농지연금으로 매달 부모님 용돈 챙겨드리자! (토지 경매로 투자금 최소화 하기)

1. 개요

농지연금은 말그대로 농지를 담보로 매달 연금을 받는 것입니다. 먼저 자격요건이 무엇인지 확인하고 난 뒤 토지(농지)를 매입해야겠지요. 여기서 중요한 포인트는 토지(농지)를 현 기준시가대로 매입하는 방법은 기준시가 만큼의 투자금이 들어갑니다. 투자금을 최소화하기 위해서 경매라는 투자툴을 사용해야하며, 물건을 잘 고른다면 투자금 회수와 매달 연금까지 두마리 토끼를 잡을 수 있으니 꼭 아래 내용들을 읽어보고 실행에 옮기셨으면 좋겠네요. 

 

먼저 농지연금이 무엇인지 설명을 드려야 겠네요. 그리고 농지연금을 받을 수 있는 자격요건을 갖춰야 하는데요. 이 부분을 먼저 설명하고 난 뒤 경매툴을 어떻게 활용할지에 대해서 알아보겠습니다.

1.1 농지연금이란

만 65세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월연금으로 지급받는 제도입니다. (`22년도부터는 만 60세 이상 대상 범위가 확대됩니다.)

많은 장점을 가지고 있습니다. 

1) 농지연금을 받던 농업인이 사망할 경우 배우자가 승계하면 배우자 사망시까지 계속해서 농지연금 받을 수 있음

2) 연금을 받으면서 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있음

3) 정부예산을 재원으로 하기 때문에 연체 없이 정해진 날짜에 연금을 받을 수 있음

4) 재산세는 6억원 이하 농지는 전액 감면되며, 6억원 초과 농지는 6억원까지 감면됨

1.2 가입요건

1) 가입연령

신청연도 말일 기준으로 농지 소유자 본인이 만 65세 이상되어야 합니다. (`22년도부터 만 60세 이상으로 변경)

2) 영농경력

신청인의 영농경력이 5년이상 되어야 합니다. 본인 또는 부모님이 영농경력이 있어야 하므로 연령 조건이 아직 부족하다면 미리 농지를 매입해서 준비를 해놓은 것이 좋겠죠.

3) 대상농지

아래 조건들 모두 만족해야 대상농지로 인정이 됩니다.

① 공부상 지목이 전/답/과수원으로 신청인이 직접 소유하고 영농에 이용되고 있는 농지

② 신청인이 2년이상 보유한 농지 (단, 상속받은 농지는 피상속인의 보유기간 포함)

③ 신청인의 주소지와 담보농지까지의 직선거리가 30km 이내의 지역에 위치하고 있는 농지

④ 저당권등 제한물권 설정되지 않은 농지

그리고 중요한 제외대상 농지는 불법건축물이 설치된 농지, 본인 및 배우자 이외의 제3자가 공동소유하고 있는 농지, 개발계획이 확정된 지역의 농지입니다. 

2. 투자 방법

농지연금 신청자 본인이 나이/영농경력을 만족했다고 가정하고 아래 순서로 준비하면 되겠습니다.

1) 토지(농지) 매입

본인 또는 부모님이 거주하는 지역에서 직선거리로 30km이내에 경매로 나온 물건들을 살펴봅니다. 경매 사이트에서 찾아보면 물건은 정말 많습니다. 2년이상 보유해야하므로 2년뒤 농지연금 신청 후 바로 투자금을 회수하기 위해서는 최소 유찰 회수를 2회 또는 3회 유찰된 물건 위주로 찾아보시면 됩니다. 

[토지(지목 : 전/답/과수원) 경매 물건 검색, 아실]

이렇게 물건을 찾았다면 경매 물건의 권리 분석을 해야겠죠. 각종 권리가 복잡하게 설정된 물건들은 패스해주세요. 단순 근저당으로 인한 강제경매 물건 위주로 접근하시면 해당물건을 좋은 가격에 잡으실 수 있을거에요. 주의할 점은 경매 입찰 시, 농지연금 신청자 이름으로 진행해야겠지요.

2) 토지(농지) 유지/관리

토지를 매입했다면 2년동안 보유하면서 영농을 목적으로 이용해야 합니다. 한달 또는 분기에 한번씩 농지를 관리하면 되는데요. 수풀이 우거지게 방치하지 않는 수준으로 관리를 하면됩니다. 가장 좋은 방법은 텃밭으로 이용하면서 매주 또는 매월 주말농장으로 사용하는 것입니다. 

3) 농지연금 신청

농지연금 홈페이지에서 연금 신청 및 예상 연금 조회가 가능합니다. 배우자 승계 또는 비승계를 선택할 수 있고 승계 시 신청자 사망의 경우 배우자가 승계하게 됩니다. 그래서 월지급금이 비승계보다 약간 낮게 책정됩니다. 그리고 일시인출형을 선택하면 경매 투자금에 가까운 금액을 회수할 수 있습니다. 거기에 월 지급금까지 그냥 받을 수 있다고 하니 노후 부모님 선물로 괜찮지 않나요?!!

[농지연금 정보 입력, 농지연금]

[농지연금 조회 결과, 농지연금]

3. 끝맺음

 농지연금은 시골에 1000㎡미만의 주말 농장을 소유한 도시인도 가입이 가능합니다. 위에서 설명한 토지의 보유기간 및 주말농장 경력 기간만 만족한다면 도시에 사는 사람들도 관심을 가지면 좋은 제도임에 틀림없습니다. 노후준비를 위한 여러가지 재태크 수단 중 하나라고 생각하시고 미리 준비해야겠죠. 다음 시간에 더 좋은 노후 재태크를 소개할 수 있도록 하겠습니다.