서울 (8) 썸네일형 리스트형 2024년 부동산 투자, 7월까지 역전세 악재, 총선 전후 부동산 시장의 흐름은?! 순서 1. 서론 2. 본론 2.1 역전세 문제의 심화와 전세가 하락 2.2 부동산 시장의 상반기 어려움과 금리 인하 기대 2.3 하반기에 예상되는 긍적적인 변화 2.4 총전 전후의 부동산 시장 동향 3. 마무리 1. 서론 2024년 부동산의 흐름을 예측해보려고 합니다. 올해 7월까지 역전세 악재 예상되며, 총선 전후의 부동산 시장 전망까지 간략하게 알아볼께요. 2. 본론 2.1 역전세 문제의 심화와 전세가 하락 역전세 문제의 심화와 전세가 하락하는 현상은 부동산 시장에서 중요한 이슈로 부각되고 있습니다. 역전세란 보증금 대출을 통해 주택을 구입하는 형태로, 최근 이에 대한 우려가 높아지면서 시장에 미치는 영향이 커지고 있습니다. 특히, 역전세 거래로 인해 주택 가격이 불안정하게 상승하면서 전세 시장에서의.. `22.7.25 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 초부터 7월말까지 부동산(아파트) 동향을 한문장으로 표현하면 "대세 상승장은 끝났다" 입니다. 거침없이 상승하던 지난 2년간(2020년~2021년)의 흐름과 상반된 흐름을 보이고 있지요. 오늘은 지난 5년과 올해까지 각각의 지역별 상승/하락 흐름을 데이터로 살펴보고 현재 부동산 분위기와 더불어 개인적인 의견을 덧붙여보고자 합니다. 2. 상세 아래 그림들은 2018년부터 현재까지 각 년도별 지역별 전세/매매 증감률 누적데이터 입니다. 서울은 서울이네요. 1년단위 누적데이터로 보면 서울은 계속 상상하고 있고, 증감률이 떨어지고 있다고 봐야겠죠. 하락이 아닌 상승세가 주춤하고 있다는 것입니다. 경기도는 2020년~2021년의 상승이 역대급으로 높았습니다. GTX .. `22.1.24 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 공급물량이 많은 대구와 세종의 하락세는 지속유지되고 있는 모습입니다. 그리고 서울과 경기도는 대선전까지 거래가 최소한으로 유지될 것이고 주요입지의 신고가는 계속 나올것입니다. 일부지역에서 하락세 흐름을 보이기는 하지만 하락된 가격으로 거대된 거래량이 아주 미미한 것을 고려하면 하락세로 전환되었다고 볼수 없습니다. 대통령후보들의 부동산 안정화 대책 공략들이 모두 비슷한데, 차기 대통령이 누가되던지 부동산 가격 안정화에 집중할 것이라 예상됩니다. 부동산 특히, 아파트 가격 안정화를 위해서는 공급이 필수입니다. 차기 정부도 공급물량은 역대 최저를 유지할 것이 확정적이므로 절대 부동산 가격 폭락은 없을 것같네요. 시세 유지 또는 주요입지의 신고가 행진이겠죠. 2. 상세 `22.1.17 기준, 부동산 아파트 시세 동향 순서 1. 개요 2. 상세 1. 개요 `22년 처음 시세 동향 글을 적어보네요. 최근 부동산 빅데이터관련 공부의 필요성을 느끼면서 강의도 듣고 프로그래밍(파이썬) 공부도 했습니다. 전공분야가 아니라 힘든부분도 있지만 재미있게 배우고 있습니다. 프로그래밍관련 내용도 포스팅할 예정이니 많은 관심부탁드립니다. 올해 부동산의 흐름은 어떨까요? 많은 사람들의 관심사이면서 여러 채널에서 그 해답을 찾고자 하는 분들이 많을 것 같습니다. 상승 또는 하락의 흐름을 예상하기 위해서는 꾸준한 관심과 공부가 병행되어야 합니다. 유튜브나 뉴스기사 등은 참고만 하시고 스스로 판단할 수 있는 역량을 만들어야 겠지요. 2. 상세 `21.11.22 기준, 전국 부동산의 큰 흐름 살펴보기 1. 개요 전국의 광역 및 도 기준으로 부동산 흐름을 알아보겠습니다. 