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비과세

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내가 재개발 재건축 조합원 입주권 1+1 해당될까? 오늘은 어떤 경우에 조합원 입주권이 1개가 아니라 1+1 즉, 2개의 입주권을 받을 수 있는지 알아보겠습니다. 더불에 1+1 입주권을 받을 경우 관련된 추가 내용까지 알아볼테니 집중해서 읽어주세요~ 1. 종전 주택의 감정평가액이 2채의 조합원 분양가액보다 크거나, 종전 주택의 전용면적이 2채의 조합원 분양 신청 주택의 전용면적 합계보다 크면 1+1을 받을 수 있다. 보통 재개발, 재건축 사업에서 세대당 1개의 입주권이 나오는데, 예외적으로 1+1 조합원 입주권이 나오는 경우가 있습니다. 아래 내용 중 하나라도 만족하면 1+1이 나옵니다. (도시 및 주거환경정비법 76조(관리처분계획의 수립기준) 참고) 1) 종전자산의 감정가격이 2채의 조합원 분양가 합계액보다 크거나 같은 경우 2) 종전 주택의 주거 전용..
`22/5/10 '소득세법 시행령' 개정 (양도세 중과, 최종1주택, 일시적2주택) 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 다주택자 양도소득세 1년간 한시 배제 2.2 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지 2.3 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 3. 끝맺음 1. 개요 올해 새정부 출범 이후 처음으로 `22년 5월 9일 소득세법 시행령 개정안이 발표되었습니다. 이번 개정안은 `22년 5월 10일 양도분부터 소급 적용하게 됩니다. 이전 정부에서 과도한 세금 규제 정책으로 부동산 시장의 공급을 억제하였습니다. 이번 개정안에서 다주택자 및 1세대 1주택자들에 대한 불합리한 규제를 일시적 완화 또는 폐지를 한 내용들이 있으니 반드시 알아 두셔야 합니다. 2. 상세 이번 개정안에서 발표된 내용은 총 3가지입니다. 첫째 다주택자에 대한 양도세 중과를 1..
주택수에 포함 되나요? 안되나요? 주거용 부동산을 소유하고 있는 사람이라면 세금 관련해서 "주택수가 포함되나요? 안되나요?" 이렇게 단순? 또는 틀린방법으로 질문하는 경우가 굉장히 많습니다. 정확한 질문은 "주택수가 취득세에 포함되나요? 주택수가 양도세에 포함되나요?" 입니다. 양도세에서 주택수 기준일은 양도일(잔금일)을 기준으로 본인이 소유하고 있는 주택수를 산정하게 됩니다. 여기서 주택이란 건축물대장상 용도와 관계없이 사실상 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다. 예를들어 공부상 상가로 등록되어 있더라도 사람이 거주하고 있다면 양도세법에서는 실질과세원칙에 따라 주택수에 포함되는 것입니다. ... ... 오피스텔은 세금마다 주택수 포함여부가 달라져서 대부분의 사람들이 잘못알고 있습니다. 취득세에서는 중과세 대상이 아닙니다. (현재 ..
[세금] 1세대1주택 양도세 비과세 요건 이력 `22년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 「소득세법 시행령」 개정 적용 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 2.2 최종 1주택 보유/거주기간 초기화 하지 않는 경우 (`22년 5월 9일,「소득세법 시행령」에 의해 삭제) 2.3 2년 이상 거주 요건 2.4 2년 이상 거주 요건의 예외 (2년 이상 보유 요건 또는 보유기간 중) 3. 끝맺음 1. 개요 1세대 1주택자의 비과세 요건에 대한 문의가 많습니다. 일반적인 경우에 2년 보유, 규제지역 여부에 따라 2년 거주 후 매도할 경우 비과세가 된다고 생각하시면 됩니다. 하지만 개인별 상황들이 매우 다양하여 상세히 검토해야 할 경우가 종종 있습니다. 2. 상세 2.1 1세대1주택 비과세 요건 1세대 1주택 보유기간 ..
