취득세 (9) 썸네일형 리스트형 `22.7.25 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 초부터 7월말까지 부동산(아파트) 동향을 한문장으로 표현하면 "대세 상승장은 끝났다" 입니다. 거침없이 상승하던 지난 2년간(2020년~2021년)의 흐름과 상반된 흐름을 보이고 있지요. 오늘은 지난 5년과 올해까지 각각의 지역별 상승/하락 흐름을 데이터로 살펴보고 현재 부동산 분위기와 더불어 개인적인 의견을 덧붙여보고자 합니다. 2. 상세 아래 그림들은 2018년부터 현재까지 각 년도별 지역별 전세/매매 증감률 누적데이터 입니다. 서울은 서울이네요. 1년단위 누적데이터로 보면 서울은 계속 상상하고 있고, 증감률이 떨어지고 있다고 봐야겠죠. 하락이 아닌 상승세가 주춤하고 있다는 것입니다. 경기도는 2020년~2021년의 상승이 역대급으로 높았습니다. GTX .. 주택수에 포함 되나요? 안되나요? 주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요? 주택수가 양도세에 포함되나요?" 입니다. 양도세에서 주택수 기준일은 양도일(잔금일)을 기준으로 본인이 소유하고 있는 주택수를 산정하게 됩니다. 여기서 주택이란 건축물대장상 용도와 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다. 예를들어 공부상 상가로 등록되어 있더라도 사람이 거주하고 있다면 양도세법에서는 실질과세원칙에 따라 주택수에 포함되는 것입니다. ... ... 오피스텔은 세금마다 주택수 포함여부가 달라져서 대부분의 사람들이 잘못알고 있습니다. 취득세에서는 중과세 대상이 아닙니다. (현재 .. 부부공동명의 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 부부공동명의 등기의 효과 2.2 양도소득세의 절세 2.3 종합부동산세의 절세 2.4 상속세의 절세 2.5 단독명의를 부부공동명의로 변경 시 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 부부공동명의는 부부가 주택을 공동명의로 등기하면 해당 주택에 대한 권리를 공동으로 소유하게 되는 것이며, 재산권을 부부가 공동으로 행사할 수 있습니다. 그리고 주택을 보유하고, 매수할 때 납부해야하는 세금을 절세할 수 있습니다. 주택을 단독명의에서 부부공동명의로 변경하는 것에 대해서 문의가 많은데, 증여세 및 취득세 등의 세금을 부담해야하고, 비용측면에서 공동명의로 변경했을 때 얻을 수 있는 절세(종부세 등) 비용보다 더 많은 경우가 있을 수 있습니다. 그래서 단독명의의 주택을 부부공동명의로 변경할 때.. [세금] 2023년 취득세 궁금한 내용 다 있다!! 이력 `23년 1월 12일 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장 「행안부 보도자료」 내용 적용 2020년부터 시작된 부동산 상승흐름이 현재까지 지속되고 있고, 추격매수 또한 계속되는 것 같습니다. 무주택자들에게는 취득세는 기본내용만 알고 있으면 되겠지만 매수할 주택 포함해서 2주택이 되는 경우에는 취득세 공부를 많이 해야합니다. 취득세 관련 기본내용은 아래 포스팅을 한번 더 보고 오시면 좋겠네요. [세금] 2023년 취득세율 이제 본격적으로 취득세와 관련해서 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 설명드리려고 합니다. 그럼 시작해볼까요. 1. A씨는 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는데, 비조정대상지역에 4억원 아파트를 추가로 취득하는 경우 적용받는 세율은 어떻게 되나요? 아래 표를 보시면 아시겠지만 2번.. [절세] 세대분리로 취득세를 줄일 수 있다 ?! 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의 의미 (1세대) 2.1.2 세대분리의 의미 (=세대주 분리) 2.1.3 세대분리 방법 2.2 세대분리 종류 2.2.1 부모 자식 세대분리 2.2.2 배우자 세대분리 2.2.3 형제자매 세대분리 2.2.4 친척집 전입신고 세대분리 2.3 세대분리 장/단점 2.4 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 신규 주택 취득시 현재 보유하고 있는 주택수에 따라 취득세가 중과된다는 것은 모두 아시죠? 한번 더 상기하기 위해서 취득세율을 확인하고 오시면 좋겠네요. 우리나라에서는 양도세, 취득세 모두 세대기준으로 주택수를 산정해서 세금을 부과하고 있습니다. 그래서 세대기준 및 세대분리방법에 대해서 꼭 알고계셔야 합니다. 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의.. [세금] 2023년 생애최초 주택 취득세 감면 (최신내용) 이력 `22년 6월 21일 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 발표 내용 반영 `23년 5월 9일 지방세특례제한법 시행령 내용 반영 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 생애최초 주택 취득세 감면 요건 2.2 주의사항 (취득세 추징) 2.3 보도자료 첨부 3. 끝맺음 1. 개요 지난 2020년 7월10일에 부동산 대책으로 생애최초 주택 구입 시 납부하는 취득세의 감면 적용 대상범위가 확대되었지요. 기존 신혼부부에만 적용되었던 생애최초 주택 취득세 감면을 연령/혼인여부에 상관없이 확대된 것입니다. 2022년 6월 21일 부동산 정상화 과제 발표에서 생애 최초 주택 취득세 감면 개선을 발표 했습니다. 연소득·주택가격 제한 없이 누구나 200만원 한도 내에서 취즉세 감면이 가능해졌습니다. .. [세금] 재건축 / 재개발 취득세 (1주택자 및 다주택자 투자 공략집) 순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 지난 시간에 부동산 취득세에 대해 알아보았죠. 주택 취득의 경우 중과세율이 적용되어 주택을 2채 이상 취득하는 것이 큰 부담이 되고 말았습니다. 그 내용이 궁금하시다면 취득세율 내용을 다시 보고 오시면 되겠습니다. 2. 상세 취득세 중과로 인해 다주택자들에게 기회가 없는 것은 아닙니다. 틈새는 있기 마련입니다. 바로 재건축 / 재개발에서 주택이 멸실(철거)되기 전, 후 각 시점마다 재건축.재개발 물건을 취득했을 때의 취득세가 다르기 때문입니다. 재건축 / 재개발 사업 단계 중, 관리처분인가단계 이후에 이주 → 철거 → 착공 순서로 사업이 진행되겠지요. 이때 철거 단계에서 주택이 멸실되고 토지만 남아 있게 됩니다. 주택 멸실 이전에는 주택에 대한 취득세율,.. [총정리] 2023년 부동산 투자 필수 내용 (취득세, 종부세, 양도세, 재개발, 재건축, 청약, 분양 등) 이력 `22년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등「소득세법 시행령」개정 `22년 6월 21일, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 `22년 7월 21일, 2022년 세제개편안 미적용 (`22년 9월 국회 통과 여부 확인 후 update 예정) 1. 개요 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역에 대한 규제 정보를 아래 표로 정리해놨어요. 규제 대책이 발표될 때마다 계속해서 update 하고 있으니 관심 있는 내용은 링크로 들어가서 참고하시면 되겠습니다. 2. 필수 내용 항목 내용 (매수) 취득세 최신 취득세율 정리 재건축/재개발 물건 생애최초 주택 취득세 감면 세대분리 취득세 궁금한 내용 총 정리 (보유) 재산세 / 종합부동산세 최신 보유세 정리 종부세 궁금한 내용.. 이전 1 2 다음 목록 더보기