2기 신도시 _ 수원 광교

오늘은 2기 신도시 중 수원 광교신도시에 대해서 알아보겠습니다. 광교신도시하면 가장 먼저 떠오르는게 무엇인가요? 광교호수공원이 유명하지요. 광교신도시의 이미지는 다양할 수 있겠으나 그 도시를 대표하는 이미지는 분명 1가지로 압축될 것이고, 그것이 광교호수공원라고 말할 수 있겠네요. 광교호수공원은 일산호수공원보다 규모가 훨씬크고 호수가 2개나 있습니다. 일산호수공원은 인공호수인 것에 반해 광교호수공원은 기존에 있던 저수지 2개를 공원화 한것이지요.

 

광교신도시는 수원시 영통구 이의동, 하동, 원천동과 용인시 기흥구 영덕동, 수지구 상현동 일부 지역에 조성된 2기신도시입니다. (전체면적의 88%는 수원시, 12%는 용인시)

신도시 명칭은 공모로 결정되었으며 용인과 수원에 걸쳐 있는 광교산에서 비롯된 명칭입니다. 

 

1. 토지이용계획

 

수원 구시가지의 도시기능 재배치와 첨단지식기반산업 위주의 자족형 신도시 개발을 목적으로 건설된 2기 신도시입니다. 그리고 1기신도시인 분당신도시와 마찮가지로 수도권 남부지역의 균형개발과 서울 집중의 주택수요 분산을 위해 2기신도시인 광교신도시가 만들어졌습니다.

 

2기신도시의 판교신도시와 마찮가지로 공원/녹지 비율이 굉장히 높습니다. 2개의 호수를끼고 있고, 많은 공원이 조성되어 있어 주변 주택 및 아파트 단지의 주거 만족도가 높은 편입니다. 

 

 

2. 인구수

 

광교신도시만 따로 인구수를 뽑을 수 없어 수원시와 용인시 인구 현황과 흐름을 살펴보는 것으로 대신할께요. 수원시와 용인시의 인구는 경기도내에서 1, 2위를 차지하고 있습니다. 그만큼 일자리도 풍부하다는 증거일겁니다. 

 

수원시의 인구 증가 흐름을 보면 2017년 1,202,628명으로 정점을 찍고 감소 추세에 들어섰습니다. 하지만 교통호재 및 신도시 개발등의 효과로 영통구와 권선구의 인구는 증가흐름을 보이고 있네요.

 

광교신도시의 면적 대부분이 수원시 영통구입니다. 영통구의 인구는 이미 권선구의 인구를 추월했습니다. 광교신도시 개발로 주거환경이 상향되어 인구증가 흐름이 당분간 지속될 것입니다.

 

4. 교통

 

지하철은 신분당선의 정차역인 광교중앙역이 있습니다. 강남까지 연결되는 신분당선이 수도권 지하철 중에서 가장 중요하다는 것은 다들 아시지요?!

 

고속도로는 수원북부순환로, 영동고속도로, 용인서울고속도로가 있고, 접근성도 매우 좋습니다. 

 

 

5. 아파트 가격

 

광교신도시가 있는 영통구의 시세가 수원의 시세를 리드하고 있습니다. `21년도 수원시의 각 구들의 상승율은 상위권에 위치해있습니다.

 

[수원시 구별 매매/전세 4분면, 부동산지인]

[수원시 구별 매매시세 순위, 부동산지인]

 

2021년도에는 전국적으로 부동산 상승장이지만 수원시의 상승이 유독 두드러지네요. 입주물량이 2023년까지 많지만 GTX-C 교통호재와 광교신도시, 신분당선 연장, 재건축/재개발 이슈로 향후 상승세가 지속 유지될 것 같습니다.