부부공동명의 순서 1. 개요 2. 상세 2.1 부부공동명의 등기의 효과 2.2 양도소득세의 절세 2.3 종합부동산세의 절세 2.4 상속세의 절세 2.5 단독명의를 부부공동명의로 변경 시 주의사항 3. 끝맺음 1. 개요 부부공동명의는 부부가 주택을 공동명의로 등기하면 해당 주택에 대한 권리를 공동으로 소유하게 되는 것이며, 재산권을 부부가 공동으로 행사할 수 있습니다. 그리고 주택을 보유하고, 매수할 때 납부해야하는 세금을 절세할 수 있습니다. 주택을 단독명의에서 부부공동명의로 변경하는 것에 대해서 문의가 많은데, 증여세 및 취득세 등의 세금을 부담해야하고, 비용측면에서 공동명의로 변경했을 때 얻을 수 있는 절세(종부세 등) 비용보다 더 많은 경우가 있을 수 있습니다. 그래서 단독명의의 주택을 부부공동명의로 변경할 때..
[세금] 2022년 최신 부동산 아파트 양도세 (양도소득세) 궁금한 내용 다 있다 1. 개요 양도세(양도소득세)란 토지, 건물 등의 부동산이나 주식 또는 분양권과 같은 부동산과 관련된 권리를 양도하여 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 쉽게 말해서 매수한 금액과 매도한 금액의 차액에 대해 부과하는 세금인 것이지요. 그리고 본인이 매수한 물건이 아니라 증여를 받거나 상속받은 자산을 양도할때에도 양도소득세가 부과됩니다. 2. 양도세(양도소득세) 관련 주요 질문 내용들 2.1 분양권 A씨가 현재 1주택과 1분양권을 소유하고 있는 경우 주택수를 계산할 때 분양권도 주택수에 포함되나요? `21.1.1 이후부터 취득하는 분양권은 주택수에 포함되며, `21.1.1 이전에 취득했다면 주택수에 미포함입니다. 1세대 1주택자가 `21.7.2 분양권을 취득하는 경우 1세대 2주택..
[세금] 양도세 중과를 피하는 방법은? 부동산 매도시, 매수/매도의 차액에 대한 세금을 내야하고 이 세금을 양도세라고 하지요. 보통 일반세율을 적용해서 양도차액에 따라 최소 6% ~ 45%까지 세금을 내게 되어 있습니다. 하지만 주택수 및 규제대상지역 여부에 따라서 중과세율 10%, 20%, 30%를 적용되게 됩니다. 2021년 6월1일 이후부터는 다주택자들에 대한 중과세율이 강화되어 조정대상지역 내 3주택자는 최고 75%세율이 적용됩니다. 여기에 지방소득세 10%까지 더해지므로 85%의 최고세율이 적용됩니다. 중과세율이 적용되면 장기보유특별공제도 적용되지 않지요. 그래도 다주택자들에게 절세할 수 있는 방법은 있습니다. 오늘은 그 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 최신 기본세율 및 중과세율은 아래 글을 참고하세요~ 2021.10.09 - [부..
[총정리] 2023년 부동산 투자 필수 내용 (취득세, 종부세, 양도세, 재개발, 재건축, 청약, 분양 등) 이력 `22년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등「소득세법 시행령」개정 `22년 6월 21일, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 `22년 7월 21일, 2022년 세제개편안 미적용 (`22년 9월 국회 통과 여부 확인 후 update 예정) 1. 개요 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역에 대한 규제 정보를 아래 표로 정리해놨어요. 규제 대책이 발표될 때마다 계속해서 update 하고 있으니 관심 있는 내용은 링크로 들어가서 참고하시면 되겠습니다. 2. 필수 내용 항목 내용 (매수) 취득세 최신 취득세율 정리 재건축/재개발 물건 생애최초 주택 취득세 감면 세대분리 취득세 궁금한 내용 총 정리 (보유) 재산세 / 종합부동산세 최신 보유세 정리 종부세 궁금한 내용..

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