입주권 (7) 썸네일형 리스트형 주택수에 포함 되나요? 안되나요? 주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요? 주택수가 양도세에 포함되나요?" 입니다. 양도세에서 주택수 기준일은 양도일(잔금일)을 기준으로 본인이 소유하고 있는 주택수를 산정하게 됩니다. 여기서 주택이란 건축물대장상 용도와 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다. 예를들어 공부상 상가로 등록되어 있더라도 사람이 거주하고 있다면 양도세법에서는 실질과세원칙에 따라 주택수에 포함되는 것입니다. ... ... 오피스텔은 세금마다 주택수 포함여부가 달라져서 대부분의 사람들이 잘못알고 있습니다. 취득세에서는 중과세 대상이 아닙니다. (현재 .. [세금] 1세대1주택 양도세 비과세 요건 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 2.2 최종 1주택 보유/거주기간 초기화 하지 않는 경우 (`22년 5월 9일,「소득세법 시행령」에 의해 삭제) 2.3 2년 이상 거주 요건 2.4 2년 이상 거주 요건의 예외 (2년 이상 보유 요건 또는 보유기간 중) 3. 끝맺음 1. 개요 1세대 1주택자의 비과세 요건에 대한 문의가 많습니다. 일반적인 경우에 2년 보유, 규제지역 여부에 따라 2년 거주 후 매도할 경우 비과세가 된다고 생각하시면 됩니다. 하지만 개인별 상황들이 매우 다양하여 상세히 검토해야 할 경우가 종종 있습니다. 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 1세대 1주택 보유기간 .. 조합원이 알아야 할 각종 세금들 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 2.1.2 원조합원 vs 승계조합원 2.2 재산세 2.3 취득세 2.3.1 승계취득 vs 원시취득 2.3.2 승계조합원 vs 원조합원 2.3.3 취득세 전략 2.4 양도세 3. 끝맺음 1. 개요 재건축·재개발 조합원이라면 세금(재산세, 취득세, 양도세)은 기본적으로 알고 있어야 합니다. 입주권 및 분양권을 주택 완공까지 가지고 가는 경우도 있지만 사업 진행 단계에서 매도하는 경우도 많기때문입니다. 그 과정에서 발생되는 세금이 어떤 것들이 있는지 그리고 그 세금을 언제내는지 알아야 큰 목돈이 나갈 경우를 미리 대비할 수 있습니다. 2. 상세 2.1 기본 내용 2.1.1 사업 각 단계 별 세금 요약 재건축·재개발 사업 과정에서.. [세금] 2023년 취득세 궁금한 내용 다 있다!! 이력 `23년 1월 12일 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장 「행안부 보도자료」 내용 적용 2020년부터 시작된 부동산 상승흐름이 현재까지 지속되고 있고, 추격매수 또한 계속되는 것 같습니다. 무주택자들에게는 취득세는 기본내용만 알고 있으면 되겠지만 매수할 주택 포함해서 2주택이 되는 경우에는 취득세 공부를 많이 해야합니다. 취득세 관련 기본내용은 아래 포스팅을 한번 더 보고 오시면 좋겠네요. [세금] 2023년 취득세율 이제 본격적으로 취득세와 관련해서 사람들이 궁금해하는 내용 위주로 설명드리려고 합니다. 그럼 시작해볼까요. 1. A씨는 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는데, 비조정대상지역에 4억원 아파트를 추가로 취득하는 경우 적용받는 세율은 어떻게 되나요? 아래 표를 보시면 아시겠지만 2번.. 재건축/재개발 조합원의 자격에 대해 알아보자 요즘 재건축/재개발에 대한 관심이 어느때보다 뜨겁습니다. 공급물량이 역대 최소, 집값 상승률 역대 최고, 청약경쟁률 역대 최고 등 신축아파트를 얻기위해 금전적으로 힘들뿐만 아니라 각종 규제로 인해 신축아파트를 얻을 수 있는 기회는 갈 수록 줄어들고 있습니다. 그래서 그 대안으로 오피스텔, 생활형숙박시설, 재건축/재개발 물건으로 투자 수요가 몰리고 있습니다. 규제로 인해 아파트 매매 거래량이 줄어들었을뿐, 아파트에 대한 수요는 지속적으로 많다고 볼 수 있습니다. 그래서 언젠가는 신축아파트로 거듭날 곳을 미리 선점해서 들어가려는 움직임이 많아지고 있지요. 언젠가는 신축아파트가 될 곳 즉, 재건축/재개발 구역의 조합원이 되어야 조합원 분양을 받을 수 있습니다. 그렇다면 조합원이 될 수 있는 조건을 갖춰야 겠지.. [세금] 2022년 최신 양도세 및 계산, (아파트 팔지 말라는 거지?!) 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 양도세 계산식 2.2 장기보유특별공제율 2.3 기본세율 2.4 중과세율 3. 끝맺음 1. 개요 아래 표를 보면 현 정부들어 얼마나 많은 세금을 걷어들이는지 보이죠? 집값 안정화 및 투기와의 전쟁을 선포한 것은 알겠는데, 그 방법이 잘못되었다 생각됩니다. 양도세를 이렇게 올린다고 다주택자들이 집을 팔 것이라고 판단한 것이 오판이었습니다. 오히려 매물이 시장에 나오지 않는 역효과만 발생되었네요. 중과세율은 손 좀 봐야 시장에 매물이 좀 나오지 않을까 생각해봅니다. 2. 상세 2.1 양도세 계산식 1세대 1주택자의 경우 아래 표에 의해 계산식이 정해집니다. 1세대가 주택을 2년보유하.. 재건축, 재개발 투자 이렇게 쉬웠어?! 1. 개요 "투자의 첫 번째 원칙은 돈을 잃지 않는 것이고, 두 번째 원칙은 첫 번째 원칙을 절대로 잊지 않는 것이다" 가치투자의 대가 워런 버핏의 이 말은 주식시장뿐만 아니라 부동산 시장에서도 통용되는 말입니다. 청약으로 공급되는 물량이 적고 경쟁률은 사상 최고를 기록할 때 '청약의 비상구'라 할 수 있는 재건축/재개발이 누구나 새 아파트를 싸게 살 수 있는 방법이라고 확신합니다. 그 이유는 '안전마진'이 확실하기 때문입니다. 그리고 하락장에서 재건축/재가발의 경우 좋은 입지를 보유하고 있는 곳이라면 하방경직성이 뛰어난 상품이 될 수 있습니다. 그리고 배후 수요도 확실해 하락자에서도 대기하는 실수요자가 충분히 많고, 거래는 뜸할지 몰라도 폭락할 가능성은 적다고 봐도 좋습니다. 재건축, 재개발 투자 원리.. 이전 1 다음
