[지역분석] 평택시

오늘은 경기도 평택시에 대해서 알아보려고 합니다.

 

1. 인구

인구는 경기도에서 10번째로 많은 인구인 504,725명입니다. 인구 증가 추세를 보면 최근 6년동안 10만명이 늘었습니다. 일자리 증가와 신도시 개발 등 지역개발이 활발하여 인구가 급격히 증가하고 있는 지역입니다. (부동산의 꽃과 빛 = 일자리, 그것도 양질의 일자리가 평택에 아주 많아지고 있죠.)

`22년 8월기준, 경기도 시군별 인구수

`21년 10월 비전1동에 포함되어 있던 동삭동이 분리되어 비전1동의 인구가 줄어든 것으로 보이네요. 비전1, 2동은 평택의 구시가지를 이루는 곳으로 주거지역이 많고, 일부 상권이 분포해 있습니다.

`22년 8월기준 평택시 각 읍면동별 인구증가 추세

 

 

2. 평균임금

현재 평택시의 평균임금은 경기도에서 중위권에 속해있습니다. 앞으로 고덕국제신도시 개발 및 삼성판도체 공장이 모두 완공된 이후에는 도시의 경쟁력도 분명 올라갈 것입니다.

평택은 미래가 기대되는 도시이다.

고덕국제신도시의 개발 및 인근 개발호재가 많다.

평택 KTX 지제역 역세권 주변으로 도시개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

지제역 인근 지역 개발로 평택의 위상이 달라질 것이다.

 

 

3. 학군, 상권, 학원가

평택의 학군은 비전동에 몰려있습니다. 예전부터 주거지역이 갖춰이 있었으므로 이미 완성된 주거지역과 상권을 가지고 있습니다. 물론 학원가도 비전동에 몰려 있습니다. 

평택시의 학군은 비전동에 몰려 있다.

평택시의 학원가 분포도

상권은 평택역 동쪽으로 일반상업지역에 아주 많이 분포해 있습니다.

평택시의 상권

 

4. 도시개발계획

평택의 2035 도시개발기본계획을 보면 2도심 3지구 중심으로 개발계획을 세웠습니다.

2도심

  - 고덕/송탄/남평택 : 국제상업, 문화, 주거, 행정복합, 교육, 국제교류

  - 안중/포승/현덕 : 국제교류, 항만, 관광, 휴향기능

평택시 2도심 3지구

평택시의 발전축

 

5. 부동산 흐름

아래 평택시 4분면 가격 현황을 보면 고덕동이 대장입지임을 바로 알수 있죠. 역시 일자리와 신도시의 시너지가 대단하네요.

평택시 읍동별 가격 현황

평택시의 입주물량은 향후 3년간 지속됩니다. 신도시 개발로 인해 분양물량도 아직 남아 있습니다.

평택시 입주물량 추이

24년까지 입주물량 대부분이 고덕동에 몰려 있습니다. 

고덕동 입주물량 추이

2021년 1년동안 대부분의 도시들이 대세 상승기였으며 평택시는 전국 매매상승률 5%안에 포함되는 도시입니다. 

2021년 연간 전국 아파트 매매시세 누적증감률