[대장재건축_1군입지] 부산광역시 _ 연제구

부산광역시 연제구의 위치는 부산의 중부에 위치해있습니다. 부산 내륙의 중심 답게 주요 교통 라인이 지나가는데요. 지하철은 1, 3호선과 동해선이 있고 부산 각 지역의 다리 역활을 하는 연산로터리가 있습니다. 

 

연제구는 해운대, 수영구, 동래구와 마찮가지로 주거지로서 좋은 입지를 가지고 있습니다. 바로 교육환경이지요. 부산의 주요 일자리는 해운대, 부산진구, 사상구, 강서구에 집중되어 있습니다.

 

일자리가 부족한 연제구의 아파트 평균가격을 보면 부산지역에서 4위에 해당합니다. 위에서 설명드렸듯이 연제구는 학구열이 뛰어난 곳으로 많은 학원가와 우수한 학군도 있습니다. 

[부산광역시 및 주변지역 부동산 규제 현황, 아실]

[부산광역시 최근 3년간 아파트 평균 상승 가격(`18.9→`21.9) , 부동산지인]

연제구 거제동의 학원가 분포를 보시면 부산 타 지역에 비해 촘촘히 그리고 많이 모여 있다는 것을 알 수 있습니다. (참고로 아래 사진은 동래구 사직동과 연제구 거제동이 같이 표시되었음)

 

중학교 학군으로는 거성중, 거성여중, 이사벨중학교가 연제구에서 상위권에 속하고, 고등학교 학군으로는 부산외국어고등학교가 있습니다. (같은 교육환경 테두리에 속해 있는 동래구의 사직여중, 사직여고, 혜화여중, 혜화여고도 부산 상위권 학교들 입니다.)

[부산광역시 연제구의 학원가 분포도, 호갱노노]

이제 부산광역시 연제구의 재건축·재개발 사업진행현황을 알아보겠습니다.

[연제구 재건축.재개발 사업현황 (`21.9월), 부산광역시]

[거제2구역 레이카운티, 아실]

연제구에서 진행중인 재건축 단지 중, 거제2구역 (레이카운티)가 대단지 및 입지적으로 최고라고 할 수 있습니다. 연제구의 주요 학원가 및 상권까지 거리가 가깝고 의료기관 및 마트(홈플러스)도 근처에 있습니다. 이미 조합원 분양 및 일반분양을 마친 상태이며, 분양권 매매가도 상당히 높게 형성되어 있네요. (84기준 평단가 약 3.1천만원)

 

거제2구역(레이카운티)이 대단지이다 보니 초등학교 배정은 2곳으로 나눠집니다. (창신초등학교, 거제초등학교)

중학교 학군은 부산내 최상위 중학교인 거성중학교가 있습니다. 학업성취도 순에서 부산지역내 중학교 9위에 해당하는 매우 높은 성적입니다. 

 

지하철은 3호선 종합운동장역과 동해선 거제해맞이역이 있네요.

 

투자측면에서는 이제 소개해드릴 2개의 단지가 매력적입니다. 바로 연산5구역, 연산6구역입니다. 입지만 보면 연산5구역(망미주공)이 더 우세합니다. 고층에서는 수영강변 및 광안대교뷰가 보이고, 초품아네요. 지하철역까지의 도보 거리는 2개 구역 모두 15분이상 소요됩니다. 

[연제구 재건축단지 과거 시세 평단가 흐름, KB시세]

연제구의 대장입지는 신축아파트의 시세만 살펴봐도 대략 알 수 있습니다. 바로 사직운동장 인근인데요. 연제구의 대장입지는 향후에도 계속 유지될 것으로 판단됩니다. 부산지역의 특성상 지하철과 교육환경 상권 등 사직운동장 인근이 부산지역 내에서도 최상위 입지를 보이고 있으니까요. 

 

재건축 단지 중에서는 망미주공이 향후 신축이 될 경우 아파트 가격이 연제구 대장이 될 가능성이 가장 높아 보입니다.