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양도세

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내가 재개발 재건축 조합원 입주권 1+1 해당될까? 오늘은 어떤 경우에 조합원 입주권이 1개가 아니라 1+1 즉, 2개의 입주권을 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 더불에 1+1 입주권을 받을 경우 관련된 추가 내용까지 알아볼테니 집중해서 읽어주세요~ 1. 종전 주택의 감정평가액이 2채의 조합원 분양가액보다 크거나, 종전 주택의 전용면적이 2채의 조합원 분양 신청 주택의 전용면적 합계보다 크면 1+1을 받을 수 있다. 보통 재개발, 재건축 사업에서 세대당 1개의 입주권이 나오는데, 예외적으로 1+1 조합원 입주권이 나오는 경우가 있습니다. 아래 내용 중 하나라도 만족하면 1+1이 나옵니다. (도시 및 주거환경정비법 76조(관리처분계획의 수립기준) 참고) 1) 종전자산의 감정가격이 2채의 조합원 분양가 합계액보다 크거나 같은 경우 2) 종전 주택의 주거 전용..
`22/7/21 2022년 세제개편안 순서 1. 개요 2. 상세 3. 끝맺음 1. 개요 2022년 7월 21일 기획재정부에서 세제개편안을 발표했습니다. 아래는 부동산관련 내용만 다루었습니다. 이번 개편안은 한마디로 세부담 완화입니다. 이전 문제인 정부에서 부동산관련 세금을 아주 많이 올려놓은 것이 사실입니다. 그로 인해 부동산시장이 장기 침체로 이어질 수 있어 이번 세제 개편안이 한줄기 빛이 될 수 있다 생각되네요. 정권이 봐뀌면서 부동산 시장안정화를 위해 이미 몇가지 대책을 내놓았으나, 아직 많이 부족해 보이죠!? 2. 상세 3. 끝맺음 이번 세제개편안에서 발표된 부동산관련 내용들은 법안을 봐꿔야하는 것이므로 국회통과가 필수입니다. 아직 확정된 내용이 아니므로 참고하시기 바랍니다. (세개 개편안이 국회통과된다면 내용 update 예정) *..
`22/5/10 '소득세법 시행령' 개정 (양도세 중과, 최종1주택, 일시적2주택) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 다주택자 양도소득세 1년간 한시 배제 2.2 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지 2.3 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 3. 끝맺음 1. 개요 올해 새정부 출범 이후 처음으로 `22년 5월 9일 소득세법 시행령 개정안이 발표되었습니다. 이번 개정안은 `22년 5월 10일 양도분부터 소급 적용하게 됩니다. 이전 정부에서 과도한 세금 규제 정책으로 부동산 시장의 공급을 억제하였습니다. 이번 개정안에서 다주택자 및 1세대 1주택자들에 대한 불합리한 규제를 일시적 완화 또는 폐지를 한 내용들이 있으니 반드시 알아 두셔야 합니다. 2. 상세 이번 개정안에서 발표된 내용은 총 3가지입니다. 첫째 다주택자에 대한 양도세 중과를 1..
`22.7.25 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 초부터 7월말까지 부동산(아파트) 동향을 한문장으로 표현하면 "대세 상승장은 끝났다" 입니다. 거침없이 상승하던 지난 2년간(2020년~2021년)의 흐름과 상반된 흐름을 보이고 있지요. 오늘은 지난 5년과 올해까지 각각의 지역별 상승/하락 흐름을 데이터로 살펴보고 현재 부동산 분위기와 더불어 개인적인 의견을 덧붙여보고자 합니다. 2. 상세 아래 그림들은 2018년부터 현재까지 각 년도별 지역별 전세/매매 증감률 누적데이터 입니다. 서울은 서울이네요. 1년단위 누적데이터로 보면 서울은 계속 상상하고 있고, 증감률이 떨어지고 있다고 봐야겠죠. 하락이 아닌 상승세가 주춤하고 있다는 것입니다. 경기도는 2020년~2021년의 상승이 역대급으로 높았습니다. GTX ..
주택수에 포함 되나요? 안되나요? 주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요? 주택수가 양도세에 포함되나요?" 입니다. 양도세에서 주택수 기준일은 양도일(잔금일)을 기준으로 본인이 소유하고 있는 주택수를 산정하게 됩니다. 여기서 주택이란 건축물대장상 용도와 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다. 예를들어 공부상 상가로 등록되어 있더라도 사람이 거주하고 있다면 양도세법에서는 실질과세원칙에 따라 주택수에 포함되는 것입니다. ... ... 오피스텔은 세금마다 주택수 포함여부가 달라져서 대부분의 사람들이 잘못알고 있습니다. 취득세에서는 중과세 대상이 아닙니다. (현재 ..
[세금] 2022년 최신 부동산 아파트 양도세 (양도소득세) 궁금한 내용 다 있다 1. 개요 양도세(양도소득세)란 토지, 건물 등의 부동산이나 주식 또는 분양권과 같은 부동산과 관련된 권리를 양도하여 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 쉽게 말해서 매수한 금액과 매도한 금액의 차액에 대해 부과하는 세금인 것이지요. 그리고 본인이 매수한 물건이 아니라 증여를 받거나 상속받은 자산을 양도할때에도 양도소득세가 부과됩니다. 2. 양도세(양도소득세) 관련 주요 질문 내용들 2.1 분양권 A씨가 현재 1주택과 1분양권을 소유하고 있는 경우 주택수를 계산할 때 분양권도 주택수에 포함되나요? `21.1.1 이후부터 취득하는 분양권은 주택수에 포함되며, `21.1.1 이전에 취득했다면 주택수에 미포함입니다. 1세대 1주택자가 `21.7.2 분양권을 취득하는 경우 1세대 2주택..
[절세] 세대분리로 취득세를 줄일 수 있다 ?! 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의 의미 (1세대) 2.1.2 세대분리의 의미 (=세대주 분리) 2.1.3 세대분리 방법 2.2 세대분리 종류 2.2.1 부모 자식 세대분리 2.2.2 배우자 세대분리 2.2.3 형제자매 세대분리 2.2.4 친척집 전입신고 세대분리 2.3 세대분리 장/단점 2.4 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 신규 주택 취득시 현재 보유하고 있는 주택수에 따라 취득세가 중과된다는 것은 모두 아시죠? 한번 더 상기하기 위해서 취득세율을 확인하고 오시면 좋겠네요. 우리나라에서는 양도세, 취득세 모두 세대기준으로 주택수를 산정해서 세금을 부과하고 있습니다. 그래서 세대기준 및 세대분리방법에 대해서 꼭 알고계셔야 합니다. 2. 상세 2.1 기본 의미 2.1.1 세대의..
[세금] 증여세 (다주택자들의 돌파구가 되고 있다!!) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 증여세 세액 계산식 2.1.1 다주택자 기준 양도세 vs 증여세 비교 (규제지역) 2.2 부담부증여 2.2.1 증여세 2.2.2 양도소득세 2.2.3 취득세 2.2.4 부담부증여 인정 요건 3. 끝맺음 최근 부동산 규제가 대폭 강화되었습니다. 특히 수도권에서 주택을 사고 파는 것 자체가 세금측면에서 큰 부담으로 작용하고 있는데요. 그렇다 하더라도 절세할 수 있는 방법은 있기 마련이겠지요. 부동산 매수 / 매도 시 세금 폭탄을 피하기 위해서 많은 사람들이 '증여'를 선택하고 이때 '증여세' 내게 되어 있습니다. 보다 자세히 알아볼께요. 1. 개요 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 무상으로 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 보통..

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