결론부터 말씀드리면 현재의 창원시 대장아파트는 성산구 용호동의 "용지 더샵 레이크파크"입니다. 창원시의 대장이될 자격이 충분합니다. 그렇다면 그 지역의 대장아파트가 될 조건만 알고 있다면 현재와 미래의(재건축, 재개발) 대장아파트가 될 곳도 알아낼 수 있습니다. 앞으로는 과거 상승기/하락기에 모든지역의 부동산이 같은 움직임을 보이지 않을 것입니다. 풍부해진 유동성과 인구감소(당분간 세대증가)로 과거와 같은 학습교과가 더이상 통하지 않기 때문입니다. 즉, 양극화시대의 초입에 서있다고 볼 수 있습니다. 그래서 더더욱 입지가 좋은 그지역의 대장아파트에 실거주 또는 대장아파트가될 곳에 투자를 해야합니다.
대장아파트의 조건을 아래 표와 같이 List 했고, 해당여부에 표시를 했습니다. (개인차가 있을 수 있으니 이점 감안하여 봐주세요)
- 뷰 : 동배치가 남향, 남서향으로 되어 있으며(105동은 남동향), 거실뷰는 중앙동 주택단지뷰가 나옵니다. 일부동에서 뒷 베란다 작은 창으로 호수를 볼 수 있지만 뷰가 좀 아쉽습니다.
- 재개발, 재건축 : 해당없음
- 정치인 실거주(or 투자) 여부 : 해당없음, 국회공보에서 국회의원 재산목록을 확인해본 결과 거주하는 사람이 없습니다. (해당항목은 재건축, 재개발 투자 시 중요!)
- 일자리 증가 : 창원 일자리는 2018년 대비 15%감소되었습니다. 하지만 제조업관련 대기업 및 1, 2차 협력업체가 많아 주변도시 대비 평균 직장인 연봉이 높은 점이 있습니다.
- 교통호재 : 앞서 창원 지역분석에서 설명했듯이, 원이대로 S-BRT 구축 예정입니다. 지하철이 없는 지방도시에 S-BRT는 교통호재로 작용됩니다.
- 초등학교 : 용호초등학교가 단지 바로 옆 위치
- 중학교 학군 : 경남지역의 학업성취도평가 및 특목고 진학률 상위에 해당하는 반송 중학교, 반림 중학교, 반송여자 중학교가 있습니다.
- 학원가 : 옆단지의 트리비앙아파트와 노블파킁아파트 사이 학원가가 많이 있어 접근성이 좋습니다.
- 역세권 : 해당없음
- 브랜드 : 브랜드 평판 10위에안 포함 (포스코 더샵), 상세 순위는 구글링으로 찾아보시면 됩니다.
- 평지 : 단지내 모두 평지이며, 용호초등학교 등교길은 아주 약간의 오르막 경사가 있습니다.
- 신축 : 2017년에 입주한 신축아파트로 3세대 아파트에 해당되며, 용적률 210%로 동간 거리도 넓어 쾌적합니다.
- 상권 : 롯대백화점, e마트, 시장 및 주요상권 접근성이 뛰어납니다.
부동산 대세 상승기에서 시장에 유동성이 많은 경우 유동서을 많이 흡수하는 아파트는 1군입지의 신축 및 재건축 구역 아파트가 상승폭이 가장큽니다. 누구나 설명을 들으면 고개를 끄덕일 것입니다. 하지만 이것을 이해하고 실행에 옯기기가 쉽지 않죠.
분명한것은 앞으로 입지에 따른 자산의 양극화는 더욱 심화될 것입니다. 지금이 가장 저렴할때라고 생각되는 이유이기도 합니다.
무조건 1군입지에 투자하라는 말은 아닙니다. 자신의 현재 투자여력에 맞게 상승기의 흐름에 뒤쳐지지 말자는 것입니다. 창원의 대장아파트에 대한 분석은 여기서 마치겠습니다. 다음시간에는 창원의 1군입지 재건축에 대해서 분석해보겠습니다.
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