세종시 폭락을 멈추고 반등할 수 있을까?!

순서
1.  세종시의 과거 흐름과 현 상황
2.  앞으로 세종시의 아파트 시세는 어떻게 될까 

1. 세종시의 과거 흐름과 현 상황

2020년 전국 아파트값 상승률 1위, 세종시

시세 하락중인 세종시

2020년 전국 집값 상승률 1위 : 교통 및 고급일자리 등에 의해서 상승한 것이 아니라 정치인들에 의해서 아주 많은 상승이 있었습니다. 정치인들의 공략을 보면 "국회, 청와대를 세종으로 이전" 등 대박 이슈들이 많았습니다. 그래서 1년만에 50%에 육박하는 상승률이 있었습니다. 

 

세종시가 입주장이 끝나가는 도시가 맞긴합니다.

입주장이 끝나가는 세종시 앞으로 시세 반등이 가능할까

2. 앞으로 세종시의 아파트 시세는 어떻게 될까?

세종시에 10억 초과하는 아파트들이 많은데, 공무원이 많은 세종시의 특성 상 10억 초과하는 아파트를 감당할 일자리가 많이 없는 것이 세종시 현 상황입니다.

세종시 직장인 연봉으로 10억초과 아파트를 감당하기 힘들다

성남시 분당의 경우 IT 일자리를 기반으로 고액 연봉자들이 너무 많다

2020년 당시 국회이전, 청와대 이전 등의 공략이 사실상 실행되고 있지 않는 것이 집값이 계속하락하고 있는 주요 원인입니다. 어찌보면 현실적인 가격을 찾아가고 있는 것으로 보이네요. 세종시에 거주하고 있는 일반적인 사람들 기준으로 10억 이상의 아파트 값을 감당할 수 있을까 생각해 보시면 됩니다. 

 

세종시는 실수요자 중심의 시장에서는 2020년도의 꼭지점을 다시 회복하기에는 불가능해보입니다. 하지만 특정이슈(테마)가 또 다시 스물스물 피어난다면 2020년도의 상승을 다시 맛 볼 수 있겠죠. 문제는 테마가 이슈로 끝나고 실현되지 않는다면 가슴에 한이 맺힐 수 있는 세종시입니다. 

 

정권이 다시 봐뀌어 문제인정부에서 공략한 테마들이 모두 실현되지 않는다면 과거의 영광을 다시 찾기 어렵지 않을까 생각합니다.