`21.11.22 기준, 전국 부동산의 큰 흐름 살펴보기

1. 개요

전국의 광역 및 도 기준으로 부동산 흐름을 알아보겠습니다. 각 지역별로 4개의 그래프를 넣었는데요.

첫번째 매도자 / 매수자 많음 그래프는 KB주간통계자료에서 매수매도 sheet에 나와 있는 데이터를 그대로 사용한 것입니다. 매도자, 매수자 우위를 수치값으로 보는 것 보다 그래프로 그려보는 것이 전체 흐름을 파악하는데 유리하겠죠.

두번째 매매상상 / 전세상승 그래프는 KB월간통계자료에서 KB부동산 매매가격 전망지수와 전세가격 전망지수의 데이터를 가공하여 그래프로 그린 것입니다. 이 데이터는 부동산 중개업소를 대상으로 설문하여 나타낸 매매/전세 지수입니다. 

세번째 매매 / 전세 / 충전 그래프는 KB주간통계자료에서 매매 / 전세지수의 데이터를 사용한 것입니다. 충전 그래프는 매매 및 전세지수와 매매지수의 차이로 나타낸 그래프입니다. 

네번째 미분양 그래프는 통계청에서 집계한 월별 미분양 주택수 데이터를 사용한 것입니다.

2. 상세

각 지역별 흐름은 그래프를 보면서 스스로 분석해보는 것을 추천드립니다. 서울만 예로 설명하자면 2015년 이후로 매매가격이 서서히 증가하더니, 2016년 이후 상승 흐름을 타서 현재까지 유지하고 있네요. 2018년 강력한 부동산 규제 정책으로 몇달간 상승흐름이 주춤했지만 곧바로 상승흐름을 복귀한 것을 확인할 수 있습니다. 최근 매도자 많음으로 돌아섰지만 매매가격 하락으로 변한 것은 아닙니다. 과거 2018년도처럼 매도자가 많더라도 가격하락으로 변경되지 않았습니다. 가격하락에 가장 큰 영향을 주는 공급이 없었던 것이지요. 그래서 아래 그래프는 현 부동산 흐름을 파악하는 용도로 보시고 입주물량도 같이 체크하면서 가격하락 여부를 파악하는 것을 추천드립니다. 서울 아파트 입주물량을 확인해보면 2025년까지 역대 최저 입주물량이 예정되어 있습니다. 서울은 아파트 가격이 떨어질 수 있는 조건이 아닙니다. 앞으로 2~3년간 보합 또는 양극화로 좋은입지의 아파트가격은 계속 오르겠네요.

[서울 아파트 입주 물량, 아실]