생각하시면 됩니다. 하지만 개인별 상황들이 매우 다양하여 상세히 검토해야 할 경우가 종종 있습니다. 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 1세대 1주택 보유기간 ..
부부공동명의 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 부부공동명의 등기의 효과 2.2 양도소득세의 절세 2.3 종합부동산세의 절세 2.4 상속세의 절세 2.5 단독명의를 부부공동명의로 변경 시 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 부부공동명의는 부부가 주택을 공동명의로 등기하면 해당 주택에 대한 권리를 공동으로 소유하게 되는 것이며, 재산권을 부부가 공동으로 행사할 수 있습니다. 그리고 주택을 보유하고, 매수할 때 납부해야하는 세금을 절세할 수 있습니다. 주택을 단독명의에서 부부공동명의로 변경하는 것에 대해서 문의가 많은데, 증여세 및 취득세 등의 세금을 부담해야하고, 비용측면에서 공동명의로 변경했을 때 얻을 수 있는 절세(종부세 등) 비용보다 더 많은 경우가 있을 수 있습니다. 그래서 단독명의의 주택을 부부공동명의로 변경할 때..
이주비 (재건축.재개발 조합원) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 이주비 지원대상과 자격조건 2.1.1 이주비 대출의 개념 및 지급 조건 2.1.2 재건축.재개발 사업별 이주비 대출 2.1.3 이주비 대출 절차 및 주의사항 2.2 이사비 보장대상과 금액 2.3 주거이전비 지급대상과 금액 3. 끝맺음 1. 개요 이주비는 재개발.재건축 사업 단지의 주택을 소유하고 있는 조합원 또는 현금청산자뿐만 아니라 전세/월세 세입자들에게 중요한 자금입니다. 이들 모두에게 똑같은 이주비가 적용되는 것이 아니며, 이주비를 받을 수 있는 조건도 다릅니다. 이제 이주비와 관련된 중요한 내용들에 대해서 하나씩 살펴보겠습니다. 2. 상세 보통 이주비라하면 재건축.재개발 주택에 주거하고 있는 사람들에게 공통으로 적용되는 개념으로 알고 있는 분들이 많을 것입니다. ..
조합원이 알아야 할 각종 세금들 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 2.1.2 원조합원 vs 승계조합원 2.2 재산세 2.3 취득세 2.3.1 승계취득 vs 원시취득 2.3.2 승계조합원 vs 원조합원 2.3.3 취득세 전략 2.4 양도세 3. 끝맺음 1. 개요 재건축·재개발 조합원이라면 세금(재산세, 취득세, 양도세)은 기본적으로 알고 있어야 합니다. 입주권 및 분양권을 주택 완공까지 가지고 가는 경우도 있지만 사업 진행 단계에서 매도하는 경우도 많기때문입니다. 그 과정에서 발생되는 세금이 어떤 것들이 있는지 그리고 그 세금을 언제내는지 알아야 큰 목돈이 나갈 경우를 미리 대비할 수 있습니다. 2. 상세 2.1 기본 내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 재건축·재개발 사업 과정에서..
정비사업 (민간, 공공참여, 공공주도) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 각 사업별 의미 2.1.1 민간정비사업 2.1.2 공공재개발·재건축 2.1.3 공공주도 3080+ 2.2 각 사업별 특징 3. 끝맺음 1. 개요 정비사업을 유형별로 정리해보는 시간을 가져보려고 합니다. 우선 정비사업이란? 쉽게 말해서 재개발과 재건축을 아우르는 것입니다. 좀 더 상세하기 정의를 해보면 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 "도시 및 주거환경정비법"에 따른 사업을 말합니다. 종전의 정비사업은 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 주거환경관리사업, 가로주택정비사업의 6가지 유형이었으나, 2018년2월 "도시 및 주거환경정비법"을 개정하면서 정비사업의 유형을 3가지로..

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