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부 동 산 ( 아 파 트 )

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[총정리] 2023년 부동산 투자 필수 내용 (취득세, 종부세, 양도세, 재개발, 재건축, 청약, 분양 등) 이력 `22년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등「소득세법 시행령」개정 `22년 6월 21일, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 `22년 7월 21일, 2022년 세제개편안 미적용 (`22년 9월 국회 통과 여부 확인 후 update 예정) 1. 개요 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역에 대한 규제 정보를 아래 표로 정리해놨어요. 규제 대책이 발표될 때마다 계속해서 update 하고 있으니 관심 있는 내용은 링크로 들어가서 참고하시면 되겠습니다. 2. 필수 내용 항목 내용 (매수) 취득세 최신 취득세율 정리 재건축/재개발 물건 생애최초 주택 취득세 감면 세대분리 취득세 궁금한 내용 총 정리 (보유) 재산세 / 종합부동산세 최신 보유세 정리 종부세 궁금한 내용..
나는 대한민국에서 오징어게임을 하고 있다 최근 넷플릭스에서 핫한 대한민국 드라마가 있습니다. 오징어 게임, 대한민국의 사회의 불평등과 빈부격차를 잘 그려냈고, 극단적 선택 없이는 부의 사다리에 올라탈 수 없다는 게 본 드라마의 메시지이지요. 아파트는 주거의 안정성 측면에서 매우 중요한 비중을 차지하고 있는데, 이 안정성이 무너지고 있고, 무너지는 시나리오가 오징어게임과 매우 닮아 있어 씁쓸한 구석이 많기도 합니다. 오징어 게임의 구성을 현 대한민국 아파트 시장과 비교해보면 이렇습니다. 항목 오징어게임 대한민국 게임의 주최자 오일남 대통... 게임의 중간관리자 프론트맨 정부 게임의 말단관리자 진행요원 국토교통부 게임참가자 성기훈, 조상우, 강새벽, 장덕수, 한미녀 등 총 456명 무주택자, 1주택자 (다주택자 일부) 게임을 강요한적이 없다는 오일..
청약에 당첨되는 나만의 비법 (쉿! 비밀이에요) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 청약자격 확인하기 2.2 특별분양 / 일반분양 조건 확인하기 2.2.1 특별분양 (신혼부부특공, 생애최초특공) 2.2.2 일반분양 1. 개요 청약도 전략이 중요합니다. 무주택기간, 청약통장가입기간, 자녀수, 소득기준, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 아주 다양한 조건들이 있습니다. 복잡해 보이시나요? 하나하나 천천히 자기 자신의 현재 상황을 정리하다 보면 지금 나의 위치에서 최선의 청약 전략을 어떻게 세워야 하는지 금방 답이 나옵니다. 이번 시간에는 청약 신청 시 어떤 순서로 전력을 세워야하는지 이야기해보려고 합니다. 주택공급이 전무한 요즘 청약 경쟁률이 어마어마하지요. 인기지역의 경우 수백 대 1의 경쟁률이 심심치 않게 나오고 있습니다. 청약에 관심을 가지고 있는..
평범한 무주택자가 서울 아파트를 사는 현실적인 방법 결론부터 말씀드리면, "월세 살고, 내 자본금은 하루도 쉬지 말고 일하게 하자" 입니다. 서울의 무주택자들의 대부분은 오른 전세금을 주지못하고 서울에서 밀려나고 있습니다. 최근 부동산 뉴스 기사를 보면 전세대란, 전세매물 씨가 말랐다, 전세금 최대폭 상승, 깡통전세 등 내용들을 많이 접했을 거에요. 전세금액의 상승폭이 너무커서 매매가격이 오히려 저렴해보이기도합니다. 그래도 일반 서민들이 서울아파트를 구매하기에는 현실적으로 많이 힘들죠. 2017년만하더라도 서울의 아파트가격은 평균 5~6억원이었고, 전세가격은 4억중후반대였습니다. 전세가격의 40%정도는 자기 자본이 들어가있는거지요. 지금 서울 아파트 중위가격이 10억을 넘어가고 있는 상황에서 4~5년전 전세로 살고 있던 사람들이 내집마련을 빨리 했다면 정..
