분담금 (4) 썸네일형 리스트형 재건축 사업성은 대지지분과 용적률로 알 수 있다?! 재건축 사업은 속도가 생명입니다. 지금 당장 빠르게 사업을 진행할 수 있는 곳은 당연히 사업성이 좋은 곳일 것이고 이러한 재건축 단지를 찾는게 중요하겠죠?!! 순서 1. 기본기념은 알고 있어야 한다. 2. 재건축 사업성을 판단하는 공식 2.1 용적률과 대지면적은 어디서 확인할까? 2.2 재건축 사업성을 판단하는 공식에서 가장 중요한 요인은 무엇일까? 2.3 이제 이 공식을 이용한다면 나도 재건축 전문가? 3. 끝맺음 1. 기본개념은 알고 있어야 한다! 사업성을 따져보기에 앞서 대지지분과 용적률의 의미부터 알고 있어야 겠죠. 대지지분 대지지분은 한마디로 '내가 거주하고 있는 아파트 1호실 당 보유하고 있는 땅의 면적'을 의미합니다. 흔히 부동산 전세/매매 거래 시 등기부등본을 확인하는데, 표제부란에 대지권.. 감정평가, 재개발 재건축에서 이걸 모르면 큰일 납니다! 순서 1. '감정평가'란 무엇일까요 2. 감정평가 시기 및 기준 2.1 감정평가는 언제 실행될까 2.2 감정평가 방식 2.3 재결/이의신청, 소송 3. 끝맺음 조합원 '권리가액' 및 '분담금'산정을 위해서 반드시 감정평가를 진행하게 됩니다. 그래서 관리처분 단계의 정비사업지 조합원이라면 분양신청과 현금청산의 선택의 기로에서 조합원 분담금에 가장 큰 관심을 갖게 됩니다. 이때 조합원 분담금을 산출하기 위해 필연적으로 감정평가 절차를 거쳐야 하는데요. 사업구역 내 부동산의 가치를 산정하는 감정평가에 대해 자세히 알아보도록 할께요. ※ 분담금에 대한 보다 상세한 내용은 아래 글 참고하세요 2021.10.05 - [부 동 산 ( 아 파 트 )/필수상식] - [재건축/재개발] 분담금 얼마나 내야 할 까 [재건축/.. [재건축/재개발] 분담금 얼마나 내야 할 까 재건축 / 재개발 투자 시, 가장 중요하게 고려되는 것이 "비례율" 입니다. 비례율은 조합의 사업성 및 부동산 소유자 개인의 사업성에 중요한 요소입니다. 비례율을 알아야 분담금도 보다 정확하게 계산할 수 있는데요. 비례율이 정확하게 산정되는 시기는 사업단계 중, 관리처분계획 이후 입니다. 그 전에는 대략적인 분담금을 알 수 없을까요? 정확하지는 않지만 대략적으로 알 수 있습니다. 바로 아래 공식으로 분담금을 대략 계산해볼 수 있습니다. 아래 계산 표를 보면 분담금 즉, 사업성이 좋으려면 용적률과 대지지분이 큰 비중을 차지한다는 것을 알 수 있습니다. 그래서 일반적으로 전국의 많은 재건축.재개발 사업들 중, 사업성이 좋은 곳을 빠르게 걸러내는 방법이 용적률이 낮고, 대지지분이 많은 곳만 빠르게 필터링하면 .. 재개발·재건축 단계별 실투자금 예상해보기 (case 1 감정평가 이전) 입지는 참 좋은데 쓰러져가는 아파트를 매수해도 될까? 저런 xx같은 아파트 실거래가가 7억이 넘어? 가격도 가격이지만 이제 사업 초기단계인데 길게는 10년동안 몸테크... 난 못해!! 라고 생각들 많이 하시죠? 누구나 새아파트에 살고싶어하는 욕구가 있지요. 저 또한 너무 새아파트에 살고 싶은데 어떻게 하면 좀 더 좋은 입지로 갈 수 있을까 고민을 합니다. 생각을 해보면 굳이 재건축·재개발 (공동)주택에 살지 않아도 되는 Case도 많습니다. 사업 초기 진입 후 사업 진행 중간에 매도해서 더 좋은 입지의 재건축·재개발로 갈아 탈 수도 있습니다. 가격 또한 그 지역 메인 입지의 경우 부동산 상승장에서 사업 초기에 미래가치가 미리 반영되어 실거래가가 형성되기도 합니다. 재건축·재개발은 현재의 모습(구축, 달동.. 이전 1 다음