각 지역별로 4개의 그래프를 넣었는데요. 첫번째 매도자 / 매수자 많음 그래프는 KB주간통계자료에서 매수매도 sheet에 나와 있는 데이터를 그대로 사용한 것입니다. 매도자, 매수자 우위를 수치값으로 보는 것 보다 그래프로 그려보는 것이 전체 흐름을 파악하는데 유리하겠죠. 두번째 매매상상 / 전세상승 그래프는 KB월간통계자료에서 KB부동산 매매가격 전망지수와 전세가격 전망지수의 데이터를 가공하여 그래프로 그린 것입니다. 이 데이터는 부동산 중개업소를 대상으로 설문하여 나타낸 매매/전세 지수입니다. 세번째 매매 / 전세 / 충전 그래프는 KB주간통계자료에서 매매 / 전세지수의 데이터를 사용한 것입니다. 충전 그래프는 매매 및 전세지수와 .. `21.11.15 기준, 부동산 아파트 매매 / 전세 시세 동향 및 주간 이슈 (KB통계) 1. 개요 지난 1주동안 부동산 아파트의 매매 및 전세 시세동향을 알아보겠습니다. 아래 그림을 보시면 아시겠지만 서울 강북은 시세 보합을 보였고, 강남은 매매/전세 시세가 소폭 상승했습니다. 시세가 하락한 지역의 하락값을 보면 미미한 수준으로 의미를 부여하기에는 무리가 있습니다. 상승지역은 인천 동구 / 계룡 / 강릉 / 마산 / 원주 / 광주 / 창원 / 제주 등 입니다. 2. 각 지역별 시세흐름 2.1 서울 시세 보합을 보였습니다. 하락으로 전환되지는 않았으나, 언론에서 시세 상승세가 완전히 꺽였다고해서 큰 의미가 있는것으로 기사를 쏟아낸 1주였습니다. 대출이 막힌 상황이고, 기준금리 상승 대비, 시중금리가 대폭 인상되어 대출이 가능해도 부담이 되는 상황입니다. 무엇보다 서울의 아파트 중위가격이 12.. 평범한 무주택자가 서울 아파트를 사는 현실적인 방법 결론부터 말씀드리면, "월세 살고, 내 자본금은 하루도 쉬지 말고 일하게 하자" 입니다. 서울의 무주택자들의 대부분은 오른 전세금을 주지못하고 서울에서 밀려나고 있습니다. 최근 부동산 뉴스 기사를 보면 전세대란, 전세매물 씨가 말랐다, 전세금 최대폭 상승, 깡통전세 등 내용들을 많이 접했을 거에요. 전세금액의 상승폭이 너무커서 매매가격이 오히려 저렴해보이기도합니다. 그래도 일반 서민들이 서울아파트를 구매하기에는 현실적으로 많이 힘들죠. 2017년만하더라도 서울의 아파트가격은 평균 5~6억원이었고, 전세가격은 4억중후반대였습니다. 전세가격의 40%정도는 자기 자본이 들어가있는거지요. 지금 서울 아파트 중위가격이 10억을 넘어가고 있는 상황에서 4~5년전 전세로 살고 있던 사람들이 내집마련을 빨리 했다면 정.. 나는 10억 아파트를 반값에 산다 _ GTX-B 노선 편 지난 시간 GTX-C노선 편에 이어 GTX-B노선과 관련된 재건축 구역에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 GTX-B노선에 대해 간단히 알아보면, 인천광역시 송도국제도시에서 남양주시 마석역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선입니다. 망무~마석구간은 기존 경춘선과 선로를 공용으로 사용하도록 되어 있습니다. 하기 그림에는 표시되어 있지 않지만 3기신도시중 하나인 왕숙신도시의 왕숙역도 GTX-B정거장으로 포함될 예정입니다.(최종 확정 됨) GTX노선 중 유일하게 강남을 거치지 않아 처음 계획단계부터 경제성이 낮아 진행이 가장 느린 노선으로 보시면 됩니다. GTX-B노선의 정차역 근처 아파트 단지들 중, 아래 조건으로 아파트 단지를 필터링했습니다. 1. 용적률 200%미만 2. 입주년차 30년 이상 위 조건으로 필터링 .. 이전 1 다음