나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ 울산광역시 편 지방광역시(시.도 포함)의 아파트에 투자할때 심플한 투자방식이 있습니다. 수익률말고 수익금액 즉, 시세차익기준으로 가장 많은 시세차익을 남길 수 있는 지역을 선택해야합니다. 그 지역이 어디냐구요? 가장 집값이 비싼 곳이 어디인지 확인해보면 바로 답이 나옵니다. 울산의 경우 남구 옥동, 신정동 부근으로 아파트 매매가격이 높게 형성되어 있습니다. 남구의 입지적 장점은 미래에도 변함없을 것입니다. 그렇다면 당연히 재건축.재개발 단지도 남구 옥동, 신정동, 그외 주변으로 알아봐야겠지요. 울산의 아파트 평단가가 가장 높은 곳은 문수로2차아이파크1,2단지 입니다. 현 `21.10기준 호가가 너무 높아서 거래가 거의 없는 상황이고, 호가는 고층기준 13~15억까지 나와있습니다. 호가대로 거래가 이루어 진다면 울산 역..
[지역분석] 울산광역시 오늘은 대한민국 최대 공업도시인 울산광역시에 대해서 알아보려고 합니다. 울산광역시 인구 인구는 광역시 중 가장 적은 1,123,236명 입니다. 주거 및 교육환경이 좋은 남구에 인구수가 가장 많네요. 울산광역시의 인구는 2015년 정점을 찍고 지속 감소세를 보이고 있습니다. 울산광역시 내 울주군, 북구 인원은 계속 상승하네요. 북구는 최근까지 주거단지가 많이 지어졌고, 울주군은 KTX역의 영향으로 향후 많은 개발호재가 있는곳으로 앞으로도 인구증가가 예상되네요. 그리고 1인당 GRDP(지역내 총생산을 지역 인구수로 나눈 1인당 연간 생산액)은 6.5천만원으로 전국에서 최고입니다. 재정자립도도 서울>세종>경기>인천>울산>부산.... 순으로 높은 수준을 보이고 있네요. (*재정수입의 자체 충당 능력을 나타내는..
[세금] 2022년 최신 양도세 및 계산, (아파트 팔지 말라는 거지?!) 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 양도세 계산식 2.2 장기보유특별공제율 2.3 기본세율 2.4 중과세율 3. 끝맺음 1. 개요 아래 표를 보면 현 정부들어 얼마나 많은 세금을 걷어들이는지 보이죠? 집값 안정화 및 투기와의 전쟁을 선포한 것은 알겠는데, 그 방법이 잘못되었다 생각됩니다. 양도세를 이렇게 올린다고 다주택자들이 집을 팔 것이라고 판단한 것이 오판이었습니다. 오히려 매물이 시장에 나오지 않는 역효과만 발생되었네요. 중과세율은 손 좀 봐야 시장에 매물이 좀 나오지 않을까 생각해봅니다. 2. 상세 2.1 양도세 계산식 1세대 1주택자의 경우 아래 표에 의해 계산식이 정해집니다. 1세대가 주택을 2년보유하..
나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ GTX-A 노선 편 지난 시간 GTX-B, GTX-C노선 편에 이어 GTX-A노선 편을 생각하면서 많은 고민이 있었습니다. 3개의 GTX노선 중, (일단 GTX-D노선은 논의대상에서 제외했습니다.) 가장 중요한 노선이며 수도권 주요 일자리인 종로, 강남, 판교, 동탄을 모두 갈 수 있어서 GTX-A노선 정차역 주변의 재건축 단지를 알아보는게 굉장히 의미있는 시간이 될 것 같았거든요. 지난 재건축 단지를 필터링한 조건 (용적률 200%이하, 재건축연한 30년이상)으로 단지를 찾아보면 거의 나오질 않습니다. 정자역 대부분이 1기신도시, 2기신도시, 서울 주요 입지 (매매가격이 ㅎㄷㄷ한 곳)이 대부분인지라 GTX-A노선 편에서는 필터링 조건을 조금 봐꿔서 단지를 찾아보기로 했답니다. (건축연한 30년 → 25년) 최소한의 투자금..

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