[대장재건축_1군입지] 부산광역시 _ 수영구

지난시간 해운대구에 이어 부산 1군입지의 수영구 재건축에 대해서 알아보는 시간을 가져볼께요. 부산광역시의 전체 구·군의 아파트 평단가만 본다면 수영구가 압도적으로 높은편입니다. 신축아파트보다 재건축 이슈 단지가 많은 지역답게 정비사업 진행중인 단지는 이미 미래가치가 많이 반영되었고 정비사업 추진 준비중인 단지 또한 광안대교 및 수영강 주변으로 위치해있어 최근 가격상승이 많이 되었습니다.

[부산광역시 수영구 법정지구, 네이버지도]

아래 그림은 `21.9기준 수영구의 각 동별 아파트 평균 시세입니다. 해안라인에 위치한 남천동은 재건축 단지가 많고 무엇보다 광안대교뷰 및 학군 등 입지적으로 수영구내에서 1군입지입니다. 그 다음으로 수영동의 수영강 라인 아파트가 시세를 리드하고 있습니다. 민락동도 해안라인 및 수영강라인으로 단지 시세가 높게 형성되어 있습니다.

[부산광역시 수영구 동별 아파트 평균 시세(`21.9), 부동산지인]

이제 부상광역시 수영구의 재건축·재개발 사업진행현황을 알아보겠습니다.
주요 구역들은 붉은색으로 표시했는데요. 많네요.ㅎ

[수영구 재건축.재개발 사업 현황 (`21.9), 부산광역시 정비사업]

현재 수영구의 재건축·재개발 정비사업은 총 8개가 진행중입니다. 남천3구역(뉴비치)은 안전진단 단계로 정비구역 지정 전 단계로 보시면 됩니다.

[남천2-3 재건축 구역, 부동산지인]

첫번째 수영구의 1군 재건축 단지는 전국적으로 유명한 남천2-3재건축 구역(삼익비치) 입니다. 조립설립인가 단계이지만 시공서 선정이 마무리되었고, 사업시행인가 신청을 해놓은 상태입니다. GS건설의 하이엔드 브랜드인 '그랑자이'로 아파트가 재탄생하게 된다네요.

근처 광남 초등학교와 도보로 15분~20분거리의 남천역 및 금련산역이 있습니다. 그리고 남천역 주변에 학원가가 많아 아이들 교육 여건으로 아주 좋은 위치입니다.

무엇보다 광안대교뷰를 가장 멋지고 이쁘게 바라볼 수 있는 위치라는 점과 바로옆 광안리 해변이 있다는 점이 부산에서 최고의 입지라는 것입니다.

중학교는 도보로 이동하기에는 꽤 먼거리입니다. 남천중학교 또는 수영중학교가 가까운 거리인데, 도보로 대략 25분 소요됩니다.

삼익비치는 현재 평단가 4.5천 ~5천사이로 거래되고 있네요. 호가는 동 및 층수에 따라 다양합니다. 평단가 약 4.5천~6.6천까지 형성되어 있습니다. 금전적으로 여유가 있다면 꼭 진입하세요. 사업초기단계 및 입지의 힘, 양극화로 인해 지속 상승할 수밖에 없는 위치입니다.

두번째 수영구의 1군 재건축 단지는 남천3구역, 수영1구역입니다.
수영1구역은 정밀안전진단 통과 후 조합설립추진위 구성 준비중에 있고, 남천3구역은 예비안전진단 통과 후 정밀안전진단 준비중에 있습니다.

[수영1 (현대)재건축 구역, 부동산지인]

[남천3 (뉴비치)재건축 구역, 부동산지인]

두 구역 모두 역세권이지만 남천3구역은 광안대교를 바라볼 수 있다는 점, 수영1구역은 바로 옆 수영강뷰가 멋지게 나오고 해운대 지역을 바라볼 수 있습니다.

수영1재건축구역(수영현대)은 정밀안전진단 통과 소식이 들려왔고, 조합설립 추진위 구성을 준비중입니다. 남천3재건축구역(뉴비치)은 정밀안전진단 준비중입니다.

[수영구 주요 재건축.재개발 사업 진행 단계]

수영현대 및 뉴비치의 현재 매매거래가격은 평단가 4천 초중반에 거래되고 있습니다. 호가는 이보다 더 높은 4.0~4.5천에 형성되어 있네요. 두곳모두 부동산 상승기에 재건축 이슈까지 겹치면서 미래가치가 이미 많이 반영된 모습니다.

사업초기단계임에도 남천3(뉴비치) 및 수영1(수영현대)은 이미 매매가 및 호가가 많이 상승한 곳이라 투자 측면에서 신중을 기할 수 밖에 없는 곳입니다. (자금력이 충분하다면 삼익비치 다음으로 추천해주고 싶은 곳이네요.

아래 그래프는 수영구 주요 재건축단지 아파트의 과거 시세 흐름입니다. 신축과 시세비교를 위해 같이 그려봤는데요. 해운대구와 마찮가지로 입지가 같는 힘은 대단합니다. 재건축이슈와 해안라인 선호로 과거대비 현재 입지조건의 변화가 가장큰 요인이겠지요.

[수영구 재건축단지 & 신.구축 과거 시세 평단가 흐름, KB시세]

위 아파트 단지들 중, 구축 특히 30년 재건축 연안을 넘긴 아파트의 시세 상승폭이 엄청나네요. 재건축 단지 및 재건축 이슈가 있는 단지의 경우 신축의 가격을 뛰어넘었습니다. 그 이유 역시 입지라고 말할 수 있습니다.

부산에서는 광안대교가 보이느냐 보이지 않느냐에 따라 가격차이가 많이나네요. 수영 현대의 경우 광안대교 및 해안뷰는 나오지 않지만 수영강과 해운대 신세계백화점 및 센텀시티의 아름다운뷰가 큰 힘으로 작용합니다.

부산에서 1군입지에 해당하는 수영구의 재건축 단지는 자금력이 되는분들만 진입이 가능합니다. 서울 한강라인의 아파트 단지와 비교하면 아직 상승여력은 충분해보이네요.