사업성 (2) 썸네일형 리스트형 재건축 사업성은 대지지분과 용적률로 알 수 있다?! 재건축 사업은 속도가 생명입니다. 지금 당장 빠르게 사업을 진행할 수 있는 곳은 당연히 사업성이 좋은 곳일 것이고 이러한 재건축 단지를 찾는게 중요하겠죠?!! 순서 1. 기본기념은 알고 있어야 한다. 2. 재건축 사업성을 판단하는 공식 2.1 용적률과 대지면적은 어디서 확인할까? 2.2 재건축 사업성을 판단하는 공식에서 가장 중요한 요인은 무엇일까? 2.3 이제 이 공식을 이용한다면 나도 재건축 전문가? 3. 끝맺음 1. 기본개념은 알고 있어야 한다! 사업성을 따져보기에 앞서 대지지분과 용적률의 의미부터 알고 있어야 겠죠. 대지지분 대지지분은 한마디로 '내가 거주하고 있는 아파트 1호실 당 보유하고 있는 땅의 면적'을 의미합니다. 흔히 부동산 전세/매매 거래 시 등기부등본을 확인하는데, 표제부란에 대지권.. 재건축·재개발 단계별 실투자금 예상해보기 (case2 감정평가 이후) 재건축·재개발 사업의 사업시행인가 단계에서 각각의 자산에 대해 '감정평가'가 진행됩니다. 감정평가가 진행되면 물건의 가치가 좀더 명확해진다고 볼 수 있지요. 감정평가된 매물의 가격에 매도자는 프리미엄을 붙여서 팔기때문에 현재 본 매물의 가격 및 프리미엄까지 정확하게 계산됩니다. 현 시점에 재건축·재개발 매물 형성된 매매가는 현재 사람들이 바라보는 미래가치(프리미엄)가 더해진 것입니다. 그 미래가치는 시간, 수급, 교통, 일자리, 유동성 등 외부 요인에 의해 지속적으로 상승할 것입니다. 그리고 누구나 살고 싶은 입지의 매물이라면 프리미엄의 크기와 상승 속도는 더더욱 가파르겠지요. 이제 스스로 각 지역별 분석을 통해 1군입지를 찾고 재건축·재개발 물건을 찾아서 각 사업 단계별 매물의 매매가격과 프리미엄을 L.. 이전 1 다음
