소액투자, 부동산 조정시기에 빨리 들어가야 할 곳들 _ 1편

부동산 투자에서 가장 어려운 것이 바로 소액투자입니다. 내가 돈이 많다면 어디를 투자해야할까요? 네. 맞습니다. 서울 강남, 용산, 경기도 성남 분당 등 답은 정해져있습니다. 너무쉽죠. 누구나 알고 있는 답입니다. 돈이 많은 사람들은 부동산 공부를 그리 많이 하지 않아도 됩니다. 대한민국을 대표하는 도시는 이미 전국민이 알고 있으니까요.

 

문제는 내가 돈이 없다는 것입니다. 돈 몇푼으로 투자하기에는 서울은 너무 장벽이 높습니다. 그렇다고 손놓고 포기해야할까요? 나도 언젠가는 서울 중심입지로 들어갈 수 있다는 믿음으로 부동산 공부를 열심히 그리고 꾸준히 하는 것이 매우 중요합니다. 절대 포지하지 마세요.

 

 

 

순서
1.  소액투자의 조건
2.  앞으로 기대되는 소액투자지역

 

1. 소액투자의 조건

오늘은 소액으로 지방투자를 하는 기준과 몇몇 도시들 중 첫번째 도시에 대해 소개해보려고 합니다. 

소액투자의 조건을 모두 만족하면 좋겠으나 적어도 2가지는 꼭 만족해야 잃지 않는 투자가 가능해집니다. 

 

소액투자의 성공조건 1 : 입주장이 끝나가는 도시

입주물량을 확인할 수 있는 사이트는 많이 있습니다. 아실, 부동산지인 등을 이용해서 쉽게 확인가능합니다. 입주장 즉 물량이 많은 시기에는 전세 및 매매가격 조정이 될 수 밖에 없습니다. 그 끝을 향해 가고 있거나 끝을 지나 입주물량이 줄어들고 있는 지역을 찾는 것이 중요합니다. 

 

 

 

 

소액투자의 성공조건 2 : 일자리가 증가하는 도시

앞서 입주장이 끝나가는 도시를 어떻게 알아보는지 살펴봤습니다. 즉 공급이 줄어드는 곳을 어떻게 확인하는지 알아본것이죠. 두번째 성공조건은 일자리가 증가하는 도시를 찾는 것입니다.

소액투자의 성공조건 3 : '규제지역'만 보고 비규제 지역은 멀리하자

지금은 규제지역이 많아 비규제 지역을 선택하고 있는 사람들이 많습니다. 향후 규제지역이 해제된다면 비규제지역은 어떻게 될까요? 지금처럼 투자자들이 적극적으로 들어가지 않을 것입니다. 

 

2. 앞으로 기대되는 소액투자지역

최근 조선업이 살아나가 있는 모습을 보이고 있습니다. `21년부터 수주량이 올라오더니 올해까지 많은 수주량을 유지하고 있습니다. 과거 2014년도의 호황을 누릴 수 있을 것이라 보입니다. 많은 사람들이 조선업 침체로 떠나있는 상황에서 거제도의 집값은 계속해서 하락세를 보이고 있었죠. 앞으로 떠났던 많은 사람들이 일을하기 위해서 다시 들어올 수 밖에 없습니다. 

 

과거의 영광을 되찾을까

거제도 조선업이 살아난다

거제도의 조선업 경기가 한창 침세기였던 2017, 2018년도에 역대급 공급이 있었고 아파트값 하락도 많았습니다. 지금도 거제도 아파트 가격을 알아보면 침체기에서 벗어나지 못하고 있는것을 알 수 있습니다. 앞으로 상승여력이 충분히 크다고 판단되며 소액투자로 좋은 입지로 판단됩니다. 

거제도입주물량

학군과 상권등을 고려하면 거제도 고현동이 메인입지입니다. 

구축들의 가격은 아직도 회복중이다

금리가 계속 상승하고 있는 상황입니다. 금리 추세를 지켜보면서 투자하면 더할 나위없이 좋겠으나, 미래가 기대되는 지역은 금리상승여부를 불문하고 실행에 옮길 수 있어야합니다. 선택은 여러분들 몫입니다. 

 

다음시간에는 두번째 소액투자 지역에 대해서 소개해드리겠습니다.